Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?

ЖСК является доступным вариантом для привлечения средств в строительство.

Его актуальность очевидна, ведь данную форму самоорганизации можно создать не только в жилом многоэтажном здании, но и в коттеджном поселке.

Главной официальной бумагой является Устав жилищного строительного кооператива.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что представляет собой ЖСК Устав?

Устав кооператива ЖСК является главным уставным документом жилищно-строительного кооператива. Он формируется на первом заседании будущего предприятия и необходим для ее регистрации в соответствующих органах.

Что представляет собой ЖСК Устав?

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства:

  • многоэтажный жилой дом;
  • коттеджи;
  • таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации» и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке, с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации, как:

  • фактический адрес;
  • наименование;
  • размер взносов;
  • порядок вступления и выхода из организации;
  • состав правления;
  • ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
  • способ удаления предприятия;
  • покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации, членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Функции уставного документа

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия, но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Одному человеку принадлежит квартира, за которую в полной мере внесен паевой взнос, а организации все прочие помещения.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов, совершаемых каждым членом предприятия:

  • вступительный;
  • паевой;
  • на ремонт;
  • на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом:

  1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
  2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
  3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
  4. Формируется состав данных органов.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Подробное составление документа

Составляется данный документ общим собранием жилищно-строительного кооператива.

Устав жилищного кооператива: образец

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке:

Подробное составление документа

  1. Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
  2. Далее идет перечень общих положений, то есть:
    1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
    2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
    3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
    4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
    5. Организация имеет банковские счета;
    6. ЖСК отвечает своим имуществом;
    7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
    8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
  3. Далее идет перечень цели, предметов и видов деятельности.
  4. Прием и реестр членов кооператива.
  5. Положение о завершении членства.
  6. Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
  7. Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
  8. Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
  9. Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
  10. Подробности о ревизионной комиссии.
  11. Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Устав ЖСК – новая редакция устава

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012.

Редакция коснулась статьи 20 об урезании объема уставного капитала:

О данном положении необходимо оповестить регистрирующий орган по поводу изменения капитала в течение 3-х рабочих дней после выполнения положения. Дважды распечатать уведомление о принятии подобного нюанса, содержащего необходимые уточнения:

  • наименование в полной и сокращенной форме, место положения;
  • размер уставного капитала и сумма, которая его уменьшает;
  • каким образом произойдет действие;
  • описание порядка и условий заявления кредиторами общества.

Кредитор располагает правом оспорить нововведения в установленные сроки и потребовать досрочное погашение займа, в случае недоступности этих действий желать разрыва отношений с возмещением убытков п. 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ.

Статья 5

Абзацы четвертый и пятый подпункта «а» пункта 1 и подпункт «б» пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст. 6428) признать утратившими силу.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Суд обладает правом на отказ в положительном ответе на иск, если располагает предоставленными аргументами, что нововведения в положении уставного документа не нарушают прав кредитора и нового объема довольно для выполнения обязательств перед ним.

Статья 30. Фонды и чистые активы общества:

Обществу разрешено составление резервных и прочих активов в предусмотренном уставом порядке. Стоимость таких ценных бумаг определяется порядком установленным федеральным органом исполнительной власти и соответственно числам бухгалтерского учета.

Для кредиторов берется номинал собственного капитала.

Предприятию вменяется предоставить доступ к данным о стоимости чистых активов каждому заинтересованному лицу соответственно п. 4 ст. 50 Федерального закона.

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из:

  • показателей изменения цены чистых активов;
  • результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
  • исчисление мер для решения данного положения.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

Во время создания ЖСК следует брать во внимание предписания Примерного устава, дабы избежать возникновения проблем.

К примеру, в отношении полномочий органов управления организацией.

Также здесь четко оговорен вопрос передачи нежилых помещений юридическим лицам в пользование. Существуют четкие границы между собственностью ЖСК и членов ЖСК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики