+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Директор управляющей компании в сфере ЖКХ: права и обязанности

Директор УК

Получив права нанимать себе тех, кто станет заботиться о нормальной жизнедеятельности комплекса, жильцы многоквартирных домов в качестве наиболее предпочтительного варианта выбирают управляющую компанию.

И это справедливо, так как таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным управляющим во главе.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общие положения и функции данной должности

Функции руководителяНа должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не путайте его с управляющим. Общие требования к соискателю должности директора УК в сфере ЖКХ таковы:

  • наличие высшего образования технической или экономической направленности;
  • опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.);
  • умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания этого руководящего лица охватывать должны множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности:

  • законодательных актов;
  • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
  • специализацию, особенности структуры;
  • способы управления данным подразделением;
  • технологию производственных процессов и перспективы улучшения дел;
  • требования техники безопасности и охраны труда, и т.п.
Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирного дома максимально качественными услугами, без срывов и аварий.

Основные обязанности

Основные обязанностиДиректор УК многоквартирными домами обязан:

  • заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа);
  • контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
  • в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
  • контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);
  • координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;
  • принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
  • контролировать финансовое состояние УК;
  • представлять УК в городских структурах и органах, и т.п.

Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх — образец.

Образец инструкции заместителя директора.

Права

Директор управляющей компании многоквартирным домом наделен правами:

  • подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
  • заключать от имени УК договора, соглашения;
  • согласовывает калькуляции и утверждает тарифы, договорные цены на услуги;
  • утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
  • поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
  • следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивает исполнение колдоговора;
  • создавать безопасные условия работы;
  • держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество предприятия, и др.
Обеспечение всеми силами и средствами, находящимися в его власти и распоряжении, бесперебойного и качественного предоставления услуг жильцам – это главная цель УК и ее руководителя.

Ответственность

ОтветственностьПодписав от имени УК договора с жильцами, директор ответственен как за качество работы всей компании, так и за сохранность имущества. Из этого вытекают все ограничения прав директора и его ответственность:

  • действовать всегда в интересах УК, а значит – жильцов многоквартирного дома;
  • соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах;
  • нести ответственность за недолжное исполнение своих должностных функций;
  • отвечать материально за нанесенный УК ущерб его действиями.

Абсолютно каждый шаг начальника обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом.

Особенности работы

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами.

И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы. К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Управлять такой сложной многофункциональной структурой, как УК, может только действительно очень грамотный, компетентный и деятельный человек с личностными качествами руководителя.

Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до вывоза мусора и наличия достаточного количества качелей на детской площадке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 17
  1. РАФИНА

    ПРИ СМЕНЕ ДИРЕКТОР УК ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР С УК? ИЛИ ЖЕ ЕМУ ПЕРЕХОДИТЬ ВСЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БЫВШЕГО ДИРЕКТОРА?

    • Константин

      Здравствуйте Рафина, перезаключать договор в связи со сменой директора нет никакой необходимости. Договор заключается с должностным лицом, который представляет управляющую компанию, а не с конкретным человеком.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Рафина. Собственникам жилых помещений нет необходимости заключать новый договор с УК, т.к. при смене директора новому перейдут права и обязанности бывшего директора.

  2. Егор Сергеев

    Станислав Михайлович, доброго времени суток. Получил предложение занять вакантную должность ген. директора управляющей компанией. Ранее такого рода деятельностью не занимался. Какие необходимо иметь документы что бы принять дела и на что в первую очередь обратить внимание? При приёме дел и оценке ситуации в компании. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Трудоустройство производится в соответствии с ТК РФ, в ст.65 указан перечень необходимых документов. Кроме того, у УК должно быть штатное расписание с перечнем необходимой квалификации и зняний для должности управляющего, а также иметься должностная инструкция.

    • Наталья

      Егор, здравствуйте. Из данного документа вам всё будет понятно, это должностная инструкция директора УК. http://101urist.com/wp-content/uploads/2016/01/Utverzhdayu.docx.

  3. Кира Назарова

    мы управляющая компания жкх, разрабатываем инструкцию зам.директора

    • Игорь

      В статье выше — да, есть примерный образец инструкции. Вместе с тем вы вправе включать какие-либо иные положения, которые считаете нужными. Но главное, не противоречащие нормам, прежде всего, трудового законодательства.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Кира. В данной статье подробно рассказывается о том, что входит в обязанности зам. директора. Представлен образец должностной инструкции.

  4. Осип Александров

    Здравствуйте. Как выбирают директора управляющей компании многоквартирного дома?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Осип. По нескольким критериям: наличие высшего образования технической или экономической направленности;
      опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

    • екатерина

      Осип, доброе время суток. Директор Управляющей компании выбирается на общем собрании собственников жилья при очередном собрании путем голосования и большинством голосов.

      • Ольга

        Екатерина, с каких пор директор УК выбирается на общем собрании собственников жилья? Не пишите ерунды. Директор УК назначается на основании решения принятого учредителями общества или его единственным участником, т.к. УК это общество с ограниченной ответственностью (чаще всего).

  5. Ольга

    Здравствуйте, есть ли какие-то адекватные курсы директоров УК, тема интересна при строительстве и сдачи дома, планируем ТСЖ, но его главе надо знать все как и директору УК.

    • Елена

      Здравствуйте, Ольга! Требования к директорам выставляются не простые- нужно иметь высшее образование (техническое или экономическое), быть хорошим управленцем (уметь организовывать работу подчиненных, требовать надлежащего исполнения работы, самостоятельно принимать решения). Также директор УК несёт ответственность перед собственниками за взятые обязательства. Исходя из этих критерий выбирайте главу ТСЖ, также желательно, чтобы жильцы его уважали и доверяли ему.

    • Андрей

      Добрый вечер, как таковых, курсов нет, но есть общепринятые нормы, по которым обязан руководствоваться глава ТСЖ при ведении своей деятельности. Я советую вам поискать в интернете правила руководства ТСЖ, кроме того, в самом же интернете можно найти много советов, установок, которые помогут вам в руководстве ТСЖ.

  6. Софья

    У многих директор управляющей компании ЖКХ ассоциируется с недоверием и грабежом денежных средств народа, который ему платит. Но я хочу сказать, что не все такие. Есть действительно хорошие и ответственные директора управляющей компании ЖКХ, которым действительно их работа нравиться. Их очень мало. Но хочу посоветовать всем выбирать директора управляющей компании ЖКХ народу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики