Как выписать из квартиры без согласия человека, если я собственник: основания и порядок

Выписать человека без его согласия

Жизнь иногда непредсказуема и преподносит нам свои сюрпризы. Так, человек, который совсем недавно делил с вами одну жилую площадь, может в мгновение ока стать вам чужим и неприятным.

Отношения могут накаляться и вы, как полноправный собственник жилья, решаетесь на крайние меры – выписку жильца из квартиры без его согласия. Имеете вы ли вы такие полномочия, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и что предусмотреть мы расскажем в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательные документы

Законодательные документыЗаконодательные акты Российской Федерации могут помочь вам разобраться в том, как выписать из квартиры не собственника без согласия.

В Конституции нашей страны содержится положение, которое говорит о том, что государство защищает частную собственность законными способами (статья 8 часть 2), а также положение, которое закрепляет за гражданином нашего государства право выбирать себе определенное место жительства (статья 27 часть 1).

Гражданский кодекс нашей страны регулирует вопросы собственности в отношении недвижимого имущества. Также в некоторых статьях вы можете найти ответы на вопросы, которые касаются прав собственника (статья 288) и граждан, проживающих с ним на одной территории на законных основаниях (например, статья 292 п.3).

В претензиях типа «выписали из квартиры без моего ведома» неоценимую помощь может оказать Жилищный кодекс, в статьях которого вы найдете ответы на важнейшие вопросы. Так, статья 31 п.4 говорит о том, какие правила распространяются на бывших членов семьи собственника, на что они по закону претендовать могут, а на что нет.

Также Жилищный кодекс дает подробное описание понятие социального найма в муниципальном жилье, перечисляет тех членов семьи, которые в праве претендовать на проживание (статья 69), разъясняет в каких ситуациях может быть произведена процедура выселения из квартиры по договору социального найма супруга и детей (статья 70).

Закон говорящий о праве граждан на свободное передвижение и перемещение по стране № 5242-1 в статье 7 допускает возможность снятия гражданина с регистрационного учета без его желания, но только в случае, если на это есть веское основание, такое как решение суда.

Условия для выписки и законные основания

Условия выпискиСуществует несколько условий, которые не установлены законом, но являются достаточными для того, чтобы выписать жильца из вашего помещения даже в случае, если он против.

Начнем с самого распространенного случая, который подразумевает собой прекращение родственных связей.

В случае если вы когда то прописали своего супруга в своей квартире, а теперь вы хотите порвать с этим человеком всяческие отношения, вы можете это сделать, но здесь действует одно совершенно обоснованное но.

Если квартира была куплена вами до брака или получена в дар, то вы имеете полное законное право выписать бывшего супруга через суд. В противном случае, за супругом сохраняется право владения, распоряжения и использования жилой площади.

Также не стоит упускать из виду такое условие, как неприемлемое поведение жильца. Хулиганство, отказ от оплаты коммунальных услуг, ухудшение жилищных условий и прочие нарушения ваших прав могут стать весомым основанием для выписки.

Если жилец не появляется в вашей квартире, у него есть другая жилая площадь, где он не прописан, но проводит долгое время, вы, при наличии соответствующих доказательств также можете выписать жильца через суд.

Если жилец, прописанный в квартире, был осужден и отбывает наказание, вы также можете в судебном порядке осуществить его выписку, правда готовьтесь, что по истечении срока отбывания наказания жилец может заявить о своих правах и вам придется встретиться в суде.

Особенности выписки из

Приватизированной квартиры

Из приватизированной квартирыПриватизированная квартира предполагает, что собственником является конкретное лицо или несколько лиц, которые имеют жилую площадь в качестве долевой собственности. Как выписать людей из приватизированной квартиры без согласия выписываемых лиц?

В приватизированную квартиру можно прописывать жильцов с согласия собственников, а выписывать можно как в добровольном порядке, если жилец согласен, так и в судебном. Как правило, если жилец самостоятельно не желает осуществлять процедуру выписки, то собственник обращается в суд.

Если жилец не нарушает никаких правил и норм, исправно платит коммунальные услуги и к тому же не имеет места проживания отдельно от вас, то с выпиской могут возникнуть проблемы. Если же есть одно из перечисленных в пункте выше условий, то выписать жильца из приватизированной квартиры через суд не составит труда.

Муниципальной квартиры

Собственником муниципальной квартиры является не конкретный собственник, а государство или муниципальные органы власти. Поэтому, один из нанимателей может обратиться в местную администрацию с просьбой о принудительной выписке конкретного гражданина, обозначив условия.

Как правило, они также заключаются в прекращении родственных связей, отказе в оплате услуг коммунальных служб, ухудшение жилищных условий и так далее.

Если муниципальные органы посчитают условия корректными, они могут провести по поданному вами заявлению проверку, и обратиться в суд в качестве истца о выписке в ваших интересах жильца из квартиры.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Куда обращаться?Для начала вам необходимо обратиться в ваше БТИ с целью получения документов о количестве проживающих жильцов в квартире.

После этого вы должны попытаться пройти процедуру медиации или примирения с жильцом, и если тот продолжает отказываться от добровольной выписки – вам необходимо обратиться в мировой суд. Именно в его компетенции находятся вопросы, касающиеся прав собственности.

Кроме того, если в доме уже заведена домовая книга, вы можете взять выписку и из нее, тем самым собрав больше доказательств вашего совместного проживания

Если имеется факт неоплаты коммунальных услуг – необходимо явиться в офис коммунальных предприятий и взять соответствующие выписки или квитанции.

Какие документы понадобятся?

Прежде чем обратиться в суд вам нужно сформировать правильный пакет документов. Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия — документы:

  • оплата государственной пошлины;
  • ваш паспорт и его ксерокопия;
  • документы о праве собственности на квартиру или договор найма;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписки. Справки и т.д. – все, что может стать доказательствами неправомерного отношения жильца к вашей собственности;
  • исковое заявление от вашего имени.

Итак, мы дошли до конкретных действий, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник.

Порядок действий

Порядок действийПакет документов собран и теперь вы появляетесь на пороге мирового суда. Вам необходимо сдать в канцелярию суда пакет, который будет рассматриваться в течение месяца.

Если вы не положили документы или неправильно составили заявление, вам вернут документы и срок с момента подачи начнет течь заново. Именно поэтому в ваших интересах все сделать правильно с первого раза.

Также вам необходимо дождаться срока рассмотрения и явиться в мировой суд. Там вам предложат процедуру медиации, и вы должны доложить, выполнили вы ее или нет.

Далее, вам назначат дату заседания и оповестят ответчика. Встретившись в суде, вы должны доказать, что ваше желание выписать гражданина обоснованно.

Возможно, прежде чем будет выяснено окончательное решение пройдет несколько заседаний. Как только будет принято решение и зачитан вслух, вы можете считать, что правосудие состоялось.

Подсудность

По своей подсудности дела о выписке сожителя из квартиры относятся к мировым судам. Данная категория гражданских дел имеет частный не публичный характер и может быть рассмотрена в отсутствие ответчика с заочным принятием решения.

Как правильно составить исковое заявление

Исковое заявление составляется на листе а 4. В шапке заявления указывается наименование суда, а также информация об истце и об ответчике.

В тексте самого заявления должны быть грамотно и лаконично изложены причины выписки с ссылками на законодательство.

Заканчивается перечислением приложенных документов, постановкой даты и подписи. Заявление не должно содержать ошибок, пишется от руки аккуратным почерком или печатается на компьютере.

Исковое заявление о выписке из квартиры без согласия — бланк.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается перед подачей пакета документов. На сегодняшний день ее непосредственная величина составляет 300 рублей.

Сроки решения вопроса

Суд рассматривает поданные документы в течение месяца, а вот рассмотрение дела может затянуться, если будут выяснены новые для суда обстоятельства. Поэтому срок разрешения подобных дел варьируется от двух месяцев до полугода.

Где оспорить решение?

Оспорить решение принятое мировым судом можно в районном суде по вашему месту жительства или месту жительства ответчика. Для обращения в данную инстанцию вам также придется писать заявление и оплачивать пошлину.

Выписать человека из квартиры без его согласия — судебная практика:

Решение по делу Богомолова.

Спор с участием Юройц.

Обращение Черенковой.

Заключение

Теперь вы знаете как можно быстро и без усилий выписать постороннего прописанного человека из квартиры находящейся в вашей собственности. Самое главное в данной ситуации – знать свои права и условия, по которым вы можете претендовать на защиту вас и вашей собственности государством.

Запомните алгоритм перечисленных нами действий и тогда, возможно, в скором будущем вы без труда сможете решить свои проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики