Виды договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ: водоснабжение, нежилое помещение, подряд с разнорабочими и др.

Виды договоров с УК ЖКХ

Управляющая компания, которая добросовестно осуществляет свои полномочия, является незаменимым помощником для гражданина, проживающего в многоквартирном доме.

Именно сотрудники управляющей компании заключают различного рода договора на предоставление услуг и следят за их тщательным соблюдением, а вы только оплачиваете свои нужды и пользуетесь предоставленными благами. Сегодня мы поговорим о том, какие договора заключает управляющая компания с поставщиками энергии, воды, тепла и так далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нежилое помещение

Нежилое помещениеВ полномочия управляющей компании, которые прописаны в договоре, входит контроль над общедомовым имуществом, а также поддержание его в соответствующем виде и своевременное произведение ремонтных работ. Но помимо жилых и общедомовых помещений в доме, существуют также и нежилые помещения.

Существенная разница от других видов недвижимого имущества состоит в том, что в таких помещениях не живут постоянно люди, они используются с целью получения прибыли, но также, как и остальные категории, нуждаются в ремонте.

Собственники нежилых помещений также хотят, чтобы управляющая компания несла определенную ответственность за состояние их собственности. Для этого возможно заключение договоров между сторонами.

Договор между собственниками нежилого помещения и управляющей компании заключается индивидуально. То есть каждый владелец нежилого имущества составляет отдельный документ и заключает с ук договор.

В договоре есть преамбула, которая сообщает, по поводу чего заключен документ. Также в документе есть абзац про предмет договора, в котором описывается нежилое помещение, а также права и обязанности сторон.

Нежилое помещение под контролем УКУправляющая компания обязуется следить за технически исправным состоянием помещения, производить там плановый ремонт, управлять окружающим общедомовым имуществом, а собственники в ответ должны оплачивать услуги управляющей компании.

Договор должен иметь срок своего действия, и он обязательно указывается в одном из пунктов документа.

При нарушении пунктов договора на стороны может налагаться материальная ответственность в виде штрафных санкций.

Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение?

Перед тем, как договор будет подписан, управляющая компания должна ознакомиться с нежилым помещением, чтобы проверить, соответствует ли описанное в договоре имущество действительности.

Для этого сотрудники управляющей компании делают характеристику, где подробно описывают состояние стен, технической составляющей нежилого помещения, после чего делают вывод, стоит ли соглашаться на договор.

Возможно, нежилое помещение находится в аварийном состоянии, но выводить его из такого положения должна уже не управляющая компания, а собственник, поэтому, необходим тщательный осмотр перед подписанием двухстороннего договора.

Различные договора

Договор водоснабжения и водоотведения

Договор водоснабжения

GR6632.TIF

Без воды и водоснабжения жизнь в многоквартирном доме практически невозможна. Множественные жильцы ежедневно готовят, стирают, убирают свои жилища, и все это делается в непосредственном контакте с водой.

Но если бы каждый жилец самостоятельно заключал договор водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией с соответствующим поставщиком ресурсов – тратилась бы уйма времени на оплату услуги в очереди, на поиск должников и так далее.

Поэтому, управляющая компания, с которой жильцы многоквартирного дома заключили договор доверительного управления, становится своеобразным представителем жильцов перед водоканалом.

Управляющая компания самостоятельно взымает с жильцов плату за водоснабжение, вычисляет должников и переводит денежные средства на счет водоканала. Если у жильцов возникла задолженность, то водоканал не может напрямую судиться с неплательщиками – ответчиком в таких ситуациях также выступает управляющая компания.

Управляющая компания заключает договор с водоканалом на неопределенный срок. Расторгнуть такое сотрудничество можно только в случае, если одна из сторон всячески уклоняется от исполнения пунктов договора или нарушает их.

На вывоз ТБО

Договор на вывоз ТБОНе последнюю роль в вопросах управления многоквартирным домом играет чистота территории. Управляющая компания берет на себя обязанность следить за вывозом мусора с территории дома, и, конечно же, она становится стороной договора со специализирующейся на вывозе отходов компанией.

В договоре на вывоз тбо, говорится о характере услуг, которые оказывает компания, о частоте вывоза мусора и о других правах и обязанностях сторон. Немаловажный вопрос – оплата, которому также посвящен отдельный пункт документа.

Договор должен иметь срочный характер, ведь количество конкурентов год от года предлагают все лучшие и лучшие варианты и цены на свои услуги. Как правило, срок договора устанавливается в один год, но с возможностью продления.

Управляющая компания отчисляет денежные средства на расчетный счет предприятия, оказывающего услуги.

Разрывается договор в случае неисполнения сторонами пунктов договора.

Договор на вывоз тбо с управляющей компанией — образец.

Подряда с разнорабочим

Подряд с рабочимиМногоквартирный дом постоянно нуждается в проведении определенных работ по ремонту и благоустройству жилья. В этой ситуации управляющая компания прибегает к заключению договора подряда с различными рабочими, которые способны осуществить необходимые действия.

Договор подряда с разнорабочим в управляющей компании по всем правилам регулируется Гражданским кодексом, статьями 702-728. В них говорится о том, кто является основными сторонами соглашения, а в нашем случае это наемный рабочий и управляющая компания, а также в отдельных пунктах разъясняются вопросы прав, обязанностей сторон и оплаты.

Суть договора заключается в том, что работник, то есть подрядчик, по заданию управляющей компании, то есть заказчика должен выполнить ряд необходимых действий по благоустройству и ремонту многоквартирного дома, за что получит оговоренную документом – соглашением оплату.

Договор подряда с управляющей компанией — образец.

С провайдерами

С провайдерамиСегодня мы не представляем свою жизнь без телевидения, связи и интернет соединения. Мы привыкли быть в курсе событий и новостей, поэтому неудивительно, что сегодня во всех многоквартирных домах устанавливают специальные коробки, которые способны подавать сеть в наши квартиры.

Так как подъезд, где устанавливается сетевая коробка – это общедомовое имущество, а каждый собственник квартиры сам решает, какого провайдера выбрать, заключать договор на установку оборудования поставщики сети должны с управляющей компанией.

В договоре, в одном из главных пунктах прописывается срок, на которые сетевые кабели располагаются в общедомовом имуществе. Кроме того, очень важно упомянуть в договоре о правилах размещения кабелей. Они не должны перекрывать доступ к важнейшим коммуникациям, причинять собственникам неудобство.

Также прописывается ответственность сторон за нарушение пунктов.

С юридическим лицом

Часто управляющая компания заключает договор с другими юридическими лицами. Это может быть догов о доверительном управлении имуществом, которое юридическое лицо имеет в многоквартирном доме, а также возможно речь идет о предоставлении каких то взаимных услуг.

Отличительной особенностью данных соглашений, является соблюдение уставов юридических лиц.

Договоры не должны противоречить этим важным локальным актам, так как на них строится непосредственная работа и существование самого юридического лица.

Если говорить об ответственности, то стороны, являясь юридическими лицами, должны нести солидарную ответственность своим имуществом за несоблюдение пунктов договора.

Договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией

Договор с ТЭЦВсе мы привыкли жить в хорошо отапливаемых помещениях. Тнеплоснабжение также регулируется договорным правом. Стороной договора, помимо управляющей компании становится теплосеть, которая посредством работы котельных осуществляет подачу воды в батареи.

Управляющая компания в соответствии с договором берет на себя обязанность по оплате услуг теплосети, а также взысканию долга с должников, тепловая сеть же должна бесперебойно осуществлять поставку горячей воды в трубы в холодное время года.

Любое несоблюдение пунктов договора, ведет к судебному разбирательству.

Агентский договор

Агентский договор регулируется статьей 1005 Гражданского кодекса. В соответствии с этим документом, одна сторона обязуется совершать определенные действия за вознаграждение. Сторонами являются жильцы и управляющая компания. Последняя, обязана осуществлять управление имуществом, за что получает денежное вознаграждение от собственников.

В договоре прописываются действия, которые должна осуществлять ук при управлении имуществом.

Заключение

Теперь вы знакомы со всеми видами договоров, которые может заключать управляющая компания с организациями от вашего имени. Теперь вы можете самостоятельно следить за тем, куда идут ваши денежные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Захар Романов

    кто должен оплачивать за замену водяного стояка до счетчикав квартире

    • Татьяна

      Здравствуйте, Захар. Это считается обще домовым имуществом, оплачивать должны собственники жилых помещений.

    • Вера

      По идее после отвода трубы от общего стояка в вашу квартиру, следить за ее состоянием, оплачивать ремонты и содержание должны вы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики