+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?

Сейчас, многие люди, приобретая квартиры в новостройках, задумываются о том, как снизить расходы.

Покупка жилья через заключение договора долевого строительства или с помощью вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

В статье мы ответим на часть вопросов, которые возникают: что такое жилищно-строительный кооператив, ограничения и риски, а также как вступить в ЖСК.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое ЖСК?

ЖСК — прежде всего, добровольная объединенная группа физических или юридических лиц, целью которых является приобретение жилья, вступивших в кооператив (ст.50, Закон РФ от 19 июня 1992 г. «О потребительской кооперации в РФ»). Соответственно, все члены ЖК платят взносы, посредством которых происходит покупка и поддержание жилищной площади после приобретения.

Что такое ЖСК?

ЖК – это застройщик, но, он нанимает организации, для строительства здания, в то время как сам строительством не занимается. Участники наблюдают за эксплуатацией дома и координируют деятельность кооператива.

Деятельность ЖК и ЖСК регламентируется такими законодательными актами, как: Жилищный и Гражданский кодексы.

Главный документ кооператива – устав, который утвержден его участниками. В нем обязательно прописываются:

  • размер паевых взносов;
  • срок и порядок их внесения;
  • вопросы, которые принимаются большинством или единогласно;
  • состав руководящей группы;
  • механизм принятия решений;
  • как регулируется компенсация за понесенные убытки участниками.

Общим собранием утверждается председатель и руководящая группа. Председатель контролирует финансово-хозяйственную сферу деятельности кооператива.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют следующие лица

Чтобы стать членом ЖСК, надо написать заявление на имя председателя, в нем должна содержаться просьба о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается месяц. Если принято решение о разрешении стать участником ЖК, то уплачивается вступительный взнос. Иногда решение обсуждается общей конференцией членов.

Заявление о вступлении в ЖСК: образец.

Денежная сумма необходимая для уплаты устанавливается также голосованием. После вступления (ЖК РФ ст. 113).

ЖК РФ, Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Участник (гражданин или юридическое лицо) приобретает определенные права и обязанности:

  • право избрания в руководящую группу;
  • право на часть имущества, выдаваемое участникам;
  • право голоса, оно касается всех собраний кооператива, голос учитывается и фиксируется в протоколе;
  • право на часть прибыли от коммерческой деятельности ЖК (если она есть ГК РФ ст. 50 п. 3).

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют следующие лица

После полной уплаты взносов за квартиры, участник считается собственником пая. Если взнос не уплачен, то дольщик должен освободить занимаемую им жилплощадь, в случае вынесения решения на общем собрании.

Все решения, принимаемые участниками ЖСК должны соответствовать требованиям Жилищному кодексу РФ ст. 111 ч. 1 в редакции Федерального закона №349-ФЗ от 30.11.2011.

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане: (ст. 111 ЖК РФ):

  • физические лица, которые достигли возраста 16 лет (ГК РФ ст. 26);
  • юридические лица.

Первоочередное право на вступление в жилищные кооперативы имеют (ЖК РФ ст. 112):

  • малоимущие граждане, нуждающиеся в жилплощади;
  • другие категории граждан (согласно ФЗ), которые нуждаются в жилых помещениях.
Эти лица могут воспользоваться первоочередным правом вступления в ЖК или ЖСК (обладают граждане достигшие 16 лет), только на вступление в ЖК, учрежденные при содействии государства.

Риски

Сейчас появляются случаи, когда участники ЖСК лишаются возможности получить долгожданную квартиру. Государство пытается регулировать функционирование жилищных кооперативов, но риски остаются.

Время постройки здания предусматривается быть довольно долгим, за этот период могут произойти различные изменения, в том числе повышение цен на строительные работы. Такие изменения делают жилье более дорогим, в этом случае участники должны заплатить определенную сумму.

На момент вступления в ЖК, дом не достроен и может остаться недостроенным или затянуться на годы. При уходе из такого кооператива возникает проблема возврата потраченных денег.

Риски

Если строительство затянется, на всех не хватит жилплощади или сорвутся сроки, то ни застройщик, ни инвесторы не несут ответственности. Нет организации, которая контролирует процесс или деятельность кооперативов. Контроль и управление ведется самим ЖСК.

Руководящая группа или председатель выбирают квартиру для каждого члена самостоятельно, на общем собрании.

Нет выбора из всех возможных вариантов в лучшем случае из тех, что остались.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:

Преимущества вступления

Если участие в жилищно-строительном кооперативе было бы настолько рискованным и не имело никаких преимуществ, то и вступать и образовывать никто их не стал. Главным преимуществом участия в кооперативе является существенная экономия средств на покупку жилья. Можно сэкономить около 50% стоимости квартиры.

ЖСК прозрачны, то есть можно совершенно свободно узнать: откуда и какие суммы приходят, и на что тратятся. Рассрочка платежей – внушительное преимущество, говорящее за выбор по вступлению в строительный кооператив.

Плюсы и минусы

Необходимо рассмотреть плюсы и минусы вступления в ЖСК. Основными минусами вхождения в кооператив являются:

  • постоянные выплаты взносов, идущие на погашение строительных расходов;
  • при выходе из кооператива (ЖК РФ ст. 130), только первоначальный взнос полежит возврату (если иного не предусматривает устав);
  • чаще всего сроки строительства не соблюдаются;
  • ненадежность кооперативов, и как следствие, трудности в получении кредитов под строительство;
  • неустойки взыскать с застройщика нельзя.

Плюсы участия:

Плюсы и минусы

  • получение информации о ходе строительства;
  • если дом сдан, то участник кооператива может платить за членство и за пай по частям;
  • выбор поставщиков за членами правления;
  • ЖСК может завершить строительство своими силами;
  • застройщик обязан соблюдать устав ЖК.

На что обратить особое внимание?

Репутация застройщика – главный фактор, на который обращают особое внимание при покупке квартиры. Если вступление в ЖСК так привлекательно, и вы намерены получить свое право на вступление в жилищный кооператив, важно знать особенности, которые помогут избежать дальнейших неприятностей. Обратите внимание:

  • изучите инвестиционный договор между ЖСК и организацией, осуществляющей строительство здания;
  • большим преимуществом вступление в жилищно-строительный кооператив, где он сам является застройщиком (ответственность на ЖСК);
  • договор аренды или право на собственность;
  • устав;
  • правила вступления и выхода;
  • порядки получения жилого помещения и уплаты взносов;
  • разрешение на строительство.

В статье мы рассмотрели, что право на вступление в жилищный кооператив имеют физические и юридические лица. К тому же, первоочередное право на вступление в жилищные кооперативы имеют малоимущие граждане. Узнали, какие правовые акты регулируют вступление, что приобретение жилья таким образом — рискованный способ, но при знании особенностей и законов, он принесет достаточную выгоду.

Подробнее о рисках покупки квартиры в ЖСК смотрите в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 5
  1. Иван

    Добрый день, у меня возник один очень волнующий меня вопрос. Мы с моей большой семьёй переехали в новую квартиру два года назад. Я человек активный и всегда борюсь за порядок. Однако, меня мало кто слушает и прислушивается. Ко мне в голову пришла одна светлая мысль вступить в ЖСК, но до конца не пойму,что для этого лично от меня требуется и могу ли я вообще стать членом ЖСК? Так как проживаю я довольно такие не долго на данном месте.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Членом жилищно-строительного кооператива может стать любое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста. Кооператив является добровольным объединением, и имеет цель не только решить жилищную проблему, но и управлять МКД. Ознакомьтесь с уставом кооператива. Если вас устроят его положения и условия членства, подайте письменное обращение о вступлении в орган управления ЖСК.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 110, 111), ГК РФ (ст. 123.2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
  2. Петр

    Основы в статье расписаны, но нет ответа на важный вопрос. Мои родственники из ближнего зарубежья хотят переехать сюда. Первое время они могут пожить у меня. Но без гражданства РФ могут они вступить в ЖК или в ЖСК? Понятно, что все необходимые документы для пребывания на территории РФ у них есть и оформлены законным образом.

    • Дарья

      Петр, жилищным законодательством РФ не запрещается вступление в ЖК или ЖСК иностранным гражданам. А что не запрещено, то считается разрешенным. Самое главное чтобы ваши родственники были зарегистрированными собственниками объектов недвижимости.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Указанные формы объединения граждан приведены в жилищном законодательстве как действие добровольное, имеющее определённую цель. Жилищное законодательство не исключает участие иностранных граждан в названных объединениях.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 4, 110).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики