+7 (499)  938-47-82 Москва

Как снять обременение с квартиры и иной недвижимости? Порядок процедуры после погашения ипотеки в Сбербанке

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Полностью погасив ипотечный кредит, собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью. Необходимо снятие ограничения в правах банком. После этого недвижимое имущество будет в свободном распоряжении его владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Составление заявления после полной оплаты ипотечного кредита

Заявление на снятие ограничения собственник пишет в произвольной форме. Обязательно указываются следующие пункты:

  1. Наименование и адрес филиала банка, где была получена ипотека.
  2. Ф. И. О., контактные данные, адрес заявителя.
  3. В тексте заявления:

    • дата и номер кредитного договора;
    • дата полного погашения обязательств;
    • просьба погасить регистрационную запись об ипотеке;
    • сведения о приобретенном недвижимом имуществе за счет кредитных средств.
  4. Подпись заявителя и дата.
Скачать бланк заявления на снятие обременения по ипотеке Сбербанк
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Написанное заявление подается в:

  • головной офис Сбербанка;
  • центр ипотечного кредитования;
  • филиал Сбербанка банка, выдавший кредит.
На сайте Сбербанка возможно отправить заявление в электронной форме.

К заполнению предлагаются поля:

  • Ф. И. О. заемщика.
  • Дата рождения.
  • Контактный телефон.
  • Электронная почта.
  • Субъект Федерации.
  • Номер кредитного договора.
  • Причина написания заявления.

На втором шаге вся введенная информация проверяется заявителем. В случае отсутствия ошибок подтверждается нажатием на соответствующую кнопку.

Как снять ограничение, если была оформлена закладная?

После выплаты ипотечного кредита снятие ограничения собственника в правах при наличии закладной осуществляется по алгоритму:

  1. получение закладной в банке, где был оформлен кредит;
  2. сбор необходимого пакета документов;
  3. написание заявление о погашении записи по ипотеке;
  4. оплата государственной пошлины;
  5. обращение заемщиков и всех собственников в Росреестр, МФЦ с заявлением.

Закладная на приобретенную недвижимость находится на хранении в банке и является ценной бумагой. После погашения обязательств перед банком она выдается на руки заявителю. На ней обязательно должна стоять печать и подпись должностного лица с отметкой о погашении.

Какие документы нужно подготовить?

В пакет документов входят следующие:

  • соглашение о взятии кредита;
  • выписка с ипотечного счета с обязательным нулевым остатком по задолженности;
  • закладная на объект недвижимости и ее копия;
  • справка ЕГРН;
  • учредительные бумаги Сбербанка и копии, заверенные у нотариуса (устав и изменения к нему, свидетельства ОГРН и ИНН, протокол в котором назначен руководитель);
  • доверенность от лица, заверившего закладную;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорта всех собственников;
  • заявление о снятии недвижимости с обременения;
  • оплаченная квитанция госпошлины.
      

Порядок процедуры, если закладная не оформлялась

При отсутствии закладной для снятия обременения потребуется обращение в регистрирующий орган как залогодателя, так и залогодержателя. Процедура выглядит следующим образом:

  1. написание заявления залогодателем;
  2. предоставление его банку;
  3. согласование даты и времени совместного визита в Росреестр либо МФЦ;
  4. придя в регистрирующий орган в оговоренную дату, совместно подается заявление о погашении записи об ипотечном кредите;
  5. получение новой выписки из ЕГРН, где будут отсутствовать данные об ипотеке.
До визита в Росреестр или МФЦ каждая сторона самостоятельно готовит стандартный пакет документов.

Со стороны банка пакет документов состоит из:

  • доверенности, дающей право обратиться с заявлением в Росреестр и совершать регистрационные действия;
  • учредительные документы Сбербанка;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • письмо с требованием исключения из ЕГРН записи в отношении недвижимого имущества.

Заемщик предоставляет:

  • паспорт;
  • заявление;
  • справка о полной выплате кредита;
  • документы по объекту недвижимого имущества.

Сроки погашения регистрационной записи

В соответствии со ст.25 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 ( в ред. от 02.08.2019) регистрационная запись погасится в течение 3 рабочих дней. Время отсчитывается с момента получения органом регистрации прав соответствующего заявления.

Обратившись со всеми документами в МФЦ, срок освобождения может быть увеличен на 1-2 дня. Это время, необходимое для пересылки бумаг из центра в Росреестр. Согласно п.п.1.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ, на погашение записи об объекте недвижимости, полученном в процессе долевого строительства, предоставляется 5 рабочих дней.

Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости: квартиры, дома, земли и иных?

Процесс снятия одинаков, независимо от типа недвижимости. Первым шагом везде будет заявление в банк. Полная ликвидация обязательств по ипотеке должна сопровождаться последующим обращением заимодателя в Сбербанк. В обращении излагается требование о снятии обременения с недвижимого имущества. Заканчивается залог после удаления Росреестром соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно изменениям в политике кредитования Сбербанка, с октября 2018 года закладные не оформляются. Благодаря этому, снятие обременения после выплаты кредита сокращается с 30 до 14 дней. Никаких действий со стороны заемщика не требуется. Банк самостоятельно направляет в Росреестр сведения о погашении долговых обязательств. Исключение составляет кредит, оформленный по военной ипотеке.

Автоматизация снятия обременения проходит следующим образом:

  1. Получение СМС в течение 2-х дней после полной ликвидации кредита.
  2. Проверяется процесс ликвидации обременения в личном кабинете, по телефону, в чате.
  3. Срок процедуры не превышает 30 дней, в течение этого времени при необходимости банк может запросить дополнительно документы или сведения у заемщика.
  4. По завершении процедуры заемщик должен прийти в Регистрационную палату для получения новой выписки из ЕГРН. За выписку потребуется уплата государственной пошлины.

Сбербанк максимально упростил процедуру снятия обременения со стороны заемщика. Последнему важно быть на связи в течение всего процесса, а по его завершении обратиться в регистрационный орган за новой выпиской.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: