Должность в управляющей компании: главный инженер

Главный инженер в УК

Разумнее всего поступают те жильцы многоквартирных домов, кто поручат решение всех вопросов обеспечения жизнедеятельности всех систем управляющей компании (п.3 ст.161 ЖК РФ), в штате которой обязательно должна быть предусмотрена должность главного инженера.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общие положения

Общее положениеМногоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист, и это главный инженер. Общие положения этой должности таковы:

  • это должность руководящая, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется;
  • главный инженер должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса;
  • деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.

Требования к должности

Соискатель на данную должность должен иметь:

  • высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
  • опыт работы в системе ЖКХ;
  • опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
  • совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических, и желательно наличие допуска, и т.п.;
  • организаторские способности;
  • наработку в плане работы координатором действий субподрядных организаций;
  • навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу, и т.п.
Решать вопросы бесперебойного обеспечения работы всех систем придется постоянно, а порой и круглосуточно.

Основные обязанности

Основные обязанностиНа плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов, и это главная суть его обязанностей. Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг, условия их предоставления. Основные обязанности главного инженера управляющей компании жкх таковы:

  • подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома, и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами;
  • составление графиков производства работ по техобслуживанию;
  • проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной);
  • составление паспортов готовности жилого дома к зимнему периоду или весенне-летнему;
  • постоянный контроль пожарной безопасности;
  • ведение и контроль полноты техдокументации;
  • выписка распоряжений, нарядов;
  • своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание доп. соглашений;
  • разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов и пр.

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Права

Главный инженер наделен такими полномочиями:

  • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
  • выступать представителем технических служб УК;
  • принимать участие в разработке планов, графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
  • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
  • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
  • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
  • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.
Также главный инженер, являясь правой рукой руководителя по техническому обеспечению жизни жилого дома, наделен правом требовать создания условий и своевременного оформления документов для проведения плановых или экстренных работ.

Ответственность

ОтветственностьЛицо на должности главного инженера отвечает за дисциплину, в том числе и трудовую, на своем месте.

Также он отвечает за:

  • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
  • нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
  • несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.

Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования всеобъемлющая, и лежит на главном инженере, независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего, будь то работник УК или жилец дома.

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх — образец.

Особенности работы

Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.

К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.

Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение обязанностей ответственных за газовое, электрическое хозяйства, тепловые установки, лифтов, и все это в одном лице.

Благоустройство территории вокруг жилого объекта, наличие малых архитектурных форм, исправность и комплектность оборудования детских площадок тоже относятся к компетенции главного инженера УК и к особенностям функций в данной должности.

Кроме этого, этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.

Особенности должности инженера ПТО

Особенности работы инженера ПТОИнженер ПТО имеет здесь особенные должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации. Так как целый отдел содержать УК не имеет возможности, то инженер ПТО должен быть универсальным специалистом, умеющим:

  • измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость;
  • проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности;
  • составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома, как входы, холлы, лестничные площадки и пр.;
  • составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и др. документы исполнительной документации;
  • выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.

Должностная инструкция инженера ПТО управляющей компании жкх — образец.

Как осуществляется проверка многоквартирных домов инженером ГО управляющей компании

Инженер ГО создает комиссию, которая включает непременно главного инженера, инженера ПТО. В порядке проведения проверки ведется протокол, где отмечается наличие средств индивидуальной защиты, состояние помещений ГО, наличие и работа вентиляции. Проверка осуществляется обходом спец. помещений.

Результатом проверки есть акт, составляющийся в 3-х экземплярах.

Работа УК многоквартирного дома – сложный многопрофильный процесс, требующий профессионализма и опыта сотрудников, а особенно главного инженера, отвечающего за все технические вопросы по жизнеобеспечению жилого объекта.

Разумнее всего поступают те жильцы многоквартирных домов, кто поручат решение всех вопросов обеспечения жизнедеятельности всех систем управляющей компании (п.3 ст.161 ЖК РФ), в штате которой обязательно должна быть предусмотрена должность главного инженера. Если же у вас возникли жалобы на УК, вы можете узнать, как написать им заявку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Нина

    Управляющей компании должность главного инженера просто необходима. Ведь именно он тянет постоянно на себе большущий объем бумажной работы и за все отвечает головой. Его главные задачи — охрана труда, эксплуатация сооружений и зданий, а также оборудования.

  2. Дамир Петров

    Здравствуйте. Я собственник квартиры в МКД, которой управляет УК ООО Престиж город Чита Забайкальский край. Чем вы мне сможете помочь, если на главной странице своего сайта УК официально представляет следующую информацию: » 15 Сотрудников работают в нашей компании 4 Человека — административный персонал 2 Инженера 5 Рабочих»

    • Анатолий

      Здравствуйте Дамир! В чём вы нуждаетесь Дамир по обслуживанию квартиры, тем и обязаны вам помочь по договору заключённому с вами Или у вас квартира целый дом и 15 человек не справятся озвучьте объективно какого характера и размера какая у вас проблема.
      Вы хотите подарить квартиру управляющему или просто поговорить по душам о чём наболело
      и выпить сто грамм.

    • Екатерина

      Дамир, здравствуйте. Мне не понятен ваш вопрос. Или вас интересует расхождение в цифрах? В таком случае оставшихся 4 человека представляют руководство УК.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики