Управление многоквартирным домом

Все статьи рубрики "Управление многоквартирным домом":
Подсудность, подведомственность иска от УК собственнику жилья

Какой суд должен рассматривать иск УК к собственнику жилья (цена иска 85 тыс). Районный или арбитражный по месту?

Вступление в члены ЖСК и в Правление

Приветствую!

У меня 2 вопроса, касающиеся общего собрания членов ЖСК.

1. Можно ли на одном собрании (одним из вопросов повестки дня) принять в члены ЖСК человека и выбрать его членом Правления ЖСК (вторым из вопросов повестки дня)?

2. Может ли Правление ЖСК в составе 3-х членов из 7-ми (по Уставу) быть инициатором очередного собрания членов ЖСК? Отсутствующие члены Правления продали свои квартиры и таким образом вышли из состава членов Правления.

Срок ответа управляющей компании об отсутствии задолженности

Здравствуйте! Приходили на адрес квитанции от двух управляющих компаний. В результате образовалась задолженность. Выигравшая компания подала в суд на выплату задолженности с пеней. Основной долг погасила добровольно, а пени перечислили компании судебные приставы. Для закрытия судебного дела упр. компания должна предоставить подтверждение об отсутствии задолженности. Написала заявление, но уже прошло 20 дней, а ответа нет. Долг висит на ФССП. Что делать?

Бюджет на ремонт Управляющей компании

Добрый день. Я попросила у управляющей компании график ремонта, потому что его вообще никогда не ремонтировали. Они прислали отписку.

"Предусмотренный тариф содержит 0.41 руб с 1 кв.м., что составляет 1860 руб со всей площади здания за все время обслуживания с 12.07.2016г, при условии полного погашения всеми жильцами задолженности, 6200 руб. ".

Я так понимаю, что на ремонт есть всего 1860 руб.? Почему так мало… В доме 8 квартир, мы с однокомнатной платим почти 400 руб, за 1,5 года их обслуживания всего 1860? И куда делись деньги, которые платили предыдущей УК. Помогите разобраться. И еще я вычитала в интернете, что долги не касаются жильцов, которые платят, УК сама должна с ними разбираться.

Срок давности неуплаты коммунальных платежей

Мы оплачиваем коммунальные платежи за кв. исправно, регулярно. Однако 19.02.2018г. получили простым письмом "Уведомление" от индивидуального предпринимателя о том, что якобы у нас долг 1020 руб. по неуплате ЖКУ одной из УК (была у нас по дому 2011-2012г.г.) и по договору уступки права требования от 19.01.2018г. этот долг перешёл ИП.

В связи с этим он требует погасить задолженность, за какой период не указано. Об этом долге нам стало известно только из полученного письма, ни кто о нём никогда не уведомлял. Мы сами в РКЦ ЖКХ получили информацию, что имеется долг за ноябрь 2011г. и август 2012г., естественно квитанции за 2011-2012г, скорее всего, не сохранились.

Подскажите, что делать в данной ситуации и как считается срок давности неуплаты коммунальных платежей? Три года? За раннее спасибо!

Налог УСН для УК

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Управляющая компания работает с агентом (ЕРЦ), оплата за услуги по содержанию поступают на расчетный счет УК, а оплата ком. услуг поступает с расчетного счета ЕРЦ на расчетный счет РСО (минуя счет УК). Вопрос: УК применяет УСН-доходы 6%, подлежат ли суммы ком. услуг, оплаченные через ЕРЦ в РСО, налогообложению как доход УК? Ведь у УК не возникает дохода, тариф по ком. услугам от РСО до людей через УК един.

Долг по вине УК

Дом из 32 квартир, заключили договор с УК. С июня по ноябрь УК ждала лицензию на наш дом, в итоге нам принесли квитанции за воду, рассчитанные по норме с повышающим коэффициентом с момента вступления нами в право собственности. УК не признаёт свою вину в бездействии, водоканал отвечает, что всё по закону, т.к. не была проведена вовремя опломбировка счётчиков. Так кто виноват?

Счет на услуги ЖКХ при продаже квартиры

Здравствуйте, продал свою квартиру (вторичное жильё), в день сделки подписал акт приёма-передачи объекта и передал новым собственникам ключи. С какого момента управляющая компания по закону должна начислять ком. платежи на нового собственника (после регистрации объекта в Росреестре или фактической передачи квартиры)? Благодарю Вас заранее.

Повышение тарифа

Добрый день. Голосование за тарифы было 15.07.2015 года. Кворум не собрался и нам начали начислять по муниципальным тарифам. Жители написали заявление в ГЖИ. ГЖИ выписало предписание УК сделать перерасчет.

Сейчас нам с 01.01.18 года повышают тарифы до муниципальных И УК подало в суд на ГЖИ. Какие тарифы на обслуживание, лифт и тд должны быть, если не собрался кворум? Какие были до голосования или муниципальные?

УК не ответили на обращение

Как наказать?

Я Обратился к директору УК ООО "ЖЭК"Домоуправление" с заявлением по вопросу текущий ремонт содержание общедомового имущества. Не получил ответа.

Это "Конституция РФ ст. 33", Далее "ФЗ от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ о порядке рассмотрения обращений граждан РФ, Статья 10. Рассмотрение обращения, Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения, Статья 15. Ответственность за нарушение настоящего Федерального закона, Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан", Далее "Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 31.12.2017) О прокуратуре Российской Федерации">Раздел I. Общие положения> Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений, 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения".

Далее Статья 5.59 КоАП РФ. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан Новая редакция Ст. 5.59 КоАП РФ Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, — влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей".

Вот тут и возникли проблемы с вынесением прокуратурой постановления в суд.

Я обратился в Трусовскую р-ную прокуратуру г. Астрахани с заявлением, заявление переслали в Службу жилищного надзора АО, от туда отписались, заявив, что не их компетенция рассматривать данное административное нарушение. Вновь обратился в ту же прокуратуру с заявлением, устно заявили, что по Статье 5.59, КоАП РФ прокуратура не работает и поэтому не имеет возможности вынести постановление, (якобы суды им отказывают), а заявление зарегистрировали и приняли.

И теперь я в тупике. Не понимаю, что дальше нужно делать, как правильно пройти ступень прокурорского реагирования и как исключение, при крайней необходимости прибегнуть к адвокатской и судебной защите, потому что это все платно и не известно вернутся ли затраты.

Скажите, как мне быть?

Разделы в рубрике "Управление многоквартирным домом"
Вопрос выбора: отзывы об отличиях ЖСК от ДДУ и их основные характеристики
Высшим органом управления жилищного кооператива является… Кто отвечает за правление ЖСК?
Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива
Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?
Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности
Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?
Нюансы оформления покупки квартиры по договору ЖСК и особенности получения ипотеки
Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности
Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?
Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?
Что такое жилищный накопительный кооператив и какова цель деятельности ЖНК согласно ФЗ РФ?
Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК
Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива и риски договора ЖСК при покупке новостройки
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете
Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива
Ответственность за раскрытие информации ТСЖ — что можно и что нельзя
Обслуживание домов ТСЖ: управляющая компания решает юридические и технические вопросы
Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг ТСЖ: как и сколько
Пакет документов и правила делопроизводства в ТСЖ
Может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату: что делать, куда бежать?
Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись
​ТСЖ: владеть спецсчетом или не владеть?
Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления
Не знаете, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Выбирайте любой из 4-ох простых способов поиска информации!
Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!
Виды отчетности ТСЖ: налоговая и бухгалтерская, годовой отчет председателя и другие
Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания?
3 этапа регистрации ТСЖ в ГИС ЖКХ: что это такое и как осуществить?
Проверка деятельности и ревизионная комиссия ТСЖ
Управляющий ТСЖ: трудовой договор, доверенность и отличия от председателя
Как написать заявление в ТСЖ: образцы правильно составленных жалоб
Членство в ТСЖ: кому позволено и что дает?
Жалобы на ТСЖ: инструкция для собственников жилых помещений
Содержание общего имущества ТСЖ: что входит в собственность?
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?
Заочное голосование в ТСЖ: как, когда и зачем?
Как правильно организовать и провести общее собрание собственников ТСЖ – подробная инструкция из 9 пунктов
Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?
Способы управления жильем при помощи ТСЖ – как организовать процесс и кто контролирует работу товарищества?
Как заключить договор с ТСЖ собственникам жилых и нежилых помещений? Можно ли жильцам вообще ничего не подписывать?
Как правильно организовать и вести бухучет в ТСЖ?
Как разобраться в смете доходов и расходов ТСЖ? Скачайте образец документа и узнайте, как избежать ошибок при его составлении!
Трудовые договора в ТСЖ, а также должностные инструкции электрика, уборщицы, охранника и других сотрудников
Какие права и обязанности прописаны в должностной инструкции дворника ТСЖ — за что отвечает и что может требовать?
Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше?
Основные аспекты налогообложения ТСЖ — какие налоги нужно платить и какую систему выгоднее выбрать?
За что отвечает бухгалтер ТСЖ, его обязанности по должностной инструкции и кто может занимать эту должность?
Чинит не только краны! Должностная инструкция сантехника ТСЖ – обязанности и требования к человеку на этой должности
Для чего нужен устав ТСЖ и как его составить правильно? Пошаговая инструкция от наших экспертов
Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?
Что такое бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ: проводки при УСН и ОСНО. Какую политику выбрать?
Просто и понятно: как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в ГИС
Узнайте все о счетах управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также как открыть спецсчет для капитального ремонта дома?
Передача новостроек от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению
Завышенные тарифы услуг управляющей компании: как проверить и что делать?
Что такое акт выполненных работ управляющей компании – образец, правила оформления и какие еще документы встречаются в работе УК
Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: виды договоров
Управляющая компания в сфере ЖКХ как бизнес: на чем зарабатывают и рентабельно ли?
Виды договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ: водоснабжение, нежилое помещение, подряд с разнорабочими и др.
Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома — расторжение договора в одностороннем порядке
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом: где находится своя УК
Как происходит конкурс по отбору управляющей компании многоквартирного дома: порядок и правила выбора
Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?
Права и некоторые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ: что должна и на что имеет право
Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле?
Зачем нужно страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ — за что УК отвечают перед жильцами и чем рискуют?
Как часто готовятся и какие сведенья отображают отчеты управляющей компании перед собственниками МКД?
Обязанности управляющей компании по закону и по договору: что должны делать бесплатно, а за что придется доплатить?
Деятельность и полномочия или какие возможности есть у управляющей компании
Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать?
Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании – образец и содержание документа
Что такое раскрытие информации управляющими компаниями, каким законом регламентируется и нужно ли его выполнять?
Предоставление информации управляющей компанией: получаем то, на что имеем право через заявление!
Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?
Узнайте, на каких основаниях и как можно лишить лицензии управляющую компанию и сможет ли УК работать после этого?
Недовольны своей УК? Узнайте, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке
Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ: наличие обязательно!
Алгоритм составления заявления на ремонт или как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу? Образец в статье
Как правильно написать заявление в управляющую компанию: образец на ремонт при различных поломках в доме и квартире
Банкротство управляющей компании ЖКХ — чем грозит жильцам и что им делать?
Узнайте, как управлять управляющей компанией в сфере ЖКХ – принципы создания успешной организации
Как создать и организовать управляющую компанию ЖКХ: с чего начать оформление?
Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?
Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде: заполняем образец заявления
Рассказываем о том, как бороться с управляющими компаниями ЖКХ – что нужно делать и где найти на них управу
Совет многоквартирного дома и управляющая компания: плюсы и минусы
Хватит переплачивать! Узнайте о том, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники
Узнайте о главных функциях управляющей компании в сфере ЖКХ – какие основные задачи должна выполнять организация?
Внезапно остались без света? Узнайте, имеет ли право управляющая компания отключать электроэнергию за долги
Узнайте о том, как осуществить смену управляющей компании в многоквартирном доме и быстро отказаться от старой УК
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий