Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?

Доходы и расходы УК

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Такое помещение требует надлежащего содержания, проведения регулярных ремонтных работ. Управлять такими домами может ТСЖ, сами собственники или управляющие компании. Любая организация имеет свой бюджет, состоящий из доходов и расходов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Управляющая компания

УК ЖКХДанная организация представляет собой юридическое лицо (оно может быть любой организационной формы) или индивидуального предпринимателя, обеспечивающих надлежащее управление многоквартирным домом.

Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.

Содержание и управление многоквартирным домом – это серьёзный вид деятельности, требующий специализированных знаний наряду с большим опытом, поэтому собственники жилых помещений зачастую прибегают к услугам управляющих компаний. Собственники и сами компании заключают договор, который регулирует отношения между обеими сторонами.

Деятельность управляющих компаний регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Правила, согласно которым осуществляется их работа, утверждены Постановлением Правительства России 15 мая 2013 года.

Расходы-убытки управляющей компании ЖКХ

Расходы УКРасходная часть бюджета компаний подразделяется на несколько видов.

Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование (стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы), которое находится в собственности владельца жилья.

Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и в случае поломки производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг.

Управляющей компании вменяются следующие обязанности:

  • обеспечение постоянной работы отопительной системы,
  • контроль работы системы вентиляции,
  • проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире (если таковые имеются),
  • обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации,
  • содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт.

Расходы на текущий ремонт. В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать.

Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья.

Обязанности управляющей компании:

  • обеспечение постоянной работы противопожарной системы,
  • проверка безопасности газоснабжения (она осуществляется в домах с газовыми плитами),
  • содержание, обеспечение непрерывной работы канализационных и водоснабжающих систем,
  • контроль над отопительной системой, своевременное устранение неполадок, аварийных ситуаций,
  • ремонтирование кровли дома (небольшой ремонт выполняют только при хороших погодных условиях, если необходима смена всей кровли, то до 50 % средств выделяется из средств, начисляемых для текущего ремонта).

Содержание подъездов

Расходы, по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики.

Управляющим организациям вменены следующие обязанности:

  • ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами,
  • каждый день мыть пол в лифтах,
  • контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде,
  • производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях,
  • контролирование температурного режима в подъезде (не ниже 16 градусов),
  • ежемесячно дезинфицировать мусоропровод,
  • каждый месяц убирать все площадки и пролеты.

Расходы, по содержанию придомовой территории. У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать. Данная статья включает в себя:

  • озеленение территорий, прилегающих к дому,
  • благоустройство придомового участка.

Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта.

Доходы управляющих компаний складываются из

Доходы УКПрибыль управляющей компании складывается из нескольких категорий.

  • Платежи, поступающие от собственников жилья. Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом.
  • Сумма платежей от деятельности посреднического характера:
    • управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
  • Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
    • установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов,
    • дополнительный ремонт в квартирах.
  • Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.

Согласно Налоговому Кодексу РФ к доходам управляющих компаний ЖКХ не относят средства, носящие характер целевого финансирования (следовательно, они не облагаются налогами). К ним относят:

  • платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома,
  • средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).

Материальные расходы управляющих компаний

Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы:

  • покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам,
  • коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации,
  • аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления,
  • транспортные виды услуг,
  • другие услуги.

Смета управляющих организаций

Смета УКДанный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. Далее вы узнаете, обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ.

В смету входят следующие пункты:

  • платежи ресурсоснабжающим компаниям. Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты.
  • расходы, которые относятся к содержанию общего имущества – сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей (лифтов, подъездов), вывоз мусора, подготовка к зимнему периоду времени и др.,
  • расходы по ремонту дома – оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы.
  • расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома,
  • расходы, направляемые на капитальный ремонт – оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.
Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Порядок предоставления субсидий

Предоставление субсидийГосударство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной (социальной, энергетической, таможенной и прочих) инфраструктуры.

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

  • компании не должны иметь задолженности перед государством,
  • решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании,
  • проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.

Кап ремонт зданияСубсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта:

  • подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома,
  • необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений),
  • удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Вознаграждение

Управляющие компании являются коммерческими организациями, поэтому вправе получать вознаграждения за свою деятельность. Они выплачиваются в виде денежных средств.

Размер и порядок выплаты прописывается в договоре управления. Управляющая компания самостоятельно начисляет себе вознаграждение, удерживая его из суммы платежей, поступающих от жильцов дома. Цена вознаграждения управляющей компании не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Надиж

    Совет Дома решил проверить статью расходов «содержание и тек. ремонт» в УК. Как это юридически и этически правильно сделать. И может ли Совет Дома эту статью откорректировать и отразить это в договоре?

    • Мария

      Добрый день, совет дома не обладает полномочиями по надзору за законностью действий управляющей компании. Однако совет дома может подать коллективное письмо с требованием о разъяснении интересующей вас статьи расходов и в случае выявления нарушений может обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

    • Евгения

      Здравствуйте, Надиж. Не очень понятно, как вы хотите откорректировать эту статью, если изменить тариф платежа, то сделать это невозможно, т.к. тариф устанавливается на законодательном уровне каждого региона. Если вы хотите проверить, куда УК тратит эти деньги, то обратитесь в УК и попросите просмотреть смету их доходов с вашего дома, касающиеся непосредственно этой статьи.

  2. римма

    Каким НПА регулируется цена вознаграждения управляющей компании? Где указано, что эта цена не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома. Очень необходима эта норма права!!!

    • Илья

      Доброе утро.Согласно законодательству, вознаграждение управляющей компании составляет 10 % от общего тарифа за содержание и ремонт дома. Это прописано в регулирующем законе, если вы посмотрите в него. Так что, все верно написано в статье.

    • Ольга

      10 % — это максимум (процент может быть и ниже). Но даже если плата составляет именно 10%, то никакого нарушения здесь нет. Это прописано в Методических рекомендациях по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома от 2006 года. Пункт 2.3, подпункт 5 — «…рекомендуется принимать до 10%…». Спорить с этим Вам бессмысленно.

  3. Марина Викторовна

    На вашем сайте указано, что вознаграждение Управляющей компании "не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома".
    Есть ли этому нормативное обоснование?
    Связан ли размер вознаграждения с объемом выполненных УК работ? Если УК фактически почти ничего не делает и на лицевом счете дома 3 млн, — за что вознаграждение — за выставление квитанций?

    • Андрей

      Добрый вечер. согласно законодательству, оплата услуг управляющей компании не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и ремонт дома.Если вы обратитесь к юристу, он вам скажет тоже самое. Да, если даже фактически не было никаких починок, то платят часть суммы в зависимости от установленного тарифа и условий договора с управляющей компании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Марина! УК не только обслуживает многоквартирные дома, следит за чистотой, обеспечивает бесперебойную работу канализации, водопровода и т. п. Но также является посредником между собственниками жилья и компаниями, предоставляющими ресурсы (вода, газ, электричество). Между УК и компаниями составляется договор, УК сама имеет право назначить себе вознаграждение (разница от платежей жильцов платежам компаниям) не превышающее 10% от общего тарифа.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики