Управление многоквартирным домом

Все статьи рубрики "Управление многоквартирным домом":
Переуступка прав требования и ЖСК

Взяла квартиру в ЖСК по договору об ипотеке. Ключи пока не получила.
Банк лишился лицензии. Сейчас мой кредитор некое ООО, законность их права будет оспариваться в суде. на случай, если это затянется, я хочу оформить на них закладную. Где-то в рос реестре регистрируются сделки цессии (переход права требования по кредитному договору и права требования по договору о залоге пая?) или какие документы мне нужны будут для доказательства того, что ООО мой кредитор?

Соседка перекрыла воду. Что делать?

В праве ли соседка снизу перекрыть нам воду из своей квартиры по причине того что мы ее затопили?

Куда обратиться если она отказывается включить нам воду?

В штате ЖК отсутствует дворник: отказались делать перерасчет!

Добрый день. На территории ЖК долгое время отсутствует в штате дворник, последний раз по журналу учёта ключей был 20.12.2016. Сегодня уже 05.06.2017!
В УК сделала запрос на перерасчёт в квитанции по статье «содержание земельного участка», но перерасчитать мне отказались. Написали, что уборка производится надлежащим образом!

Что делать?

Капитальный ремонт крыши в МКД: подрядчики сняли крышу, оставили жильцов под открытым небом

В апреле текущего года жильцы многоквартирного дома заключили договор с управляющей компанией на капитальный ремонт кровли, вентканалов, козырьков над входами жилого дома. Часть денег на ремонт были выделены из бюджета городского округа. предусмотренные на эти цели, оставшуюся часть средств вносят жильцы дома. Ремонт кровли был запланирован на май, на сегодняшний день, подрядная организация, выигравшая торги, крышу разобрала, оставив людей под открытым небом, а делать новую не торопиться.

Сейчас начались дожди, квартиры пятого этажа топит, потому никаких защитных покрытый и конструкций от дождя подрядчик не предусмотрел. Обращения жильцов в управляющую компанию результатов не дают, они ссылаются на подрядчика, который осуществляет ремонт. резюмируют что они в сложившейся ситуации сделать ничего не могут. Как быть в такой ситуации? Правомерны ли действия УК и подрядной организации? Можно в летний период разобрать крышу многоквартирного дома не предусмотрев никаких мер в случае дождей? Кто виноват УК, подрядчик или жильцы дома?

Я стал председателем ТСЖ: с чего мне начать работу?

Здравствуйте, меня выбрали председателем ТСЖ ,что мне нужно сделать первоначально?

Кто должен менять канализационный стояк?

Здравствуйте! Купили квартиру, начали делать ремонт. Канализационный стояк был спрятан в коробе, когда его убрали, обнаружили, что стояк в плачевном состоянии, весь ржавый и сырой (а после того, как разобрали полы, вода с него даже до соседей просочилась).Обратились в ТСЖ, с просьбой замены стояка, председатель пришла, посмотрела и огласила вердикт — стояк хороший, в замене не нуждается. За чей счет должна происходить смена стояка? Кто будет виноват, если протечки стояка принесут финансовые издержки соседям снизу?

Расторжение договора с УК по инициативе УК

Наша УК проинформировала жителей, в устной форме, что хотят заключить с нами договора от новой организации. Спустя время всем жителям пришли письма, якобы от собственника нашего дома, в которых был новый договор, информационное письмо что прошло собрание нашего дома на котором мы приняли решение выйти из старой УК. Собрания жильцов на эту тему не было, собственник писем не писал и даже не знал что от его имени планируется рассылка. В данный момент по нашим квартирам ходят представители старой УК и просят заполнить анкеты о выходе из старой УК. Вопрос: на сколько правомерны действия УК, какие есть подводные камни по нашим старым договорам?

Расходы по уставной деятельности в ЖСК

Сегодня на собрании нашего ЖСК будет рассматриваться такой вопрос: Членам ЖСК, которые сдают свои квартиры в наём, увеличить оплату «расходов по уставной деятельности» до 16 руб. с одного кв.метра. Сейчас эта оплата для всех членов нашего ЖСК составляет 12 руб. с одного кв.метра. Законно ли будет такое решение собрания ЖСК? Как противостоять такому решению?

Отключение света за неуплату общедомового счета (долг в ТСЖ)

Добрый день, в мае 2016 года приобрел жилье в многоквартирном доме, переехал в июле, ко мне сразу пришел председатель ТСЖ и запросил ксерокопию документов подтверждающих право собственности, через 2 дня я отдал ему ксерокопию, но документы для оплаты он мне предоставил только в октябре месяце, суммарно вышла круглая сумма т.к. период с мая по октябрь, на вопрос почему так много председатель ТСЖ ответил что срочно требуется ремонт труб и тариф временно увеличили для ускорения процесса замены и ремонта труб в доме, словесно с председателем сошлись на том что сейчас я не могу потянуть разом эту сумму и буду платить за 2 месяца до конца 2016 года, а в начале 2017 года полностью закрою долг, в итоге я плачу исправно за 2 месяца и вчера 07.12.16 ко мне подошел председатель с претензиями что бы я немедленно оплатил все долго до 15.12.16 в противном случае подадут на меня в суд за неуплату и вообще отключат мне свет (коммунальные услуги в квартире плачу исправно, долгов нет).

Вопрос следующий: имеют ли право мне отключить свет в квартире за неуплату общедомового света, и имеют ли право с меня требовать немедленное погашение долга, если квитанции для оплаты я получил только в октябре? Спасибо заранее!

Резерв управляющей компании

Здравствуйте, пожалуйста помогите в решении нашего вопроса.

Управляющая Компания получает от собственников квартир денег больше,чем расходует. Можно ли разницу относить не в доход компании,а как резерв на дополнительные какие то работы? Например,прописать данные моменты в Учетной политике, или собранием собственников принять решение? И вообще имеем ли мы на это право, если в квитанции отдельной строкой пункт (резерв)не прописан.

Разделы в рубрике "Управление многоквартирным домом"
Вопрос выбора: отзывы об отличиях ЖСК от ДДУ и их основные характеристики
Высшим органом управления жилищного кооператива является… Кто отвечает за правление ЖСК?
Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива
Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?
Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности
Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?
Нюансы оформления покупки квартиры по договору ЖСК и особенности получения ипотеки
Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности
Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?
Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?
Что такое жилищный накопительный кооператив и какова цель деятельности ЖНК согласно ФЗ РФ?
Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК
Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива и риски договора ЖСК при покупке новостройки
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете
Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива
Ответственность за раскрытие информации ТСЖ — что можно и что нельзя
Обслуживание домов ТСЖ: управляющая компания решает юридические и технические вопросы
Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг ТСЖ: как и сколько
Пакет документов и правила делопроизводства в ТСЖ
Может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату: что делать, куда бежать?
Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись
​ТСЖ: владеть спецсчетом или не владеть?
Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления
5 способов узнать к какому ТСЖ относится мой дом
Как выйти из ТСЖ всем домом или одной квартирой: подробная инструкция
Отчетность ТСЖ: целевые взносы, отчеты председателя и другие
ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество
3 этапа регистрации ТСЖ в ГИС ЖКХ: что это такое и как осуществить?
Проверка деятельности и ревизионная комиссия ТСЖ
Управляющий ТСЖ: трудовой договор, доверенность и отличия от председателя
Как написать заявление в ТСЖ: образцы правильно составленных жалоб
Членство в ТСЖ: кому позволено и что дает?
Жалобы на ТСЖ: инструкция для собственников жилых помещений
Содержание общего имущества ТСЖ: что входит в собственность?
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?
Заочное голосование в ТСЖ: как, когда и зачем?
12 шагов: как провести общее собрание собственников ТСЖ
Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность?
Особенности организации управления ТСЖ: кто осуществляет и как
Все про договоры с ТСЖ: что делать собственникам помещения
​Грамотная организация бухучета в ТСЖ
Смета доходов и расходов ТСЖ: как в этом можно разобраться?
Обслуживание многоквартирного дома работниками ТСЖ: основные должности и функциональные обязанности
Должность дворника в ТСЖ: как грамотно организовать рабочий процесс
ТСЖ или управляющая компания: что лучше?
Основные аспекты налогообложения ТСЖ
Должность бухгалтера ТСЖ: управление финансами в товариществе собственников жилья
Должность сантехника в ТСЖ: серьезно и ответственно!
Товарищество собственников жилья (ТСЖ): устав и основные положения
Ликвидация ТСЖ: когда, кем и как?
Что есть бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ: проводки при УСН и ОСНО. Какую политику выбрать?
Просто и понятно: как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в ГИС
Счета управляющих компаний в сфере ЖКХ: спецсчет для капитального ремонта дома
Передача новостроек от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению
Завышенные тарифы услуг управляющей компании: как проверить и что делать?
Акты управляющих компаний в сфере ЖКХ: акт выполненных работ, приема-передачи имущества и др.
Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: виды договоров
Управляющая компания в сфере ЖКХ как бизнес: на чем зарабатывают и рентабельно ли?
Виды договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ: водоснабжение, нежилое помещение, подряд с разнорабочими и др.
Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома — расторжение договора в одностороннем порядке
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом: где находится своя УК
Как происходит конкурс по отбору управляющей компании многоквартирного дома: порядок и правила выбора
Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?
Права и некоторые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ: что должна и на что имеет право
О договоре управления многоквартирным домом с управляющей компанией — нужен ли? А что если нет?
За что управляющая компания несет ответственность перед собственниками: границы и штрафы
Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками: о проделанной работе, эффективности и практике
​Управляющая компания: обязанности и услуги, предоставляемые собственникам жилья
Деятельность и полномочия или какие возможности есть у управляющей компании
При смене управляющей компании, кому переходят долги?
Предписание управляющей компании собственнику квартиры: тонкости взаимоотношений и образцы документов
Раскрытие информации управляющими компаниями: должны открывать! А если нет…
Предоставление информации управляющей компанией: получаем то, на что имеем право через заявление!
Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?
Как лишить лицензии управляющую компанию: основания и порядок, нарушения и отзыв
Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция
Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ: наличие обязательно!
Алгоритм составления заявления на ремонт или как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу? Образец в статье
Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании
Банкротство управляющей компании ЖКХ. Что грозит жильцам и что им делать?
Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать!
Как создать и организовать управляющую компанию ЖКХ: с чего начать оформление?
Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?
Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде: заполняем образец заявления
Как заставить управляющую компанию работать на благо собственников: законы простым языком и порядок действий
Совет многоквартирного дома и управляющая компания: плюсы и минусы
Договор между собственником и управляющей компанией: кто, что и зачем
Задачи управляющей компании в сфере ЖКХ — обязательные функции
Имеет ли право управляющая компания отключать свет за неуплату
Как поменять Управляющую Компанию ЖКХ многоквартирному дому
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

123
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики