8 (800)  302-76-94

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ. Начисление зарплаты и ответственность за нарушения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Чаще всего для управления МКД жильцы выбирают заключение договора с управляющей компанией. Перед принятием окончательного решения, многие интересуются, кто является директором выбранной ими УК.

И это закономерно, ведь качество работы компании, во многом, зависит от директора, который ей управляет.

Таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным руководителем во главе. Эта должность требует от претендента определенного опыта работы в сфере ЖКХ, а его права и обязанности полностью регламентированы должностной инструкцией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования к директору управляющей компании ЖКХ и образец должностной инструкции

На должность генерального директора управляющей компании не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.

Требования к соискателю на должность директора УК в сфере ЖКХ таковы:

  1. Наличие высшего образования технической или экономической направленности.
  2. Опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.).
  3. Умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания человека, занимающего такую должность, должны охватывать различные аспекты деятельности управляющей компании ЖКХ. Директор УК должен свободно ориентироваться в таких сферах:

  • нормативно-правовая база и законодательные акты;
  • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
  • специализация, особенности структуры ЖКХ;
  • способы управления данным подразделением;
  • технология производственных процессов и перспективы улучшения дел;
  • требования техники безопасности и охраны труда..
Справка! Функции этой должности сосредоточены в постоянном контроле за непрерывным обеспечением жильцов многоквартирного дома максимально качественными услугами, без срывов и аварий.

Права и обязанности директора подробно изложены в должностной инструкции.

Скачать образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ

Права и обязанности

Директор УК многоквартирными домами обязан:

  1. Заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа).
  2. Контролировать своевременную оплату поставщикам ресурсов.
  3. В соответствии с планами, организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов.
  4. Контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
  5. Координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей.
  6. Принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории.
  7. Контролировать финансовое состояние УК.
  8. Представлять УК в городских структурах и органах.

Должностная инструкция обязывает директора управляющей компании ЖКХ знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

Директор УК многоквартирным домом наделен такими правами:

  • подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
  • заключать от имени УК договора, соглашения;
  • согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги;
  • утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
  • поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
  • следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивает исполнение коллективного договора;
  • создавать безопасные условия работы;
  • держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.
Важно! Главная цель руководителя УК — обеспечить бесперебойное и качественное предоставление услуг жильцам всеми силами и средствами, находящимися в его власти и распоряжении.

Зарплата

Управляющие компании — это коммерческие организации, созданные для получения прибыли. Этот факт имеет непосредственное отражение на заработной плате директора УК, которая состоит из:

  • установленного оклада;
  • премиальных выплат.

Труд директора управляющей компании полностью оплачивается собственниками жилья. В квартплату, которую они ежемесячно платят, заложена статья расходов на заработную плату всего обслуживающего персонала и, в том числе, руководящего аппарата.

Оклад является фиксированной величиной. Он устанавливается при заключении трудового договора Советом Учредителей коммерческой организации. Директор не вправе самовольно увеличивать свой оклад.

Премиальные выплаты не имеют установленных критериев. Они могут выплачиваться по результатам работы за месяц, квартал или год. Премии начисляются из прибыли УК.

Если за отдельно взятый период поступающие денежные средства не ушли на ремонтные работы, устранение аварийных ситуаций или другие нужды, они могут быть распределены между работниками компании. Дополнительная плата с жильцов на увеличение зарплаты директора не взимается.

Ответственность, в том числе уголовная

Директор УК подписывает договор с владельцами квартир МКД, где указывается, что всю ответственность по управлению домом он берет на себя. Законодательно эта норма закреплена в статье 53.1 ГК РФ и статье 44 ФЗ №14.

Внимание! Если по вине директора был нанесен материальный ущерб или упущена денежная выгода, то в соответствии со статьей 15 ГК РФ сумма потерь возмещается из его зарплаты.

Руководитель УК может быть привлечен к административной ответственности по статьям:

8.1 – нарушение экологических норм при строительстве и эксплуатации зданий;

8.4 – невыполнение требований по проведению экологической экспертизы или отказ от нее;

19.5 – невыполнение в срок законного предписания.

Штрафные санкции для должностных лиц определены в размере от 5-ти до 10-ти тысяч рублей.

Директор управляющей компании, как физическое лицо, может привлекаться к уголовной ответственности. Основания для уголовного преследования:

  • неуплата налогов;
  • нарушение трудовых норм;
  • ущерб интересов кредиторов и многое другое.

Руководитель УК несет ответственность по действующим законодательным нормам. Он отвечает не только перед жильцами МКД, но и перед муниципальными органами власти за сохранность вверенного ему имущества.

Особенности работы

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Внимание! Управлять такой сложной многофункциональной структурой, как УК, может только действительно очень грамотный, компетентный и деятельный человек с личностными качествами руководителя.

Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до наличия достаточного количества качелей на детской площадке.

Чем занимается заместитель?

Директор управляющей компании может назначить своего заместителя, как в целом, так и в какой-то конкретной области. Чаще всего, от заместителя директора требуется опыт работы в сфере ЖКХ и менеджмента, а также экономическое либо техническое образование.

Должность заместителя директора УК является руководящей, подчиняется он непосредственно директору. Все права, обязанности и ответственность зама прописаны в его должностной инструкции.

К основным обязанностям замдиректора в УК относят:

  1. Работа с жильцами дома. Он должен проводить с жильцами систематическую просветительскую работу, целью которой является повышение бытовой культуры жильцов МКД.

    Такая работа обусловлена тем, что УК обязана поддерживать чистоту на общей территории дома, а осознанность граждан в этом вопросе и их ответственное отношение к общему имуществу позволяет экономить затраты УК.

  2. Помощь директору в подборе кадров. Заместитель директора не имеет права самостоятельно увольнять либо брать на работу сотрудников. Однако он принимает участие в подборе профессиональных кадров, рекомендуя их руководству, следит за условиями и качеством их работы.
  3. Работа с должниками. Заместитель проводит постоянную работу с жильцами МКД, информирует их о необходимости оплачивать платежи. В трудных случаях, занимается сбором документации для подачи иска с целью взыскания дебиторской задолженности.
  4. Выполнение функций директора во время его отсутствия — подпись договоров, принятие решений.

Скачать образец должностной инструкции заместителя директора управляющей компании ЖКХ

Подписав договор с жильцами, директор управляющей компании принимает на себя обязанности по управлению МКД. Сфера его деятельности, без преувеличения, является широкой. Он должен администрировать большое количество процессов — от подписания договоров с РСО до соблюдения чистоты во дворе дома.

Кандидат на такую должность, помимо экономических знаний и навыков менеджмента, должен быть прирожденным лидером. Также, как и его заместитель, директор несет материальную ответственность за причинение вреда имуществу МКД управляющей компанией, которую он возглавляет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий Попов

    Здравствуйте, моя дочь (8 лет) гуляла на придомовой детской площадке, схватившись за ограждение выплненное для стоянки автотранспорта, из НКТ (граничащая между площадко и стоянкой), оказалась под упавшей трубой. В результате множественные разрывы и размозжение печени, длительная операция, реанимация. Данная территория находится на обслуживании управляющей компании. Было обращении в правоохранительные органы с разбирательством, Возбудили уголовное дело по ст.118ч.2 УК РФ в отношении одной из сотрудниц. Вопрос: несет ли в данной ситуации директор и учредитель, по какой статье; законно ли повесить эту ответственность на сотрудницу, не привлекая руководителя?

  2. Надежда Львова

    У директора ук по закону должны быть часы приема населения контактный телефон? Есть много вопросов которые нужно решить. Должны ли у него быть часы приема и контактный телефон по закону?

  3. Ефим Прокофьев

    Добрый день! В моем МКД есть Управляющая компания. Ее директор создал фирму ООО и выйграл у себя тендер на установку домофона. Теперь мы оплатили установку домофона в подъезде, и еще нам ломят цены за установку трубки в квартире. Законно ли это? Работы причем выполняют мастера из УК, которой я итак плачу деньги

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Описание не вполне понятно. Для начала надо разобраться о каком тендере идет речь. Согласие на установку домофонов должно проводиться через общее собрание собственников, включая утверждение отдельного положения, или содержаться в договоре управления. Право на проверку обоснованности расчетов (установки и оборудования) у собственников есть. Как и на их оспаривание.

  4. Фёдор Чистяков

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я работать генеральным директором УК если у меня нет квалификационного аттестата?

    • Евгений Рудольфович

      нет не можете.
      2) наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа — единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;

      ст. 193, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

    • Анна

      Федор, добрый день.
      В принципе можете, если вы соответствуете всем тем требованиям, которые перечислила Татьяна.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Федор. Основные требования к кандидату на должность директора УК: наличие высшего образования технической или экономической направленности; опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

  5. РАФИНА

    При смене директора УК обязательно ли заключать новый договор с УК или же ему переходят все права и обязанности бывшего директора?

    • Константин

      Здравствуйте Рафина, перезаключать договор в связи со сменой директора нет никакой необходимости. Договор заключается с должностным лицом, который представляет управляющую компанию, а не с конкретным человеком.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Рафина. Собственникам жилых помещений нет необходимости заключать новый договор с УК, т.к. при смене директора новому перейдут права и обязанности бывшего директора.

  6. Егор Сергеев

    доброго времени суток. Получил предложение занять вакантную должность ген. директора управляющей компанией. Ранее такого рода деятельностью не занимался. Какие необходимо иметь документы что бы принять дела и на что в первую очередь обратить внимание? При приёме дел и оценке ситуации в компании. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Трудоустройство производится в соответствии с ТК РФ, в ст.65 указан перечень необходимых документов. Кроме того, у УК должно быть штатное расписание с перечнем необходимой квалификации и зняний для должности управляющего, а также иметься должностная инструкция.

    • Наталья

      Егор, здравствуйте. Из данного документа вам всё будет понятно, это должностная инструкция директора УК. http://101urist.com/wp-content/uploads/2016/01/Utverzhdayu.docx.

  7. Кира Назарова

    мы управляющая компания жкх, разрабатываем инструкцию зам.директора

    • Игорь

      В статье выше — да, есть примерный образец инструкции. Вместе с тем вы вправе включать какие-либо иные положения, которые считаете нужными. Но главное, не противоречащие нормам, прежде всего, трудового законодательства.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Кира. В данной статье подробно рассказывается о том, что входит в обязанности зам. директора. Представлен образец должностной инструкции.

  8. Осип Александров

    Здравствуйте. Как выбирают директора управляющей компании многоквартирного дома?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Осип. По нескольким критериям: наличие высшего образования технической или экономической направленности;
      опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

    • екатерина

      Осип, доброе время суток. Директор Управляющей компании выбирается на общем собрании собственников жилья при очередном собрании путем голосования и большинством голосов.

      • Ольга

        Екатерина, с каких пор директор УК выбирается на общем собрании собственников жилья? Не пишите ерунды. Директор УК назначается на основании решения принятого учредителями общества или его единственным участником, т.к. УК это общество с ограниченной ответственностью (чаще всего).

  9. Ольга

    Здравствуйте, есть ли какие-то адекватные курсы директоров УК, тема интересна при строительстве и сдачи дома, планируем ТСЖ, но его главе надо знать все как и директору УК.

    • Елена

      Здравствуйте, Ольга! Требования к директорам выставляются не простые- нужно иметь высшее образование (техническое или экономическое), быть хорошим управленцем (уметь организовывать работу подчиненных, требовать надлежащего исполнения работы, самостоятельно принимать решения). Также директор УК несёт ответственность перед собственниками за взятые обязательства. Исходя из этих критерий выбирайте главу ТСЖ, также желательно, чтобы жильцы его уважали и доверяли ему.

    • Андрей

      Добрый вечер, как таковых, курсов нет, но есть общепринятые нормы, по которым обязан руководствоваться глава ТСЖ при ведении своей деятельности. Я советую вам поискать в интернете правила руководства ТСЖ, кроме того, в самом же интернете можно найти много советов, установок, которые помогут вам в руководстве ТСЖ.

  10. Софья

    У многих директор управляющей компании ЖКХ ассоциируется с недоверием и грабежом денежных средств народа, который ему платит. Но я хочу сказать, что не все такие. Есть действительно хорошие и ответственные директора управляющей компании ЖКХ, которым действительно их работа нравиться. Их очень мало. Но хочу посоветовать всем выбирать директора управляющей компании ЖКХ народу.