Как выписать человека из квартиры через суд: как составить заявление и сколько придется заплатить

Выписать из квартиры через суд

Совместное проживание в жилище, случается, становится невозможным. Причины для этого могут быть разными, но суть одна: ужиться не получается, надо разъезжаться. Хорошо, если нежелательный житель сам съедет.

А как быть в том случае, когда он категорически не желает выписываться? Тогда придется принуждать его к переезду, например с помощью суда.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания

ФМСНадо помнить, что суд – крайняя мера воздействия на человека, не желающего соблюдать правила проживания. При этом при принятии такого решения придется учитывать, что существует большая разница между выпиской из муниципального жилья и собственного жилища.

Собственнику в данном случае легче, поскольку законодательством ему предоставлено право, самостоятельно решать подобные вопросы, то есть он в большинстве случаев может в суд не обращаться, а отменить регистрацию, обратившись в ближайшее отделение ФМС. Если жилье не приватизировано, то выселить гражданина против его воли вправе только суд.

Есть категории граждан, которых выписать без согласия попросту невозможно. Нельзя выписать ребенка, если ухудшатся его условия проживания и материальное положение.

Органы опеки никогда в этом случае не дадут своего согласия. Практически невозможно совершить подобное де2йствие и с людьми нетрудоспособными, недееспособными, находящимися на бессрочном иждивении и требующими постоянного ухода.

Однако вернемся к рассматриваемому вопросу. Отметим, что основанием для выписки человека из жилья без его на то согласия является, в нашем случае, решение суда. Основанием же для обращения в суд может следующее:

Для муниципальной квартиры

  • задолженность по оплате коммунальных платежей. Она должна составлять шесть и более месяцев;
  • человек на данной жилплощади не проживает в течение длительного времени;
  • имеет другую квартиру, где собственно и живет;
  • жилье, где он зарегистрирован, используется в других целях;
  • в результате его действий жилищу нанесен значительный ущерб;
  • он грубо нарушает права и покой окружающих, соседей, людей, проживающих с ним совместно;
  • не соблюдает нормы санитарии и гигиены;
  • с этим жильцом сложились неприязненные отношения, в результате которых дальнейшее совместное проживание стало невозможным;
  • срок аренды жилья истек, то есть закончился срок действия договора соцнайма или поднайма и т. д.;
  • дом признан аварийным или ветхим и готовится к сносу;
  • гражданин был зарегистрирован незаконно. Прописка была осуществлена с нарушениями действующего законодательства.

Для собственного жилья

Помимо вышеперечисленных оснований существуют еще и такие причины для обращения в суд:

  • семейные отношения между проживающими в квартире гражданами прекращены, например, развелись супруги;
  • проживающие не ведут общего хозяйства, не принимают участие в расходах по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии и коммунальных платежах.

Законодательство о выписке

Законодательные нормыВсе общие вопросы, связанные с жильем, его содержанием, а так же проживанием в нем, прописки и выписки регулируются Жилищным кодексом (ЖК). В частности статьей 31, в которой речь идет о принудительной выписке из квартиры через суд. Основанием для принятия судом решения о выселении гражданина из занимаемого жилья может послужить и статья 292 ГК.

Подробно порядок прописки, выписки рассматривается в ФЗ за номером 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года, Правилах регистрации в последней редакции 2015 года. Порядок обращения в суд, рассмотрения иска по существу определяется ГПК, статьей 154.

Особенности

Законом право выписывать кого-либо из жилья предоставлено только собственнику. Иначе говоря, только он принимает решение о выселении либо самостоятельно, либо через суд.

В приватизированном жилье – владелец его, в муниципальном УК, как представитель собственника, мэрии или другого органа самоуправления. При этом муниципалитет может сам обратиться в суд или передать это право проживающим в квартире, другом жилище.

Приватизированная квартира

Приватизированная квартираПри выписке человека из собственного жилья могут возникнуть сложности, хотя законодательство и предоставляет собственнику право самостоятельно решать вопросы прописки и выписки. Однако в случаях, когда квартира получена в дар или унаследована, тогда придется право на выписку других проживающих доказывать в суде.

Точно так же дело обстоит и в том случае, когда семейные отношения прекращены, а имущество было приобретено в собственность во время их совместной жизни в браке или ином виде проживания. Придется убеждать суд в том, что общее хозяйство отсутствует, и совместных финансов нет, расходы на квартиру несет только собственник.

К тому же, если у человека, которого выписывают из приватизированной квартиры, другого жилья нет, то собственнику придется приобретать ему жилище за свой счет, поскольку закон обязывает его в данном случае обеспечить гражданина жильем.

Собственника из принадлежащей ему квартиры можно выписать только тогда, когда он передаст право собственности другому лицу. Если у выписываемого есть доля в собственности, то ее придется выкупить. В первую очередь это условие касается детей.

Кстати подчеркнем еще раз, что выписать ребенка с ухудшением условий проживания нельзя, тем более невозможно выписать его в никуда. В любом случае ему должно быть предоставлено жилище не хуже предыдущего.

Это положение действует и для муниципального жилья.

Муниципальное жилье

Очень важный момент. Мы уже говорили об этом выше. Но стоит повторить еще раз. Выписать человека из неприватизированного жилища без его согласия можно только через суд. К тому же выписать имеет право только собственник.

Собственником жилья является муниципалитет. Поэтому на первом этапе выписки придется обращаться к УК, представителю собственника жилья. Во всем остальном действия как при выписке из собственной квартиры, так и из неприватизированной ничем особым не отличаются.

Действия

На первом этапе нужно собрать необходимые документы, то есть все, что подтверждает основания для выписки. Желательно так же приобщить к иску и свидетельские показания в письменном виде. Далее следует

Досудебное решение

Досудебное решениеДо обращения в суд нужно попробовать договориться полюбовно. Можно предъявить ответчику собранные документы. Вручить ему копию заявления в суд о выписке из квартиры (образец смотрите ниже). Если он откажется выписываться, то в случае неприватизированной квартиры следует обратиться в УК.

Она вышлет уведомление ответчику с требованием устранить выявленные нарушения правил проживания. Уведомлений должно быть не менее двух. Если и после этого человек не снимается с учета, то можно обращаться в суд. Собственник жилья сразу обращается в суд,

Обращаться с иском нужно в мировой суд, расположенный на территории, где проживают истец и ответчик. Но сколько стоит выписать человека из квартиры через суд?

Размер госпошлины составляет двести рублей.

Как правильно составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры?

Установленной формы написания нет, но образцы исковых заявлений о выписке из квартиры вы сможете скачать ниже. Оно составляется произвольно. Но в тексте иска нужно описать причины для судебного рассмотрения, сослаться на законодательные нормы, которые и послужили основанием для подачи иска.

Завершается заявлением требованием, признать утраченным ответчиком права на проживание в данном жилище, требованием его выселения из указанной квартиры.

Заявление в суд на выписку из квартиры — образец.

Нужные документы

ДокументыКакие документы нужны для выписки из квартиры для суда:

  • документы на квартиру:
  • для приватизированной – свидетельство о собственности, дарения, завещательные документы;
  • для муниципальной – договор соцнайма или ордер;
  • копии финансовых документов (квитанции об уплате коммунальных платежей);
  • о прекращении семейных отношений;
  • если выписывается ребенок, то решение опеки;
  • для муниципальной – уведомления от УК;
  • документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком правил проживания;
  • свидетельски показания;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Доказательства

Ими могут послужить:

  • свидетельские показания;
  • лицевые счета, подтверждающие, что человека не платит за квартиру;
  • справка из ФМС о том, что ответчик имеет другое жилье;
  • полицейские документы, свидетельствующие о бытовом хулиганстве и тому подобное;
  • собственник может подтвердить свои претензии, предъявив суду свидетельство о разводе, о дарении, завещание.
Каждый отдельный случай требует своей системы доказательств. Поэтому и документы могут понадобиться разные.

Мы ограничились в данном случае только перечнем часто используемых документов.

В мировом суде иск рассматривается в течение одного месяца.

Решения суда

После того, как суд вынес свое постановление, ответчик обязан его выполнить сам. Если же он не сделает в установленный срок, то его выселят судебные пристава.

Решение всегда обжалуется в вышестоящей инстанции. Если иск рассматривал мировой суд, то обращаться с кассационной жалобой нужно в суд общей юрисдикции. Далее по инстанциям. Районный суд, городской и так далее.

Образец выписки из квартиры по решению суда:
выписка из квартиры по решению суда

Заключение

Выписать человека через суд, в общем то, несложно. Нужно правильно составлять исковые документы, соблюдать законодательные нормы и набраться терпения, поскольку вся процедура займет немало времени. С момента принятия решения и до окончательного его исполнения пройдет несколько месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 28
  1. владимир

    прописал на свою задницу семейку малдовашек для получения РВП.квартира приватезирована.я един ственный собственник. Хочу поменять свою жил площадь на меньшую поближе к сестре.и немогу этого сделать пока это семейство прописано здесь. Из квартиры они съехали не знаю куда.с января месяца за квартиру не оплачено.долги растут. Хотел помочь людям а оказался в дерьме. Любой достарбайтер имеет прав больше чем житель России На какой срок дается временная регистрация. как я могу выписать их со своего жилья.Я инвалид 3 группы. сейчас у меня обнаружили мелкоклеточный рак легких. нужны деньги на личение а вместо этого погружаюсь в долги.

    • Игорь

      Если вы их зарегистрировали по месту жительства (постоянно) и не можете их найти, чтобы получить согласие на выписку, то остается только обратиться в суд для принудительной отмены регистрации, подтвердив все вами написанное (не оплачивают ЖКУ).

    • Ольга

      Владимир, здравствуйте. Временная прописка дается сроком от полу года до пяти лет. Если Вы являетесь собственником жилья, то Вы вправе самостоятельно, без их участия и согласия выписать из квартиры. Для собственников это правомерно. Так же можно выписать через суд. Как выписать через суд можно прочитать в статье выше.

  2. Ринат Чистяков

    как выписать мужа из кв который не проживает 26лет и никогдане оплачивал комунальные услуги

    • Анатолий

      Ринат! Вам повезло он вам не мешал жить хотя и и не помогал, надо найти выяснить установить жив ли он и где проживает в этом вам могут помочь соответствующие органы полиция, ФМС
      После установления факта и места проживания выписать на основании судебного решения в паспортном столе ЖК.

    • Вика

      Ринат, вам нужно обратиться в суд, когда суд установит, что он давно проживает по другому адресу, выдаст вам решение суда, затем вы с этим решением идете в паспортный стол и выписываете.

  3. Тарас Афанасьев

    Как выписать человека длительное время непроживающего в квартире , но прописанного.

    • Ольга

      Здравствуйте, Тарас. Без согласия прописанного выписать его возможно только на основание решения суда. Подавайте в суд исковое заявление. Образец представлен в данной статье.

    • Вера

      Тарас, вам нужно обратиться в суд, чтобы признали его проживающим по другому адресу, если нужно предоставите свидетелей, а потом с решением суда идете в паспортный стол и выписываете.

  4. Наталья Шмидт

    Здравствуйте.Подскажите как правильно оформить и написать заявление на выписку бывшего мужа из квартиры муниципальной.Он вновь отсутствует.Хочу успеть приватизировать квартиру

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. Установленной формы написания нет. Оно составляется произвольно. Но в тексте иска нужно описать причины для судебного рассмотрения, сослаться на законодательные нормы, которые и послужили основанием для подачи иска. Образец вы можете скачать по ссылке http://101urist.com/wp-content/uploads/2016/03/primer-iskovogo-zayzvleniya-na-vipisky-iz-kvartiry-1.pdf .

    • яна

      Наталья, здравствуйте. Для того, чтобы выписать мужа из муниципальной недвижимости вам необходимо предоставить в заявление конкретные основания для его выписки- не платит коммуналку, не проживает, нарушает права других и т.д. Заявление подавайте в суд.

  5. Яков Денисов

    Здравствуйте! Мне нужно выписать человека из моей квартиры,вкоторой я собственница. Где он находится я не знаю ,в квартире он не проживает.

  6. Геннадий Андреев

    Мы приобрели квартиру, а бывший хозяин квартиры не выписался. Как можно его выписать?

    • Светлана

      Здравствуйте! Если вы уже оформили свидетельство на собственность на своё имя или выписку ЕГРП, вы можете выписать его принудительно, даже без его присутствия и согласия. Судебные разбирательства здесь неуместны.

    • Вера

      Здравствуйте, Геннадий!
      Вы можете это сделать как в паспортном столе, так и через суд, доказав, что вы теперь собственник и бывший владелец выбыл.

  7. Лилия

    Я прописала сына своей подруги по её настоятельной просьбе в свою квартиру. Он не хочет и не платит , даже, за коммунальные услуги. В МФЦ мне сказали, что выписать его могу только через суд или по его заявлению, которое он писать не собирается. Квартира собственная с прописанными членами моей семьи. А без суда могу его выписать и какие доводы должны быть?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Снять жильца с рег/учёта по м/жительства без его участия можно в шести случаях, в четырёх из которых требуется судебное решение. Остаётся два, из которых только один допускает снятие без судебного решения и волеизъявления жильца, это установление факта регистрации, носящей фиктивный характер. В этом случае снятие происходит на основании решения органа, осуществляющего регистрационный учёт. Если последний случай не ваш, то потребуется обращение в суд. Не забудьте, что помимо снятия с учёта, надо ещё и выселить.
      Обоснование: Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) (п. 128).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
  8. Олег

    добрый день. Пытаемся выписать из квартиры бабушку. Она права собственности не имела, квартира куплена в долях между мной и моим отцом. Он уехал, оставил ген доверенность (тк хочу продать квартиру). Бабушку уже как год увезла в др. страну (Белоруссию) её дочь. С ней связь не поддерживаем, где живет не знаем. Где бабуля сейчас, по какому адресу проживает не имеем понятия. Как выписать её? Что предоставить. Такое родство считается?

    • Анатолий

      Здравствуйте Олег! Не зависимо от того проживает-ли ваша бабушка с вами имеете ли вы отношение с нею или нет, родство считается, тем более когда она прописана в вашей квартире. И выписать возможно бабушку только решением суда предоставив суду справку из ФМС о том, что бабушка имеет жилье; несмотря на то что вы являетесь собственником, так -как нетрудоспособных находящихся на иждивении и прописанных в вашей квартире закон в никуда не выписывает, и не прописывает. Вы должны предоставить ей жильё, или справку доказательство того, что она имеет жильё и опеку в другом месте.

    • карина

      Олег, я бы Вам, посоветовала сначала с заявлением обратиться в Миграционную службу. Возможно они смогут найти бабушку, послав запрос. В любом случае, ваше обращение будет в суде иметь силу. Далее подавать в суд. Не забудьте заручиться свидетелями, которые подтвердят, что бабуля уже как год съехала.

  9. Наталья

    Добрый день!Купила квартиру,бывший жилец не выписывается,у него нет времени ,он работает в другом городе. Никогда не обращалась в суд,даже не знаю с чего начать.

    • С.

      Добрый вечер. Теперь собственником квартиры являетесь вы, поэтому легко можете сами выписать этого гражданина, просто пойти в районный паспортный стол и написать заявление о выписке данного субъекта. Правда, нужно будет доказать, что вы не являетесь родственниками и он не имеет долю в приватизации, но с документами на квартиру вы сделаете это легко.

    • Дмитрий

      Да в вашем случае суд и не нужен на данный момент. У вас есть права на собственность. Вы имеете полное право обратиться в паспортный стол или МФЦ (что у вас есть в регионе) и написать заявление о том, что вы как собственник хотите выписать из своей гражданина, который не состоит с вами в родстве и не является владельцем данной квартиры. Процедурные вопросы вам там подскажут. Это не сложно.

  10. Ольга

    Я выписала без помощи адвокатов через суд бывшего сожителя, прописанного у меня в собственной квартире. Не бойтесь. Не сложно. Пишите исковое заявление об утратившем право пользования. В интернете полно примеров заполнения. Прикладываете дркументы о собтвенности, выписка из домовой, финансово- лиц, оплата коммуналки, почта, не получаемая ответчиком, пошлина. Если что то не правильно в исковом, вам судья напишет чего не хватает и вы дополните свое исковое. Потом назначена будет беседа, потом слушание, на кот надо будет привести 1 свидетеля и все!!! Решение в вашу пользу.

    • Юлия Сергеевна

      Вам для начала стоит пригрозить вашему бывшему сожителю, что можете отправить его за решетку, а не покупать ему квартиру. Если вы собственник жилья, имеете на руках подтверждающие документы, брак ваш не был зарегистрирован, сожитель с вами не проживает и есть свидетели данного факта, то смело идите в суд, все права на вашей стороне.

    • Ольга

      Ольга добрый день. Меня тоже зовут Ольга. Пытаюсь сейчас выписать бывшего сожителя. Ему 62 года, он на пенсии. Живет не знаю где. У нас 12-летний ребенок.Квартиру покупала за свои деньги в новостройке через год после того как сошлись с ним. Собственница я одна. Сейчас он мне грозиться, что если я его выпишу , то он будет подавать в суд о совместно нажитом имуществе. Он никогда не платил никаких комуннальных платежей на ребенка тоже. У меня есть свидетель и ренгенсникмок перелома носа после его побоев. Он требует чтобы я ему купила квартиру. Не знаю вообще по какому пути пойти лучше. С уважением, Ольга. +7 938 316 68 00.

      • Гаяне

        Доброе утро. Если есть документы, подтверждающие, что имущество вы купили на свои деньги. Кроме того. если оно приватизировано на вас, то он не имеет вообще никаких прав. Кроме того советую вам подать и на алименты.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики