Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности

С течением времени в больших населенных пунктах стало намного больше людей, чем в прошлых столетиях.

Теперь же, помимо частных домов, которые принадлежали только владельцам жилищной площади, образовались и многоквартирные дома.

Ответственность за них, несет жилищно-коммунальное хозяйство, местное руководство и все, без исключения, жители этого дома.

Показать содержание

• Полномочия и деятельность ЖСК
• Учредительные документы жилищного кооператива
• Заключение

Полномочия и деятельность ЖСК

Для того, что бы поддерживать порядок и чистоту, принимать участие реконструкции своего жилища и многое другое, были созданы ЖСК: жилищно-строительные кооперативы.

Стоит отметить, что право собственности на многоквартирную постройку у ЖСК появляется только тогда, когда дом сдан государственной комиссии.

А также он официально зарегистрирован.

Вступить в компанию можно лишь по достижению юридического лица 16 лет (п. 1 ст. 111 ЖК РФ).

Порядок зачисления в организацию следующий:

1. Граждан, которые желают быть причисленными в комиссию, должно быть необходимое количество – минимум пять — шесть человек.
2. Число людей должно не превышать количество квартир, которые были приобретенными.

Основные же обязанности ЖСК следующие:

1. Кооперативы осуществляют контроль, соблюдают и придерживаются жилищного законодательства, избирают главу местного самоуправления и прочее.
2. Один или же два раза в год кооператив обязан провести ревизию финансовой деятельности кооператива на предмет правонарушений. Результаты оглашаются на общем собрании жильцов дома.
3. Обязательно совершает проверку исполнения решений, которые были приняты на общих сборах граждан.
4. Совершают проверку различных договоров, которые заключает кооператив.
5. Создает проверку граждан, которые обязаны ежемесячно погашать кредит и платить деньги банку.

Если происходит так, что нарушены какие-либо права граждан, либо же не была проведена ежегодная ревизия и проверка жильцов, то комиссия обязана сообщить об этом инциденте собранию граждан.

Если же ситуация форс-мажорная — то местному самоуправлению.

У жильца дома также имеются не только права, но и обязанности перед кооперативом.

Так, например, при вступлении в организацию, человек обязан внести взнос (размер оплаты оглашает глава ЖСК). Еще нужно каждый месяц совершать выплаты и использовать жилое помещение по его прямому назначению.

Что же касается прав члена кооператива, то о них тоже стоит упомянуть:

1. Право на пай может принадлежать нескольким гражданам, их количество определяет один член ЖСК по согласию этих же самых человек.
2. Гражданин имеет право на сумму, выплаченную в пользу взносов.
3. Человек, которому принадлежит жилая площадь кооператива, имеет полное право обменяться с другим членом ЖСК квартирой, учитывая законные рамки ЖК РФ.

Учредительные документы жилищного кооператива

Устав (примерно) содержит в себе следующую идею: ЖСК должны создаваться при исполкомах, на организациях и прочее. Но здесь стоит обратить внимание, что данная аксиома не имеет под собой какого-либо логического объяснения, ведь она противоречит закону «О кооперации» который предусматривает свободу кооперативного товарищества.

Согласно статье 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ в уставе ЖСК обязаны уделить внимание следующим требованиям:

1. Название организации, при этом в нем в обязательном порядке должно быть указано слово «кооператив».
2. Размер оплаты вступительных и последующих взносов.
3. Порядок вступления в ЖСК.
4. Цели и задачи отдельного строительного кооператива.

Типовой устав ЖСК — образец.

Другими учредительными документами жилищного кооператива являются:

1. Юридическое лицо должно и обязано действовать в рамках Устава и Учредительного договора, либо только Устава.
2. В учредительном договоре всегда должно быть имя конкретного человека, место его постоянного или временного проживания. В отдельных случаях указаны цели и задачи, которые юридическое лицо исполняет в кооперативе.

Учредительный договор заключают только между юридическими лицами, а Устав определяется участниками организации.

Если же завести разговор о квитанциях ЖСК, то в них, как правило, должны быть обозначены следующие категории:

1. Получатель платежа.
2. ИНН.
3. Номер банковского счета и город, в котором находится банк и номер его отделения.
4. Номер счета.
5. Адрес получателя.
6. БИК.

Заявления в ЖСК бывают различны.

В большинстве случаев их пишут собственники жилья в многоквартирном доме, учредители кооператива и местное самоуправление.

Одно из наиболее распространённых случаев – это заявление о вступлении в члены ЖСК.

Непосредственно в самом документе указывается:

1. ФИО собственника жилья или же его представителя.
2. Вид собственности.
3. Состояние помещения.
4. Общая площадь собственности, без расчета размеров балкона и лоджий.
5. Дата написания заявления.

Образец заявления о вступлении в ЖСК.

Заявление о выходе из жилищного кооператива.

Заключение

В России осталось большое количество кооперативов со времен Советского Союза — эксплуатационных некоммерческий организаций, целью которых было есть и будет совместное решение проблем, строительство и реконструкция зданий.

О 6 признаках надежности жилищного кооператива смотрите в следующем видео: