Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Отказаться от УК

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и обслуживание его созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет или поручить поддерживать имущество в порядке управляющей компании.

В последнем случае приходиться полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Но не секрет, что деятельность УК вызывает нарекания со стороны жителей и от ее услуг приходится отказываться. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как отказаться от услуг управляющей компании

Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Выбор УК, а равно и отказ от оной – прерогатива общего собрания собственников жилья. Наниматель в данном случае права голоса не имеет. За него решает собственник, т. е. мэрия.

Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор. Срок его действия ограничен тремя годами. Но на практике чаще всего договор заключается на год.

Первый и самый простой путь отказа от обслуживающей в данный момент УК – просто дождаться срока окончания действия договора. А затем на общем собрании выбрать новую управляющую компанию.

Порядок действий

Инициативная группа

  • создается инициативная группа;
  • члены ее проводят разъяснительную работу среди жильцов;
  • готовят предложение по отказу к общему собранию;
  • как только срок действия договора истечет, собирается общее собрание, на котором и рассматривается предложение;
  • на общем собрании выбирается новая УК или другой способ управления домом,

Так как договор прекратил свое действие, то нет необходимости обосновывать свое решение, утруждать себя сбором доказательств для расторжения договора. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК.

Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

Для того чтобы досрочно разорвать отношения с УК, нужно иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами.

Начнем с оснований для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него, рассмотрим, какие нужны будут документы и закончим перечнем необходимых действий.

Основания необходимы!

Отказ от услуг УК нужно обосновать. То есть придется доказывать, что УК:

  • не выполняла работы по обслуживанию дома;
  • не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором;
  • качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким, ненадлежащего качества и не выполнялись полностью;
  • не предоставляла гражданам интересующую их информацию;
  • закончился срок договора.

Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

Абсолютно законным поводом для прекращения отношений может быть только окончание срока действия договора с УК. Если он не продлевается, то отношения заканчиваются полностью и окончательно.

Во всех остальных случаях наличие оснований придется доказывать, чаще всего в суде. (ЖК, ст.162)

Доказательства

ДоказательстваВажно помнить, что законодательством собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. Например, в условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д.

Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья. А средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно. Или выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность была не устранена.

Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ. Возможен и такой вариант. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли.

Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся. В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

Бывает так, что нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени. На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

Все нарушения нужно суммировать и подбирать. Поэтому, прежде чем собирать общее собрание, нужно не только затребовать от УК документацию, связанную с выполнением работ по действующему договору.

Затем желательно проанализировать полученные документы вкупе с имеющимися на руках копиями обращений, жалоб жильцов, актов проверок работы УК курирующими организациями, то есть сделать некий юридический анализ доказательной базы.

Требуемые документы

В пакет документов должны входить:

  • протокол общего собрания, на котором принято решение об отказе от УК. Он вместе с уведомлением направляется в адрес управляющей компании;
  • копии обращений в курирующие организации, потребнадзор, прокуратуру, санэпидемстанцию;
  • копии жалоб собственников на нарушения со стороны УК;
  • копии актов проверок деятельности УК;
  • уведомления.

На последнем пункте остановимся подробнее.

Итак,

Уведомление

Общее собраниеПредусмотрено несколько видов уведомлений. Один из них предназначен для оповещения собственников, УК, администрации города о проведении общего собрания владельцев жилья. Представитель администрации чаще всего приглашается на собрание, если в доме есть неприватизированное жилье. В данном случае муниципалитет выступает собственником такого жилья.

В уведомлении указывается повестка дня. Обязательно должен быть вопрос о выборе новой управляющей компании.

Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

Второй вид уведомления – это собственно решение собрания, которое и направляется в адрес УК.

В решении нужно указывать на действующее законодательство. (ЖК, ст. 162, п.п. 8.1, 8.2, ГК, ст. 450)

Указываются основания принятого решения: постановление суда, решение общего собрания и т. д.

Уведомление о расторжении договора с управляющей компанией — образец.

Действия по подготовке и проведению собрания

ОтчетыПрежде всего, создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

Далее запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать от нее отчеты о проделанной работе по содержанию дома. Нужно собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и контролирующие органы.

Затем проводится анализ документов. Такая экспертиза должна выяснить достаточно ли оснований для прекращения отношений с УК.

Потом нужно определиться с проведением собрания. Выбрать место, дату проведения и место его проведения.

Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания.

Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

Надо учитывать, и это важно, что до начала подготовки проводится работа с собственниками. Желательно убедить, как минимум, большинство из них в необходимости сменить управляющую компанию или избрать иной способ управления домом. Только после этого можно и предпринимать практические шаги.

После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

Собрание должно быть проведено не позднее 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

Действия после собрания

Действия после собранияПосле того, как собрание примет решение, УК направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.

Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.

Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица. Но как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Отсюда следует, что после решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. То есть он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.

Можно ли отказаться от УК одной квартирой?

Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, а возможно ли это.

Отказаться от услуг УК одному собственнику нельзя, поскольку правом избирать форму управления домом наделено только общее собрание.

Заключение

При подготовке и проведении собрания, практических действиях по отказу от УК лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома.

К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Алексей

    Здравствуйте, вопрос такого плана…
    Нас поставили перед фактом что фирма, которая выиграла тендер в поселке городского типа будет управлять нашим домом, но предоставляемые ими услуги собственников жилья не устраивают, можем ли мы отказаться от услуг этой компании (договор не подписывался)?

  2. Наташа

    Римма, добрый вечер. Вы не можете отказаться от услуг УК только одной квартирой, так как выбирают форму управления МКД общее собрание и отказаться вы можете только всем домом, если не довольны большинство собственников.

  3. Римма Григорьева

    хочу отказаться от управляющей компании. Плачу около 2т. каждый месяц. Просто выбрасываю деньги. Можно ли заключить длговора напрямую с мусорщиками, дворниками и т.д.

    • Наталья

      Римма, здравствуйте. С дворниками и мусорщиками вы не сможете заключить договор. Но, с ресурсо поставляющими организациями вы можете заключить договора без посредничества УК.

  4. Александра Фролова

    Здравствуйте! По результатам открытого конкурса была выбранаУК, как трактовать ст.161 п.8.2 ЖК РФ, и в какие сроки можно сменить действующую УК, на новую.

    • Александра

      Сроки расторжения договора между собственником и УК
      регулируются ст 452 ГК РФ. При условии, что в действующем договоре не оговариваются условия и сроки расторжения договора, то законом предусмотрен 30 дневной срок.
      Да и статьнй 162.10 ЖК РФ предусмотрен срок передачи документов не позже 30 дней до прекращения договора по обслуживанию многоквартирного дома.
      Следовательно при принятии общим собранием собственников сроков расторжении договора необходимо руководствоваться этими сроками регулирующими условия расторжения договора с УК.

    • Наталья

      Здравствуйте, Александра. В течение 5 дней вы должны уведомить её о том, что расторгаете с ней договор. После этого вы заключаете договор с новой УК.

  5. Кристина Васильева

    Добрый день.У нас многоквартирный дом,в прошлом году ЖКХ нашдом сняли с обслуживания,год мы жильцы,сами своими силами,на свои деньги делали косметический ремонт,а с января этого года наш дом взяла на обслуживание управляющая компания,договора мы сними еще не подписывали,в перечне услуг,кот.они будут оказывать нам указан дворник,НО мы его ни разу так и не увидели,техники в этой компании нет,чтобы убрать снег,к дому не подъехать,со слов УК мы должны сами заплатить 1500р. за час работы трактора.Решением собрания жильцов хотим вообще отказаться от УК и своими силами за свой счет продолжать обслуживать дом.возможно ли это с точки закона?

    • Наталья

      Здравствуйте, Кристина. Это вполне возможно на основание ЖК РФ. Вам необходимо собрать собрание собственников жилья и на собрание выбрать способом управления вашим МКД ТСЖ. От УК в таком случае вы сможете отказаться.

  6. Фёдор Назаров

    наша ук хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке как заставить их отчитаться перед нами за все годы правления

    • Марина

      Через суд можно попробовать. Скорее всего, решение будет в вашу пользу.

    • Игорь

      Если у вас такой момент не отражен в договоре с УК, то напрямую законом это не регулируется, раз, как вы пишите, речь идет об инициативе со стороны УК, а не по взаимному согласию. Но вы все равно вправе обратиться в суд с исковым требованием такой отчетности. Если ваши доводы будут убедительны, то он примет решение в вашу пользу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики