Управляющая компания в сфере ЖКХ как бизнес: на чем зарабатывают и рентабельно ли?

Сфера ЖКХ как бизнес

В странах Европы жилыми многоквартирными домами управляют частные компании. Эта практика существует десятилетиями и весьма удобна для жильцов – они сами устанавливают тарифы и в случае, если стороны что — то не устраивает, договор попросту разрывается.

У нас в стране, к сожалению, практика ведения дома частными организациями только начинает развиваться семимильными шагами, то есть, конкретного опыта еще нет. Однако, многие начинающие частные предприниматели не прочь попробовать себя в новом бизнесе и попытаться положить начало новой эпохи предпринимательства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В чем особенности такого бизнеса, кому он выгоден, в чем именно он выгоден в финансовом плане?

ОсобенностиДля того, чтобы организовать такой бизнес как управляющая компания, необходимо тщательно взвесить все за и против. Данный бизнес требует существенных материальных вложений, которые со временем должны окупиться.

Мы привыкли, что всем многоквартирным домом управляет государственная организация или же компания, которая давно зарекомендовала себя на рынке услуг ЖКХ.

Но время требует перемен и сегодня частные организации могут оказывать управление многоквартирным домом не хуже, чем государственные организации.

Пошаговая инструкция по созданию УК.

Рентабельность инвестиций

РентабельностьКак мы уже сказали, такой бизнес как организация управляющей компании требует весомых вложений. На что они нужны в первую очередь?

Конечно же, на снятие офиса, а также покупку соответствующего инвентаря. Управляющей компании выгодно иметь свой инвентарь, чтобы отдавать его в пользование наемным рабочим по договору подряда. К сожалению, аренда оборудования выходит очень дорого, а на первых порах такие траты не являются для вас рентабельными.

Если знакомиться с наиболее четко описанными бизнес планами, то если вы собрались обслуживать от пяти до десяти многоквартирных домов, в каждом из которых будет около ста квартир, вам необходимо вложить в свое дело от полутора до трех миллионов рублей.

Прибыль вы будете получать в качестве процентов от выполненных работ, а также в виде вознаграждения, раз в месяц. Как показывает практика, за первый год вы можете полностью погасить затраченные на устройство бизнеса инвестиции, самое главное – это отсутствие задолженностей.

Основной фактор риска в управляющей компании как бизнесе зависит, к сожалению, совсем не от вас. Если некоторые жильцы домов не будут систематически оплачивать коммунальные услуги, то образуется весомая задолженность перед ресурсопоставляющими организациями.

Задолженность будет расти и, в конце концов, поставщик ресурсов пригласит вас в суд в качестве ответчика, так как договор поставки был заключен именно с управляющей компанией. К сожалению, многие компании, а данном этапе становятся банкротами, поэтому, в ваших интересах, как можно быстрее истребовать задолженность с неплательщиков.

Бизнес план управляющей компании ЖКХ — скачать бесплатно.

Что делает УК?

Что делает УК?Итак, если вы всерьез задумались об организации управляющей компании, вам нужно знать ряд нюансов. Первое, и самое главное правило, это доверие. Собственники многоквартирного дома должны доверять вам, а это значит, доверять свои деньги и дома.

Поэтому постарайтесь зарекомендовать себя с лучшей стороны и максимально правдиво говорить о своих возможностях. Но также, помимо открытости с собственниками вам будет необходимо выполнять ряд функций и обязанностей. Каких именно – расскажем далее.

По договору с управляющей компанией, собственники вверяют ей в доверительное управление свое имущество, точнее имущество многоквартирного дома. Именно поэтому вы должны грамотно им управлять.

Итак, в число ваших обязанностей входит:

  • управление общедомовым имуществом;
  • поддержание в чистоте и порядке общедомовой и дворовой территории;
  • своевременный капитальный ремонт подъездов и хозяйственных помещений;
  • своевременный косметический ремонт подъездных и хозяйственных помещений;
  • заключение договоров с компаниями поставщиками ресурсов;
  • следить за состоянием проводки и важнейших коммуникаций;
  • собирать с собственников жилых помещений денежные средства на оплату коммунальных услуг;
  • обеспечивать бесперебойную работу лифтов;
  • поддержание чистоты в помещениях подъездов и хозяйственных помещений;
  • своевременный вывоз мусора с территории;
  • обеспечение общей безопасности жильцов;
  • ремонт кровли.

Эти и многие другие функции тяжким бременем ложатся на плечи работников управляющей компании.

Необходимо понимать, что это основные требования, которые нужно выполнять для того, чтобы удовлетворять интересы собственников, а также получать какую-никакую прибыль и покрывать не только свои расходы, но и оставаться в плюсе.

Выбор правовой формы

Выбор правовой формыРегистрируя управляющую компанию, вам необходимо тщательно отнестись к выбору организационно правовой формы данного предприятия. Дело в том, что в зависимости от того, какая форма будет выбрана вами, такие и последствия могут настигнуть вас в случае негативного развития вашего бизнеса.

Итак, первый и самый распространенный вид организационно правовой формы предприятия – это ООО, или общество с ограниченной ответственностью. Чем примечателен такой вид?

Дело в том, что такая организация имеет все полномочия юридического лица, однако в случае банкротства, возникновения задолженности не отвечает своим имуществом. Так, например, если одно лицо, являющееся учредителем ООО, совершило организационную ошибку, оно возмещает убытки организацию из своих личных средств, не задействовав общее имущество организации.

Такая форма наиболее популярна и содержит в себе меньше всего факторов риска, так как в любой момент ООО может признать себя банкротом и не отвечать своим имуществом по каким либо делам, этим самым сохранив свое положение.

Открытое акционерное общество или ОАО – вид организации, которая отвечает своим имуществом по любым вопросам, возникшим внутри организации. Таким образом, в ситуации , если собственники не будут оплачивать коммунальные услуги, ресурсообеспечивающая компания запросто может взыскать задолженность с управляющей компании, обратить взыскание на е имущество.

Форма товарищества хороша в случае, когда каждый из учредителей вкладывает свое имущество в основание общего дела. Однако, при выходе доверительного товарища из состава организации, он забирает не свою часть вложенного имущества, а пропорциональную количеству собственников часть.

Это в разных ситуациях может быть как невыгодно одному из членов товарищества, так и организации в целом.

Таким образом, самой приоритетной формой управления управляющей компанией является ООО.

Документы для управляющей компании ЖКХ?

Документы

  1. Деятельность управляющей компании должна четко регламентироваться законодательством. Безусловно, важнейшим законодательным актом является жилищный кодекс, который регулирует как права управляющих компаний, так и права собственников жилья многоквартирного дома. Но помимо этого существует еще ряд нормативных актов, о которых нужно знать, если вы собираетесь строить бизнес на управляющей компании.
  2. Также, вами должен быть составлен устав организации, в котором бы прописывались основные положения и принципы, на которых базируется ваша работа.
  3. Так как вы будете работать с людьми, которые по большей своей части будут осуществлять действия по облагораживанию территории и самого дома, то в обязательном порядке вы должны ознакомиться с законом № 181, в котором говорится об охране труда граждан. Вы должны осознавать, как должен быть нормирован рабочий день, как максимально обезопасить работник и что делать в непредвиденных ситуациях.
  4. Также, в своей работе управляющая компания опирается на бумаги о постановке на учет в территориальные органы статистики.
  5. Необходимо помнить о важности таких документов, которые свидетельствуют о постановке на учет в некоторые государственные фонды, где, собственно и будут храниться денежные средства компании.
  6. Один из важнейших документов – это учредительный договор, который ложится в основу устава.
  7. Также в папке документов должно быть решение о государственной регистрации управляющей компании, которое делает ее деятельность законной.
  8. Также, не лишним буде познакомиться с положениями гражданского кодекса, в котором говориться о конкретно вашей организационно правовой форме управляющей компании.

Деятельность финансово-экономического характера

Порядок определения выручки в управляющих компаниях ЖКХ

Выручка УКМногих волнует вопрос, как зарабатывают управляющие компании жкх, ведь у ее сотрудников даже нет четко фиксированной заработной платы и если верить закону и не должно быть.

На самом деле, деятельность работников управляющей компании оплачивается, правда оплата носит не фиксированный характер. Чем чаще управляющая компания осуществляет действия по облагораживанию дома и территории, тем чаще сотрудники получают так называемое поощрение, то есть процент от проделанных работ.

Таким образом, чем чаще производятся работы по многоквартирному дому и чем чаще они радуют собственников, тем чаще сотрудники управляющей компании получают благодарность в денежном эквиваленте.

Также управляющая компания имеет свой расчетный счет, на который стекаются деньги, которые сдаются жильцами на капитальный ремонт и другие нужды. Из этого расчетного счета также выделяются деньги на оплату труда сотрудников, а также даются деньги на съем офиса, покупку нового оборудования и так далее.

Но, разумеется, в случае, если жильцы захотят узнать, как и куда именно расходуются их средства, они могут получить ответ, взяв в управляющей компании расчет по тратам. Сотрудники управляющей компании просто обязаны выдать его по первому требованию.

Поиск клиентов и выбор подходящих объектов

Выбор клиентовОдин из важнейших вопросов, который волнует начинающих бизнесменов, открывшим управляющую компанию, является поиск клиентов. Их не так легко найти, но если вы готовы идти на уступки – это вполне реально.

Вы можете предложить выгодные условия застройщикам, дома которых находятся в стадии строительства. Застройщики, получив от вас выгодные предложения о лояльности в приемке дома, могут порекомендовать вас жильцам как хорошего партнера.

Кроме того, чтобы завоевать доверие жильцов придется немного снизить свои тарифы, а также работать на совесть. Только так вы получите свои первых клиентов.

Основные риски

Самый большой риск, с которым может столкнуться управляющая компания – это низкая рентабельность инвестиций. При систематических задолженностях жильцов, покупке слишком большого количества оборудования или же неправильном расходе средств, вы рискуете стать банкротами, или же вы можете спровоцировать жильцов на расторжение договора.

В этом случае, расчетный счет с деньгами жильцов перейдет новой управляющей компании.

Перспективы бизнеса

Частные УКВ ближайшем будущем частные управляющие компании начнут вытеснять государственные. Почему, да потому что у них намного больше плюсов.

К примеру, частные управляющие компании более лояльны, с ними можно договориться. Новые компании делают все возможное, чтобы завоевать доверие клиентов, да и намного больше внимания относят к пожелания собственников. Те, кто уже обслуживается частными компаниями, оценили все плюсы такого сотрудничества.

Кроме того, это достаточно перспективный бизнес, который еще не получил широкое распространение, а значит, может быть запросто принят для разработки гражданами.

Заключение

Открытие собственной управляющей компании – это отличный способ не только заработать, но и своими руками создать идеально благоустроенное жилье и получить уважение собственников жилья. Дерзайте, пытайтесь, развивайтесь и у вас обязательно все получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики