+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Управляющий многоквартирным домом — права и обязанности

Управляющий многоквартирным домом

Грамотное руководство многоквартирным домом – основная задача управляющего, назначенного коммерческой организацией.

Регулирует правовые отношения в данной отрасли Гражданский Кодекс.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общие положения по должности

Общее положениеСодержатся они в Должностной инструкции управляющего и являются правовой базой для определения порядка назначения, требований к исполняющему обязанности лицу, а также прав и обязанностей. Согласно документу:

  • имеется определенная последовательность назначения, круг полномочий и порядок согласования вопросов в рамках занятости руководителя;
  • выше его по рангу стоит председатель правления и заместитель председателя;
  • главное задание состоит в осуществлении руководства техническим состоянием и использованием фонда сообщества;
  • управляющий несет материальную ответственность за свои действия;
  • подчиняется он действующему законодательству страны, Должностной инструкции и Уставу ОСМД;
  • в период отсутствия руководителя его обязанности в полной мере исполняет специально делегированное лицо.

Данные положения являются обязательными для исполнения.

Основные обязанности

Подразделяются на информационные и материальные. И те, и другие одинаково важны.

Информационные

  • подготовка и обобщение конструктивных предложений по реорганизации дома;
  • информирование об итогах своей работы;
  • сдача ежемесячного отчета для бухгалтерии;
  • составление квартального плана работ;
  • разъяснение проживающим в доме лицам их прав и обязанностей.

Материальные

  • закупка материалов и оборудования;
  • ведение журнала отчетности по материальным средствам;
  • подготовка нормативных актов.

Права

ПраваПрава руководителя соразмерны его обязанностям (о директоре читайте тут). Он имеет права на:

  • получение денежного вознаграждения за свой труд и дополнительные 6 дней отпуска;
  • распоряжение финансами сообщества;
  • принятие решений о приеме на работу и увольнении сотрудников, обслуживающих здание;
  • заключение договоров и сделок;
  • выдачу справок жильцам по мере требования;
  • представление интересов общества в государственных структурах;
  • прием самостоятельных решений в форс-мажорных обстоятельствах;
  • внесение предложений по ремонтным работам;
  • составление ежегодной сметы совместно с другими жильцами;
  • проверку исполнения служебных обязанностей;
  • требование созданий благоприятных условий для работы;
  • ознакомление с проектной документацией и запрос необходимой информации.

Ответственность

Руководитель ответственен за:

  • своевременность исполнения решений членов собрания;
  • соблюдение законов и нормативных актов;
  • привлечение к ответственности собственников, нарушающих закон;
  • проведение мер по взысканию коммунальных долгов;
  • выполнение условий договоров;
  • перерасчет оплаты услуг предоставленных и не предоставленных;
  • облагораживание территории, нормализацию работы технических систем и контроль их состояния;
  • благоустройство дома и обнаружение неправомерных решений по его эксплуатации;
  • проведение приема лиц по жилищно-коммунальным вопросам;
  • грамотное расходование финансов;
  • исполнение дисциплинарных предписаний и внутреннего режима, техники безопасности;
  • правдивость информационного поля;
  • исполнение договорных обязательств;
  • сохранность коммерческой тайны ОСМД;
  • экономичное использование материальных ресурсов и контроль за их движением.

Особенности работы руководителя

Особенности работыВключают в себя действия по управлению многоквартирного дома и связанных с этим вопросов:

  • текущий контроль дома, организация видов деятельности в сферах хозяйства, социума;
  • принятие самостоятельных решений в рамках своей компетенции;
  • реализация задач хозяйственного сегмента совместно с председателем;
  • ведение журнала регистрации жалоб и заявлений;
  • оформление актов перерасчета;
  • организация уборки на территории жилищного комплекса и помещений общего пользования;
  • содержание в должном виде инженерных систем;
  • контроль теплоснабжения и подачи воды;
  • развитие озеленения прилегающей к дому территории;
  • поддержание исправности электросети, вентиляционных систем и канализации;
  • организация ремонта по мере необходимости;
  • прием жильцов и рассмотрение их прошений с последующей их регистрацией;
  • информирование жильцов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства;
  • участие в коллективных собраниях.

Руководитель обязанРуководитель обязан соответствовать определенным требованиям согласно Жилищному Кодексу:

  • быть гражданином государства, в котором он исполняет должностные обязанности;
  • не быть судимым за экономические преступления или не привлекаться к административной ответственности;
  • знать положения Устава Общества собственников многоквартирного дома;
  • владеть Жилищным законодательством и законами, которые регламентируют его деятельность, КЗоТом и основами трудового права и гражданского;
  • быть осведомленным в области предоставления услуг водоснабжения, подачи тепла и электроэнергии, эксплуатации прилегающих к дому территорий;
  • уметь составлять договора и вести деловую документацию;
  • свободно ориентироваться в вопросах социального обеспечения – предоставлении льгот, субсидировании;
  • владеть нюансами системы налогообложения;
  • быть знакомым с положениями соцстрахования;
  • уметь вести бухгалтерский учет и анализировать итоги финансовой и хозяйственной деятельности;
  • знать план дома и расположение вентиляционных, дымоудаляющих систем;
  • владеть знаниями о плановом проведении техобслуживания и ремонтных работах в инженерно-технической сфере;
  • оперировать основными положениями из области охраны труда;
  • быть знакомым с техникой безопасности;
  • знать порядок регистрации жильцов;
  • помнить адреса, телефонные номера коммунальных служб и организаций;
  • выполнять свои обязанности в соответствии с нормами права и положениями подписанного контракта;
  • быть способным разработать план работы, составлять приходно-расходные сметы;
  • ориентироваться в грамотном выборе кадрового состава, комплектации штатного распорядка дня, расписания.
Управляющий обладает всеми необходимыми инструментами для конструктивного управления многоквартирным домом и правами для защиты своих личных интересов.

Должностную инструкцию управляющего компанией скачать бесплатно можно ниже:

Должностная инструкция управляющего управляющей компании жкх — образец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Олег

    Хотел бы задать вопрос, может кто не будь поможет с решением данной проблемы! мы делали ремонт в летний период и нам не правильно подключили трубы отопления скоро начнётся запуск воды в трубы и мы не в состоянии поменять всё заново. Так вот вопрос можем ли мы с данной проблемой обратиться к управляющему ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики