+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Управляющая компания в сфере ЖКХ как бизнес: на чем зарабатывают и рентабельно ли?

Сфера ЖКХ как бизнес

В странах Европы жилыми многоквартирными домами управляют частные компании. Эта практика существует десятилетиями и весьма удобна для жильцов – они сами устанавливают тарифы и в случае, если стороны что-то не устраивает, договор попросту разрывается.

У нас в стране, к сожалению, практика ведения дома частными организациями только начинает развиваться семимильными шагами, то есть, конкретного опыта еще нет. Однако, многие начинающие частные предприниматели не прочь попробовать себя в новом бизнесе и попытаться положить начало новой эпохи предпринимательства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Особенности бизнеса и чем он выгоден в финансовом плане?

Перед тем, как организовать управляющую компанию, необходимо тщательно взвесить все за и против. Данный бизнес потребует существенных материальных вложений, которые со временем должны окупиться.

Мы привыкли, что всем многоквартирным домом управляет государственная организация или же компания, которая давно зарекомендовала себя на рынке услуг ЖКХ.

Но время требует перемен и сегодня частные организации могут оказывать управление многоквартирным домом не хуже, чем государственные организации.

Всерьез задумались о создании своей управляющей компании? Читайте статью наших экспертов, в которой приведена пошаговая инструкция по созданию УК.

Рентабельность инвестиций

Как мы уже сказали, такой бизнес как организация управляющей компании требует весомых вложений. На что они нужны в первую очередь?

Первостепенные траты будут связанны со снятием офиса и покупкой инвентаря. Управляющей компании выгодно иметь свой инвентарь, чтобы отдавать его в пользование наемным рабочим по договору подряда. К сожалению, аренда оборудования выходит очень дорогой, а на первых порах такие траты не являются для вас рентабельными.

Согласно наиболее четко описанным бизнес планам, если вы собрались обслуживать от пяти до десяти многоквартирных домов, в каждом из которых будет около ста квартир — необходимо вложить в свое дело от полутора до трех миллионов рублей.

Прибыль вы будете получать в качестве процентов от выполненных работ, а также в виде вознаграждения, раз в месяц. Как показывает практика, за первый год вы можете полностью погасить затраченные на устройство бизнеса инвестиции, самое главное – это отсутствие задолженностей.

Обратите внимание! Основной фактор риска в управляющей компании в контексте бизнеса от вас зависеть не будет. Если некоторые жильцы домов не будут систематически оплачивать коммунальные услуги — образуется весомая задолженность перед ресурсопоставляющими организациями.

Задолженность будет расти и, в конце концов, поставщик ресурсов пригласит вас в суд в качестве ответчика, так как договор поставки был заключен именно с управляющей компанией. К сожалению, многие компании, а данном этапе становятся банкротами, поэтому, в ваших интересах, как можно быстрее истребовать задолженность с неплательщиков.

Скачать бесплатно образец бизнес плана по созданию управляющей компании

Что делает УК?

Итак, если вы всерьез задумались об организации управляющей компании, вам нужно знать ряд нюансов. Первое, и самое главное правило, это доверие. Собственники многоквартирного дома должны доверять вам, а это значит, доверять свои деньги и дома.

Поэтому постарайтесь зарекомендовать себя с лучшей стороны и максимально правдиво говорить о своих возможностях. Но также, помимо открытости с собственниками вам будет необходимо выполнять ряд функций и обязанностей. Каких именно – расскажем далее.

По договору с управляющей компанией, собственники вверяют ей в доверительное управление свое имущество, точнее имущество многоквартирного дома. Именно поэтому вы должны грамотно им управлять.

В число обязанностей созданной УК будет входить:

  • управление общедомовым имуществом;
  • поддержание в чистоте и порядке общедомовой и дворовой территории;
  • своевременный капитальный ремонт подъездов и хозяйственных помещений;
  • своевременный косметический ремонт подъездных и хозяйственных помещений;
  • заключение договоров с компаниями поставщиками ресурсов;
  • контроль за состоянием проводки и важнейших коммуникаций;
  • сбор с собственников жилья денежных средств на оплату коммунальных услуг;
  • обеспечение бесперебойной работы лифтов;
  • поддержание чистоты в подъездах и хозяйственных помещениях;
  • своевременный вывоз мусора с территории;
  • обеспечение общей безопасности жильцов;
  • ремонт кровли.

Эти и многие другие функции тяжким бременем ложатся на плечи работников управляющей компании.

Совет! Необходимо понимать, что это основные требования, которые нужно выполнять для того, чтобы удовлетворять интересы собственников, а также получать какую-никакую прибыль и покрывать не только свои расходы, но и оставаться в плюсе.

Выбор правовой формы

Регистрируя управляющую компанию, вам необходимо тщательно отнестись к выбору организационно правовой формы данного предприятия. Дело в том, что от того, какая правовая форма будет выбрана, будут зависеть последствия для вас, в случае негативного развития бизнеса.

Итак, первый и самый распространенный вид организационно правовой формы предприятия – это ООО, или общество с ограниченной ответственностью. Чем примечателен такой вид?

Дело в том, что такая организация имеет все полномочия юридического лица, однако в случае банкротства, возникновения задолженности не отвечает своим имуществом.

Например, если учредитель ООО совершил организационную ошибку, он возмещает убытки организации из своих личных средств, не задействовав общее имущество организации.

Такая форма наиболее популярна и содержит в себе меньше всего факторов риска, так как в любой момент ООО может признать себя банкротом и не отвечать своим имуществом по каким либо делам, сохранив, тем самым, свое положение.

Открытое акционерное общество или ОАО – вид организации, которая отвечает своим имуществом по любым вопросам, возникшим внутри организации. Если собственники жилья не будут оплачивать коммунальные услуги, ресурсообеспечивающая компания запросто может взыскать задолженность с управляющей компании, обратить взыскание на ее имущество.

Форма ОАО хороша в случае, когда каждый из учредителей вкладывает свое имущество в основание общего дела.

При выходе доверительного товарища из состава ОАО, он забирает не свою часть вложенного имущества, а пропорциональную количеству собственников. В зависимости от ситуации, такое положение дел может быть невыгодно как одному из членов товарищества, так и организации в целом.

Принимая во внимание недостатки ОАО, можно сделать вывод, что самой приоритетной правовой формой для управляющей компанией является ООО.

Документы для управляющей компании ЖКХ?

Документы, нормативно-правовые акты и законы, знать которые необходимо при создании УК:

  1. Вами должен быть составлен устав организации, в котором бы прописывались основные положения и принципы, на которых базируется ваша работа.

    Скачать образец устава управляющей компании

  2. Один из важнейших документов – это учредительный договор, который ложится в основу устава.

    Скачать образец учредительного договора при создании управляющей компании

  3. В папке документов должно быть решение о государственной регистрации управляющей компании, которое делает ее деятельность законной.

    Скачать образец свидетельства о государственной регистрации организации

  4. В своей работе управляющая компания опирается на бумаги о постановке на учет в территориальные органы статистики.

    Скачать образец уведомления о постановке организации на учет в федеральной службе статистики

  5. Необходимо помнить о важности таких документов, которые свидетельствуют о постановке на учет в некоторые государственные фонды, где, собственно и будут храниться денежные средства компании.

  6. Деятельность управляющей компании должна четко регламентироваться законодательством.

    Важнейшим законодательным актом является Жилищный Кодекс, который регулирует как права управляющих компаний, так и права собственников жилья многоквартирного дома.

    Но помимо этого существует еще ряд нормативных актов, о которых нужно знать, если вы собираетесь строить бизнес на управляющей компании.

  7. Так как вы будете работать с людьми, которые по большей своей части будут осуществлять действия по облагораживанию территории и самого дома, то в обязательном порядке вы должны ознакомиться с Трудовым Кодексом РФ, который регламентирует охрану труда граждан.

    Вы должны осознавать, как должен быть нормирован рабочий день, как максимально обезопасить работник и что делать в непредвиденных ситуациях.

  8. Не лишним буде познакомиться с положениями Гражданского Кодекса, в котором говорится о конкретно вашей организационно правовой форме управляющей компании.

Порядок определения выручки в управляющих компаниях ЖКХ

Многих волнует вопрос, как зарабатывают управляющие компании жкх, ведь у ее сотрудников, согласно закону, нет даже четко фиксированной заработной платы.

На самом деле, деятельность работников управляющей компании оплачивается, но при этом носит не фиксированный характер. Чем чаще управляющая компания осуществляет действия по облагораживанию дома и территории, тем чаще сотрудники получают так называемое поощрение, то есть процент от проделанных работ.

Таким образом, чем чаще производятся работы по многоквартирному дому и чем чаще они радуют собственников, тем чаще сотрудники управляющей компании получают благодарность в денежном эквиваленте.

Управляющая компания имеет свой расчетный счет, на который поступают деньги, сданные жильцами на капитальный ремонт и другие нужды. Из этого расчетного счета также выделяются деньги на оплату труда сотрудников, на съем офиса, покупку нового оборудования и так далее.

Важно! Если жильцы захотят узнать, куда расходуются их средства, они могут запросить у управляющей компании расчет по тратам. Сотрудники управляющей компании просто обязаны выдать его по первому требованию.

Поиск клиентов и выбор подходящих объектов

Один из важнейших вопросов, который волнует начинающих бизнесменов, открывших управляющую компанию, является поиск клиентов. Их не так легко найти, но если вы готовы идти на уступки – это вполне реально.

Вы можете предложить выгодные условия застройщикам, дома которых находятся в стадии строительства. Застройщики, получив от вас выгодные предложения о лояльности в приемке дома, могут порекомендовать вас жильцам как хорошего партнера.

Кроме того, чтобы завоевать доверие жильцов придется немного снизить свои тарифы, а также работать на совесть. Только так вы получите своих первых клиентов.

Основные риски

Самый большой риск, с которым может столкнуться управляющая компания – это низкая рентабельность инвестиций. При систематических задолженностях жильцов, покупке слишком большого количества оборудования или же неправильном расходе средств, вы рискуете стать банкротами, или же вы можете спровоцировать жильцов на расторжение договора.

В этом случае, расчетный счет с деньгами жильцов перейдет новой управляющей компании.

Перспективы бизнеса

В ближайшем будущем частные управляющие компании начнут вытеснять государственные, поскольку они обладают большими плюсами.

Частные управляющие компании более лояльны, с ними можно договориться. Новые компании делают все возможное, чтобы завоевать доверие клиентов, да и намного больше внимания уделяют к пожеланиям собственников. Те, кто уже обслуживается частными компаниями, оценили все плюсы такого сотрудничества.

Кроме того, это достаточно перспективный бизнес, который еще не получил широкого распространения, а значит, может быть запросто принят для разработки гражданами.

Заключение

Открытие собственной управляющей компании – это отличный способ не только заработать, но и своими руками создать идеально благоустроенное жилье и получить уважение других собственников. Дерзайте, пытайтесь, развивайтесь и у вас обязательно все получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики