Предписание управляющей компании собственнику квартиры: тонкости взаимоотношений и образцы документов

Предписание УК собственнику

Собственники квартир в многоэтажных домах должны понимать, что они совсем рядом соседствуют друг с другом, а это значит, что своими действиями и поступками они не должны причинять друг другу вред и неудобства.

Очень часто собственники, которые не придерживаются подобных доводов, мешают не только жильцам, но и управляющим компаниям выполнять свою работу. Давайте разберемся, какие действия могут стать причиной для вынесения предписания?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Впервые получив этот документ, сразу возникает вопрос – что он может означать и какой юридической силой он обладает? Многие граждане, впервые получив на руки предписание и ознакомившись с его текстом, не спешат выполнять описанное просто из простого незнания, что грозит им за отсутствие соответствующей реакции.

А между тем, предписание – это юридический документ, который наделен соответствующей силой. Если говорить конкретно о предписании управляющей компании, то, как правило, эти документы могут быть направлены в адрес конкретных собственников в случае нарушения общественного порядка и причинения других неудобств.

Как правило, в этом документе четко указано, что именно является правонарушением со стороны лица и какие меры нужно принять для того, чтобы исправить ситуацию.

Предписанию нужно уделять должное внимание, потому что в противном случае, при отсутствии реакции, непослушный собственник может быть оштрафован жилищной инспекцией или же вовсе попасть в судебное заседание в качестве ответчика.

Согласитесь, совсем не радужная перспектива, но, тем не менее, именно такое наказание грозит лицам, которые посчитали происходящее пустым сотрясанием воздуха.

Однако, даже если гражданин знает, что такое предписание и относится к этому документу весьма серьезно, не всегда понятно, имеет ли право управляющая компания присылать подобные документы, а если и имеет, то в каких случаях? С этим вопросом нам также следует разобраться.

Может ли управляющая компания выдавать предписания?

Может ли УК выдавать предписания?Далее мы поговорим о том, имеет ли право управляющая компания выписывать предписания и на каком основании.

Управляющая компания — это юридическое лицо, сформированная организация, которая действует по договору с жильцами и управляет вверенным ей общедомовым имуществом. Управляющая компания способствует произведению ремонтных работ, облагораживает жилье, при необходимости проводит собрания для выяснений основных потребностей жильцов.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены организации, которые могут управлять многоквартирным домом и также там упоминается управляющая компания со всеми ее полномочиями.

Кроме того, в ряде ситуаций, как показывает судебная практика, управляющая компания выступает в роли арбитра и регулирует споры между жильцами. О полномочиях управляющей компании в сфере выдачи предписаний говорится в статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также управляющая компания может выносить предписания жильцам, но только в строго оговоренных ситуациях. Как правило, подобные случаи обговариваются при заключении договора на оказание услуг.

Предписание управляющей компанией выносится в следующих ситуациях:

  • собственниками нарушается один из пунктов договора;
  • собственники своими действиями мешают выполнять оговоренные договором действия управляющей компании по доверительному управлению имуществом;
  • собственники нарушают права других собственников;
  • собственники незаконно присваивают себе общедомовое имущество.
Если вы уже заключили контракт или договор с управляющей компанией, внимательно прочитайте условия вынесения вам предписаний и только после этого сопоставьте, действительно ли вами были нарушены пункты.

В случае если в договоре не оговорены конкретные причины вынесения предписания – вы можете попытаться защитить свои права в судебном порядке.

Что в нем содержится?

Что в нем содержится?В интернете вы можете встретить сотни вариантов написания, но на самом деле, заполнение каждого из них подчинено одному принципу.

Оно должно быть написано на белом листе бумаги стандартного формата А4. Кроме того, как правило, предписания печатаются на компьютере или печатной машинке, но не пишутся от руки. Должно быть напечатано стандартным шрифтом. Предписание от управляющей компании, образец вы сможете найти чуть ниже.

Как правило, заполняется этот документ однотипно. По правой стороне вписывается так называемая «шапка». Указывается отправитель предписания, а именно наименование управляющей компании во главе с директором, а также указывается адресат, конкретный жилец или жильцы отдельной квартиры.

Если нарушителей – несколько собственников, то каждому отдельно составляется предписание.

Далее указывается слово «Предписание» и ниже начинается повествование. Управляющая компания обращает внимание на нарушение вами определенного пункта договора и цитирует его, после чего описывает ваши несанкционированные действия.

После этого, по возможности ссылаясь на Жилищный кодекс, управляющая компания должна предложить вам пути решения проблемы, указав в какие сроки это необходимо сделать. После чего ставится дата и подпись должностного лица управляющей компании. Как правило, такое предписание подается лично в руки собственнику или же в его почтовый ящик.

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании — образец.

Что делать, если вы получили предписание?

Что делать ?Если вы получили предписание – не стоит паниковать. Внимательно изучите текст и попытайтесь вспомнить, действительно ли вы совершали эти действия.

После этого вам необходимо удостовериться, что у вашей управляющей компании есть вес полномочия, чтобы отправлять вам предписания. Для этого вам нужно либо найти копию договора, либо попросить оригинал в офисе компании.

Если такие полномочия в действительности имеются, и вас не смущает законность этих требований, попытайтесь выполнить все требования, описанные в предписании.

Если вы считаете, что таким предписанием напрямую нарушаются ваши права и договор не стал для вас утверждением того, что подобные действия имеет право осуществлять управляющая компания – вы можете обратиться в поисках справедливости в судебную инстанцию или жилищную инспекцию. Читайте об обязанностях УК тут.

На нашем сайте мы также говорим о лицензировании УК и ее лишение. Если же вас интересует отчетность, тогда у вас есть возможность ознакомиться со счетами, доходами и расходами, задолженностями, а также о том, что делать, если УК сменилась, а вас долг.

Сроки выполнения условий

Как правило, в своих предписаниях управляющая компания указывает сроки, в которые необходимо выполнить действия. Однако очень часто бывает так, что определенный срок не указан. Тогда вам дается ровно один месяц на то, чтобы должным образом выполнить требуемые от вас действия.

Если же сроки, указанные в предписании слишком коротки для выполнения всех действий, попытайтесь договориться с управляющей компанией об их увеличении. При неудаче переговоров можете подать жалобу.

Можно ли подавать жалобы на предписания?

Жалоба в жилинспекциюЕсли вы считаете, что предписание, которое пришло на ваше имя, незаконно или же не соответствует действительности, а также, если в какой-то степени ваши права нарушаются, как в случае со сроками, вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

Там, предоставив копию предписания и договор с управляющей компанией, вы должны написать жалобу подробно указать, где, по вашему мнению вас ущемили. После этого ваша жалоба направится на рассмотрение.

По итогам рассмотрения, а это, как правило – недельный срок, вынесут решение, по которой жалобу либо оставят без действия, либо же в отношении управляющей компании будут приняты санкции. Все зависит от слоившейся ситуации. Но если решение жилищной инспекции вас не удовлетворило – вы можете смело обращаться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Не каждый собственник в многоквартирном доме знает о своих правах, поэтому, если вам пришло предписание не кидайтесь его выполнять. Посетите офис управляющей компании и попросите растолковать вам, на каких основаниях появился это документ.

Только тщательно проверив и взвесив все факты, вы можете принимать решение по поводу того, законно ли такое поведение или же нет.

Только вы можете решить, исполнять требования или нет, но если ваша вина действительно имеется, и вы нарушаете чьи-то законные интересы – лучше послушаться указаний предписания, ведь вам соседствовать с проживающими рядом людьми очень долго и согласитесь, совсем не хочется наживать себе врагов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 17
  1. сергей

    На основании какой ст. и какого правового документа УК имеет право выдать предписание на очистку от снега, наледи и сосулек собственнику, самовольно установившему козырек над балконом? Кто имеет право выдавать предписание от лица УК?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Сергей! УК является юридическим лицом, организацией, которая действует по договору с жильцами и управляет доверенным ей обще домовым имуществом. Выписать предписание она может на основание ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации. А также в тех случаях, которые были оговорены в договоре на оказание услуг.

    • Карина

      Добрый вечер. Не на основании статьи, а на основании выданного жэком разрешения. УК должна обратиться в жэк с соответствующим заявлением о разрешении проведении описанных вами работ и только тогда уже выдается разрешение.

  2. Михаил

    Здравствуйте. Я в коридоре подъезда возле своей квартиры поставил морозильную камеру. От своего счётчика провел по потолку удлинитель и подключил. Теперь председатель ТСЖ требует это всё дело леквидировать, грозясь составить предписание. Обязан ли я выполнять эти требования?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обязаны, т. к. это общее имущество, выделить из которого долю в натуре законодательство не допускает. Пользуйтесь, владейте, распоряжайтесь коридором подъезда на равных с иными собственниками помещений дома правах, но не более.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
  3. Маргарита Щербакова

    Здравствуйте, ищу образец предписания по демонтажу кондиционера для собственника квартиры. от веса кондиционера происходит разрушение кладки

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Само по себе предписание стандартно, типовой образец документа есть на этом сайте. Но если вам необходим образец, касающийся именно предписания о демонтаже кондиционера, то в поисковой строке в сети интернет напишите «предписание по демонтаже кондиционера», после чего выберете наиболее подходящий вам вариант.

    • Наталья

      Маргарита, здравствуйте. Данный образец доступен вам по ссылке http://101urist.com/wp-content/uploads/2016/01/0_c1551_8678f8dc_XXXL.jpeg.jpg.

  4. Яна Наумова

    здравствуйте при монтаже окон пластиковых повредили отопительную трубу общегостояка и вода залила пол вызвали службу жкх они выписывают нам предписание подскажите чья тут вина

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответ на ваш вопрос и прост, и сложен. В первую очередь ответственность ваша, как собственника квартиры, где произошло повреждение трубы общего пользования. Но вы вправе предъявить регрессный иск или привлечь в качестве соответчика ту организацию, которую вы наняли для монтажа окна. Однако, при этом у вас должен был быть заключен с ними официальный договор на производство работ. По окончании которого вы акте приема вы должны были указать повреждение трубы. Или вам необходимо писать претензию им по поводу повреждения. наконец, поторю про регрессный иск.

    • Евгения

      Здравствуйте, Яна. Вина в данной ситуации работников фирмы, которая занимается монтажом пластиковых окон. УК на вполне законных основаниях выписала вам предписание. В указанные сроки его нужно исполнить.

  5. Фёдор Абрамов

    управляющая компания просит подписать предписание по поводусброса снега с крыши балкона…тем самым снимает с себя ответственность …кто меня допустит на такие работы

    • Игорь

      В соответствии со ст.36 ЖК РФ к общедомовому имущесту относятся «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Т.е. если крыша вашего балкона относится к таковым, возведенным при строительстве дома или при его ремонте (реконструкции), то именно УК ответственна за ее очистку, а не вы.

    • павел

      Федор действия УК вполне правомерны, при условии, что крыша балкона сооружена Вами (или бывшим владельцем квартиры) самостоятельно. В этом случае она является вашей, а не общедомовой собственностью.
      И согласно закона только собственник несет ответственность за правильную эксплуатацию своего имущества.
      В случае когда крыши балконов сооружены при строительстве дома или были смонтированы во время капитального ремонта или реконструкции, то они будут считаться общедомовым имуществом со всеми вытекающими из этого последствиями.

  6. Александра Михайлова

    Добрый день! Получили предписание от жк, адресовано собственникам квартиры (у на коммунальная квартира, 3 собственника) «срочно до 2 января 2017 демонтировать фановую трубу установленную на кухне». Предписание написано от руки подписано старшим мастером

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с нормативными требованиями, предписания производятся уполномоченными органами и подписываются уполномоченными лицами, т.е. соответствующе оформлены, а также должны быть доведены под роспись об уведомлении, непосредственно или заказным письмом. В противном случае это — филькина грамота.
      Кроме того, вы вправе их обжаловать.

    • Ольга

      Александра, здравствуйте. Предписание – это юридический документ, который наделен соответствующей силой. Если вам прислали предписание, вы должны его выполнить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики