+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?

Задолженность УК ЖКХ

Мы привыкли к благам цивилизации, пользуемся светом, газом, водой, привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

Но за все надо платить и как показывает статистика, очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и управляющую компанию. Что делать в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кому могут быть должны УК и за что именно?

ЖК РФУправляющая компания избавляет нас от многих обязанностей. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу и так далее.

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не отдавали свое время на стояние в очередях.

Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Статья 153 Жилищного кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать.

На самом деле, не все жильцы являются добропорядочными. Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, они не хотят оплачивать их труд, и накапливается задолженность. Как показывают социологические опросы из всего многоквартирного дома, платят по счетам лишь 90-80 процентов жильцов, остальные же всячески пытаются увернуться от выплат.

Конечно, такое поведение не проходит бесценно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она не может предоставить в полном объеме.

Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций начинает стоить практически бесценок, но одновременно они не могут отрезать от обеспечения весь дом.

Таким образом, управляющая компания из компаньона переходит в стадию должника и при дальнейших неуплатах она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.

Долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями

Долг за светЗа что возникают долги у управляющей компании. Как правило, это:

  • свет;
  • вода;
  • газ;
  • отопление.

К сожалению, управляющая компания не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга, единственная возможность хоть как то добиться справедливости – это начисление пени ( об этом говорит статья 155 Жилищного кодекса) и обращение в суд.

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов. В этой части законодательство нашей страны не может защитить управляющие компании от недобросовестных граждан.

Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платить за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

Таким образом, должником становится управляющая компания, которая должна либо принимать меры по взысканию денежных средств с должников, либо оплачивать задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

Через судРешить проблему неуплаты гражданами счетов можно разными способами, но ни один из них не признан эффективным. Обращение в суд в отношении конкретных жильцов – малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

Управляющая компания может распределить долг по всем жителям многоквартирного дома, но это вызовет массу негодований со стороны добропорядочных жильцов, которые в такой ситуации также могут стать неплательщиками.

Некоторые управляющие компании обращаются в коллекторские агентства и это наиболее эффективный способ. Коллекторы методами морального подавления пытаются вразумить неплательщиков и в некоторых случаях это получается.

К самым злостным неплательщикам, которые годами отказываются оплачивать коммунальные услуги, применяется выселение в судебном порядке, которое регламентировано статьей 80 Жилищного кодекса. Правда, такое правило распространяется только на лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма.

Каждый способ индивидуален, как и люди, и в некоторых ситуациях может сработать, а может, и нет.

За время существования управляющих компаний и судебных разбирательств с долгами накопилось множество судебной практики, из которой можно черпать опыт.

Как переложить долги управляющей компании на агента?

Переложить долг на агентаИтак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится управляющая компания и по решению суда именно на нее налагается не только выплатить долги, но и погасить пени.

Но так как управляющая компания не располагает никаким имуществом, она не может осуществлять оплату долга. В этом случае суд и приставы прибегают к следующему действию.

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, в интересах жильцов управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Агентом в этой ситуации является распорядитель счета, или расчетный центр. Он может, как отказать приставу и суду в такой просьбе, так может и разрешить. Все зависит от политики конкретного расчетного центра и характера документов, которые были подписаны при создании счета.

Хотите узнать, какая управляющая обслуживает дом? Перейдя по ссылке, сможете это сделать! У нас есть статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее, отказ от обслуживания дома, регистрация в ГИС после передачи от застройщика, а также о предоставлении и раскрытии информации. Наверняка полезно для вас будет и:

Как реструктуризировать долг управляющей компании?

Реструктизировать долгиТакже долг управляющей компании можно реструктуризировать. Это новшество пока не нашло отражения ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе, но применяется на практике.

Управляющая компания должна обратиться к неплательщикам и предложить им выплатить не сразу всю сумму от задолженности, а выплачивать ежемесячно определенную фиксированную сумму, которую должник может потянуть. Такой договор по возможности заключается с каждым неплательщиком и заверяется нотариусом.

Также, договор реструктуризации заключает управляющая компания и коммунальные предприятия, которым она должна денежные средства.

Определенная сумма, которую управляющая компания может осилить за месяц, будет распределяться на счетах организации. Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает пусть и медленно, но все же погасить долг.

Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.

Заключение

Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми.

Если вы освоите азы выхода из такой сложной ситуации, как долговая яма, другие проблемы покажутся вам мелкими неприятностями.

В любом случае, не стоит спешить признавать себя банкротом и уступать место другой управляющей компании. Следует тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы. В этой статье мы подробно излагаем вопрос, что делать с долгами при смене УК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики