101 Юрист ком

Как оформить прописку на дачном участке в деревне: все, что нужно знать

Прописка на даче

В последнее время всё больше граждан России перебираются на постоянное место жительства в садовые и дачные домики.

Естественно у них возникает необходимость прописаться по месту жительства, так как жизнь без регистрации в нашей стране невозможна. Однако прописка на даче имеет свои особенности по сравнению с регистрацией в иных жилых помещениях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания для оформления дачной прописки

До недавнего времени садовые и дачные домики не признавались законом в качестве места постоянной прописки. Связано это было с тем, что на участках, предоставленных гражданам в садоводческих товариществах, разрешено было возводить только некапитальные строения.

Такие дачные домики не могли признаваться пригодными для постоянного проживания, поэтому и регистрация в них была не допустима.

Однако, начиная с 2008 года, в Конституционном суде рассматривалось множество дел, по результатам которых регистрация в дачных и садовых строениях разрешалась.

После прецедентов в суде, Госдума задумалась о необходимости смены данной нормы закона. Законопроект был внесён в Думу в 2013 году, но долгое время не был окончательно принят.

Узаконено право регистрации в дачных строениях было лишь в 2015 году. Но для того чтобы разрешение на прописку было получено, гражданам следует доказать, что объект недвижимости пригоден для постоянного проживания.

Что потребуется?

Что потребуется?Согласно законодательству осуществить проведение процедуры возможно при следующих условиях:

Характеристики строения. Дачное сооружение должно иметь статус «жилого дома». Ни гараж, ни сарай для этих целей не подходят. Правом признать строение жилым помещением обладают администрации поселений. Если власти не выдают соответствующий документ, то придётся действовать с помощью строительно-технической экспертизы через суд.

Сроки экспертизы составляют до шести месяцев, стоимость процедуры – от 30 до 100 тысяч. Изменения статуса строения законом закреплено в ЖК ст. 2324. Строение должно быть капитальным, стоящим на фундаменте и имеющим внутреннюю отделку.

Наличие коммуникаций. Строение может быть признано жилым только при наличии в нём всех инженерно-технических коммуникаций для круглогодичного проживания.

Расположение объекта. Домом, в котором может быть оформлена регистрация, может быть признан только объект, расположенный в черте определённого населённого пункта. Если вы построите даже огромный коттедж. Снабжённый всем необходимым для жизни на участке, расположенным вне границ посёлков, прописаться в нём будет невозможно. К строению должны быть подведены водопроводные и электрические сети.

В качестве водоснабжения может использоваться колодец. Но для признания воды пригодной для питья также необходимо заключение экспертов.

Документация на дом. Объект для прописки должен иметь правоустанавливающую документацию. Нужно оформить технический и кадастровый паспорта. На основании этих документов в Росреестре выдадут Свидетельство о собственности.

Для признания объекта пригодным для проживания необходимо получить заключение служб санэпидемнадзора и пожарной инспекции. Окончательное решение принимает специально созданная органами местного самоуправления комиссия.

Если в посёлке, где находится ваша дача, все дома газифицированы, а ваш домик нет, это не может стать препятствием для признания его пригодным для проживания. Для этого в нём достаточно наличие печного отопления, конечно, при соблюдении всех правил противопожарной безопасности.

Обращение в суд

Обращение в судЕсли местная администрация вынесет отрицательное решение по вопросу признания дачного объекта жилым помещением, придётся обращаться в суд. Судебные органы будут руководствоваться при принятии решения Постановлением правительства № 47 от 28 января 2006г.

В суде принимается решении об установлении юридического факта существования объекта недвижимости. Подобные дела рассматриваются на основании ст.131, 132 ГПК РФ в рамках особого производства.

Начать следует с ходатайства о проведении строительной экспертизы. После её проведения суд примет решение, которое представляется в органы УФМС для проведения процедуры прописки.

Если ваш домик соответствует всем требованиям, положительное решение гарантировано. При наличии положительного решения Конституционного суда отказать вам в прописке на дачном участке уже будет невозможно.

Особенности статуса земли и его значение

Большинство садовых участков в нашей стране находится на землях сельскохозяйственного назначения. Это может стать серьёзным, и даже непреодолимым препятствием на пути признания дома пригодным для проживания.

Даже если ваше строение стоит на фундаменте, является капитальным и соответствует всем требованиям, признать его пригодным для прописки будет невозможно, при нахождении его на сельхозземле.

Теоретически вы можете добиться перевода вашего участка в статус земель населённых пунктов. Подобные решения может принимать исключительно глава субъекта РФ при обращении главы органов местного самоуправления.

То есть вы можете попытаться убедить главу района, ходатайствовать о таком решении, но гарантии положительного исхода на уровне субъекта РФ даже в этом случае нет.

Порядок оформления

Порядок офромленияПризнание дачного домика пригодным для постоянного проживания является первым этапом процедуры регистрации. Но факт получения Свидетельства на помещение ещё не является гарантией, что разрешение на прописку в деревне в нём будет получено.

Следующий этап – обращение в отделение УМФС по месту нахождения дома. Закон, разрешающий подобную прописку, трактуется органами по-разному в каждом отдельном случае. К тому же механизм проведения процедуры прописки до конца не проработан, и решение может быть отрицательным.

В отделении УФМС нужно написать заявление на регистрацию. К заявлению прилагается:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Техпаспорт, оформленный в БТИ. и кадастровый паспорт строения.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Декларация на объект.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дачный домик, в котором вы намерены прописаться, должен являться единственным вашим жильём. В противном случае вы однозначно получите отказ.

Узнав штрафы просрочки, вы захотите узнать про сроки проживания без прописки. Для иностранцев действуют особые законы. У нас вы сможете выяснить, где можно пройти оформление и получить справку.

Госуслуги и МФЦ являются наиболее популярными способами регистрации. Собственникам же жилья советуем прежде ознакомиться с опасностями этого дела, чтобы вы не торопились раздавать всем свое согласие.

Как составить заявление

При наличии всех документов можно обращаться для оформления дачной прописки в УФМС, МФЦ и писать заявление. В этих организациях вам выдадут стандартный бланк т образец заявления на регистрацию по месту проживания.

В заявлении указываются данные гражданина, адрес объекта, в котором он желает прописаться. Свою просьбу о прописке дополните ссылкой на решение Конституционного суда или решение Жилищной инспекции о признании строения годным для проживания.

Скачать образец заявления о прописке на даче.

Срок проверки документов сотрудниками УФМС составляет от 3 до 7 дней. Процедура является абсолютно бесплатной.

Где прописаться нельзя?

Существуют прецеденты обращения в суд с ходатайством о прописке на земельном участке, находящемся в собственности, но не имеющем строения. Такую регистрацию органы не разрешат, ведь это прописка на улице.

«За» и «против»

За и противОформление регистрации в дачном строении иногда единственная возможность получить прописку в собственном жилье. В то же время она имеет некоторые минусы:

  • С 2015 года налог на недвижимость вновь увеличен, и начисляться будет исходя из его кадастровой стоимости, а это намного выше инвентаризационной, по которой налог рассчитывали ранее. Ваш дачный домик, превратившись из объекта для сезонного проживания в полноценный дом, резко подорожает, и налог за него вырастет в разы.
  • Зачастую инфраструктура на садоводческих землях оставляет желать лучшего, но при этом власти не обязаны заниматься предоставлениям благ цивилизации садоводам. Проще говоря, проблемы с электричеством, водой, а также медицинским обслуживанием и посещением детьми ОУ вы будете решать самостоятельно.

Начинать долгий путь преодоления препятствий для прописки на дачном участке, взвесьте все плюсы и минусы. Это потребует затрат огромного количества сил и времени, а также значительных материальных затрат на оформление всех необходимых бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:
x