+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности

С течением времени в больших населенных пунктах стало намного больше людей, чем в прошлых столетиях.

Теперь же, помимо частных домов, которые принадлежали только владельцам жилищной площади, образовались и многоквартирные дома.

Ответственность за них, несет жилищно-коммунальное хозяйство, местное руководство и все, без исключения, жители этого дома.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Полномочия и деятельность ЖСК

Для того, что бы поддерживать порядок и чистоту, принимать участие реконструкции своего жилища и многое другое, были созданы ЖСК: жилищно-строительные кооперативы.

Полномочия и деятельность ЖСК

Стоит отметить, что право собственности на многоквартирную постройку у ЖСК появляется только тогда, когда дом сдан государственной комиссии.

А также он официально зарегистрирован.

Вступить в компанию можно лишь по достижению юридического лица 16 лет (п. 1 ст. 111 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

  1. Членом жилищного кооператива может быть:
    1. гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
    2. юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
    3. юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Порядок зачисления в организацию следующий:

  1. Граждан, которые желают быть причисленными в комиссию, должно быть необходимое количество – минимум пять — шесть человек.
  2. Число людей должно не превышать количество квартир, которые были приобретенными.
Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов направлена на добровольное объединение людей под определенным руководством для осуществления успеха — дисциплины, взаимовыручки, а также руководством жилыми и нежилыми помещениями.

Основные же обязанности ЖСК следующие:

  1. Кооперативы осуществляют контроль, соблюдают и придерживаются жилищного законодательства, избирают главу местного самоуправления и прочее.
  2. Один или же два раза в год кооператив обязан провести ревизию финансовой деятельности кооператива на предмет правонарушений. Результаты оглашаются на общем собрании жильцов дома.
  3. Обязательно совершает проверку исполнения решений, которые были приняты на общих сборах граждан.
  4. Совершают проверку различных договоров, которые заключает кооператив.
  5. Создает проверку граждан, которые обязаны ежемесячно погашать кредит и платить деньги банку.

Полномочия и деятельность ЖСК

Если происходит так, что нарушены какие-либо права граждан, либо же не была проведена ежегодная ревизия и проверка жильцов, то комиссия обязана сообщить об этом инциденте собранию граждан.

Если же ситуация форс-мажорная — то местному самоуправлению.

У жильца дома также имеются не только права, но и обязанности перед кооперативом.

Так, например, при вступлении в организацию, человек обязан внести взнос (размер оплаты оглашает глава ЖСК). Еще нужно каждый месяц совершать выплаты и использовать жилое помещение по его прямому назначению.

Что же касается прав члена кооператива, то о них тоже стоит упомянуть:

  1. Право на пай может принадлежать нескольким гражданам, их количество определяет один член ЖСК по согласию этих же самых человек.
  2. Гражданин имеет право на сумму, выплаченную в пользу взносов.
  3. Человек, которому принадлежит жилая площадь кооператива, имеет полное право обменяться с другим членом ЖСК квартирой, учитывая законные рамки ЖК РФ.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Учредительные документы жилищного кооператива

Естественно, самым главным документом ЖСК традиционно считается Устав. Он должен быть принят местным самоуправлением основываясь на постановление совета министров УССР от 30.04.85 № 186.

Устав (примерно) содержит в себе следующую идею: ЖСК должны создаваться при исполкомах, на организациях и прочее. Но здесь стоит обратить внимание, что данная аксиома не имеет под собой какого-либо логического объяснения, ведь она противоречит закону «О кооперации» который предусматривает свободу кооперативного товарищества.

Согласно статье 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ в уставе ЖСК обязаны уделить внимание следующим требованиям:

Учредительные документы жилищного кооператива

  1. Название организации, при этом в нем в обязательном порядке должно быть указано слово «кооператив».
  2. Размер оплаты вступительных и последующих взносов.
  3. Порядок вступления в ЖСК.
  4. Цели и задачи отдельного строительного кооператива.

Типовой устав ЖСК — образец.

Другими учредительными документами жилищного кооператива являются:

  1. Юридическое лицо должно и обязано действовать в рамках Устава и Учредительного договора, либо только Устава.
  2. В учредительном договоре всегда должно быть имя конкретного человека, место его постоянного или временного проживания. В отдельных случаях указаны цели и задачи, которые юридическое лицо исполняет в кооперативе.

Учредительный договор заключают только между юридическими лицами, а Устав определяется участниками организации.

Если же завести разговор о квитанциях ЖСК, то в них, как правило, должны быть обозначены следующие категории:

  1. Получатель платежа.
  2. ИНН.
  3. Номер банковского счета и город, в котором находится банк и номер его отделения.
  4. Номер счета.
  5. Адрес получателя.
  6. БИК.

Учредительные документы жилищного кооператива

Заявления в ЖСК бывают различны.

В большинстве случаев их пишут собственники жилья в многоквартирном доме, учредители кооператива и местное самоуправление.

Одно из наиболее распространённых случаев – это заявление о вступлении в члены ЖСК.

Непосредственно в самом документе указывается:

  1. ФИО собственника жилья или же его представителя.
  2. Вид собственности.
  3. Состояние помещения.
  4. Общая площадь собственности, без расчета размеров балкона и лоджий.
  5. Дата написания заявления.

Образец заявления о вступлении в ЖСК.

Заявление о выходе из жилищного кооператива.

Заключение

В заключение хочется добавить, что жилищно-строительный кооператив — это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.

В России осталось большое количество кооперативов со времен Советского Союза — эксплуатационных некоммерческий организаций, целью которых было есть и будет совместное решение проблем, строительство и реконструкция зданий.

О 6 признаках надежности жилищного кооператива смотрите в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Евгения

    Получается, что ЖСК чем-то схоже с ТСЖ. Кооператив также создаётся собранием собственников, они имеют право стать членами кооператива, выбирать председателя, участвовать в собраниях. При вступление необходимо внести членский взнос и каждый месяц оплачивать определённую сумму, которая впоследствии будет потрачена на поддержание МКД в состояние, пригодном для проживания. ЖСК это такой же способ управления МКД, как УК или ТСЖ с небольшими отличиями в организации управления, правах и обязанностях.

    • Карина

      Евгения, порядок организации ЖСК и ТСЖ определяются Жилищным кодексом РФ, в случае ТСЖ это статья 136 и оно создается при 50% плюс 1 голос собственников жилья в МКД.
      Создание ЖСК регулируется статьей 112 ЖК РФ и создается только при единогласном решении потенциальных участников кооператива.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики