Особенности социального найма жилья. Что это такое, как заключается договор?
Благодаря социальному найму жилого помещения, малоимущие россияне могут получить квартиру в бессрочное пользование на льготных условиях. Такое жилье можно сдавать с согласия муниципалитета, а также приватизировать.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что это такое: понятие социального найма жилья
- Особенности договора аренды из государственного фонда
- Правила предоставления и пользования
- Сдача квартиры или комнаты, находящейся в соцнайме
Можно ли приватизировать муниципальное жилье?Что это такое: понятие социального найма жилья
Социальный найм — это предоставление жилья на льготных условиях людям, подпадающим под определенные категории, в целях улучшения их жилищных условий.
Законодательное регулирование
Согласно российскому жилищному праву, аренда квартиры или иного жилья по социальному найму от государства регулируется законом № 188 глава 8 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004.
Особенности договора аренды из государственного фонда
Договор соцнайма заключается без срока действия и не может быть расторгнут при изменении оснований и условий, на которых он был заключён. Переход права собственности на занимаемое помещение также не влечет его расторжение.Гражданин может претендовать на получение жилья, если он признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Иностранные граждане и не имеющие гражданства лица, претендовать на такое жилье не могут. Нанимателю соцжилья предоставляются льготы на оплату коммунальных услуг. В отдельном материале вы можете узнать о том, кто такой ответственный квартиросъемщик такого муниципального жилья, каковы его права и обязанности и как происходит смена основного жильца.
Скачать бланк договора социального найма жилого помещения
Скачать образец договора социального найма жилого помещенияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Отличия от других договоров аренды
Коммерческий
Основные отличия между социальным и коммерческим договорами:
- Коммерческий договор заключается на срок до 5 лет, социальный — бессрочный. Узнайте подробнее о заключении и расторжении договора социального найма.
- Жилье в соцнайме может быть приватизировано, в отличие от коммерческого.
- Объект для соцнайма должен быть включен в государственный или муниципальный жилищный фонд, для коммерческого найма может использоваться любой объект жилого фонда.
- При соцнайме можно использовать льготы на квартплату, при коммерческом льготы не предусмотрены.
- При выселении из социального жилья предусмотрено предоставление другого жилья, в отличие от коммерческого.
- Договор соцнайма может быть подписан только членами семьи. В коммерческом взаимодействовать могут посторонние люди.
Из жилищного фонда социспользования
Договора отличаются по следующим критериям:
- Предмет аренды (по договору найма жилого фонда социального использования помещение может относиться к частному жилому фонду, не только муниципальному).
- Срок действия договора (до 10 лет при аренде жилого фонда социального использования и бессрочно при социальном найме).
- Плата за наём и коммунальные услуги (благодаря льготам существенно дешевле для соцнайма).
- Возможность приватизации (есть для договора соцнайма).
- Государственная регистрация обременения права собственности (для договора соцнайма не предусматривается).
- Определение дохода и стоимости имущества нанимателя жилья и членов его семьи (для договора соцнайма достаточно признать нанимателя малоимущим).
Правила предоставления и пользования
Квартира или комната предоставляется в порядке очереди, в зависимости от времени постановки на учёт, по месту жительства. Общая площадь помещения должна быть не меньше нормы, при этом учитывается площадь, имеющаяся в собственности.
Наниматель и члены его семьи могут эксплуатировать имущество многоквартирных построек наравне с остальными жильцами. На нанимателей ложится обязанность поддерживать имущество в должном состоянии, а также проводить текущий ремонт и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.
В этой публикации о нормах предоставления жилых помещений по договору социального найма и особенностях пользования муниципальной квартирой рассказано более подробно.
Сдача квартиры или комнаты, находящейся в соцнайме
Для сдачи жилья, принадлежащего государству, необходимо получить письменное разрешение от муниципалитета и других жильцов. Ответственность за сдаваемую собственность остаётся на нанимателе, а вот права субсидии на оплату коммунальных услуг он лишается.После заселения поднанимателей, норма площади на каждого из жильцов не должна быть меньше прописанной в законе: 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. в коммунальной (ст.76 ЖК РФ).
Можно ли приватизировать муниципальное жилье?
Муниципальное жилье можно приватизировать, если оно не относится к запрещённым для приватизации категориям:
- Собственность коммерческих компаний.
- Музеи.
- Объекты, расположенные в военном городке.
- Объекты, непригодные ввиду аварийного состояния.
- Объекты, находящиеся в зоне техногенных аварий.
- Объекты, расположенные в историко-архитектурных комплексах, парках, скверах.
Порядок приватизации:
- Направление заявки в администрацию для получения согласия.
- Оформление соглашения о приватизации с администрацией.
- Регистрация права собственности в Росреестре (через МФЦ или портал Госуслуг).
Стандартный срок оформления занимает 2 месяца.
Аренда помещений государственного жилого фонда дает жильцам права на использование удобств и на предоставление коммунальных услуг, но вместе с тем и обязанности поддерживать жилье в должном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!