ТСЖ, товарищество собственников жилья/недвижимости - что это такое?

ТСЖВ настоящее время популярным способом управления многоквартирным домом является организация ТСЖ.

Понятие, характеристики и нюансы функционирования подобной организационно-правовой формы объединения граждан регламентируются положениями Жилищного кодекса. Начнем с определения.

 

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

ТСЖ — что это такое?

Что это такое?ТСЖ – это товарищество собственников жилья. «ТСЖ» — расшифровка аббревиатуры не самая сложная. Статья 135 ЖК РФ определяет, что ТСЖ является некоммерческой организацией, состоящей из собственников жилых помещений. При создании ТСЖ РФ его нужно зарегистрировать в ГИС ЖКХ. На общем собрании жильцов должно быть зафиксировано не менее 50% участников, согласных на создание данной правовой формы управления домом. При организации ТСЖ важно учитывать множество нюансов.

Созданное товарищество является полноценной организацией со своим уставом, специальным расчетным счетом, реквизитами и должностными лицами. В список сотрудников обычно входят должности управляющего, отвечающего за ведение бухгалтерской отчетности бухгалтера, закрепленного за домом сантехника, дворника и т.д.

Главой ТСЖ в России является его председатель, избранный большинством голосов и получающий денежное вознаграждение за свою работу. Процедура выбора председателя должна производиться в соответствии с протоколом избрания. Председатель наделяется правами и обязанностями, может переизбираться. Теперь вы знаете, что такое ТСЖ.

Характеристика и суть

Характеристика и сутьПри рассмотрении понятия ТСЖ важно учитывать следующие его важные характеристики:

  • Отличается от управляющей компании. ТСЖ и УК отличаются друг от друга по назначению и характеру деятельности, имея каждый свои преимущества. Создание ТСЖ является способом организации управлениядомом непосредственно собственниками квартир. Заключение договора с УК – это подписание документа со сторонней организацией, которая выполняет обязанности по управлению домом за определенную плату. Преимуществами ТСЖ перед УК является экономичность и прозрачность подобной правовой формы. Члены товарищества тратят средства только на необходимые нужды, сами контролируют их распределение. Представители УК не заинтересованы в сокращении расходов и в предоставлении подробной отчетности о расходовании средств. Главное преимущество товарищества – личная заинтересованность.
  • Является юридической организацией. ТСЖ по закону относится к юридическим лицам и обладает соответствующими чертами: владеет имуществом, отвечает своим имуществом, обладает рядом гражданских прав и обязанностей, может выступать в суде в качестве истца или ответчика. Члены правления ТСЖнесут ответственность за раскрытие информации.Как в любой юридической организации, в управлении ТСЖ должны соблюдаться основы ведения делопроизводства и присутствовать все необходимые документы.Все правоотношения с собственниками и сторонними организациями регламентируются заключенными договорами.В качестве юридического лица ТСЖ облагается налогами.
  • Является некоммерческой организацией.
    Товарищество собственников недвижимости создается жильцами исключительно для совместного достижения определенных общественных благ. Организация ТСЖ не приводит к получению жильцами прибыли и ее распределению между ними.

Виды

ВидыЧлены товарищества могут принять коллективное решение о преобразовании ТСЖ в иной вид добровольного объединения граждан:

  1. ТСН. Товарищество собственников недвижимости по ряду правовых моментов отличается от ТСЖ.
  2. ЖК. Жилищный кооператив — форма объединения жильцов дома, при которой они совместно управляют своим имуществом.
  3. ЖСК. Жилищно-строительный кооператив создается гражданами для того, чтобы осуществить строительство жилого дома с целью его дальнейшего совместного использования.
  4. ЖНК. Жилищно-накопительный кооперативсоздается при участии юридических лиц.

Любая реорганизации товарищества может производиться только на основании решения общего собрания жильцов, при котором за реорганизацию выступает не мене 50% участников.

Форма

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. А юридические некоммерческие организации могут иметь различные правовые формы, предусмотренные действующим законодательством. ТСЖ – это самостоятельная форма некоммерческой организации, имеющая собственный устав.

Изменение правовых характеристик ТСЖ может происходить в следующих случаях:

  • При слиянии нескольких юридических лиц в одно. При намерении жильцов нескольких домов объединиться в одно общее новое ТСЖ допускается слияние разных юридических лиц в одно.
  • В случае добавления к товариществу еще одного или нескольких других. Если члены ТСЖ одного или нескольких домов принимают решение о том, что хотят присоединиться к ТСЖ конкретного дома, то производится слияние юридических лиц.
  • При разделении ТСЖ на два и более товариществ, либо выделении из него другого ТСЖ.
    По закону в одном доме не может существовать более одного товарищества. По этой причине управляющее одним жилым объектом ТСЖ не может быть разделено.

    Разделение или выделение допускается в случае, если одно товарищество создано в нескольких домах и жители этих зданий хотят разделиться на разные ТСЖ.

  • При реорганизации ТСЖ (ЖК, ЖСК, ЖНК).

Функции

ФункцииТСЖ выполняет следующие основные функции:

  1. Контроль исполнения обязанностей всеми подрядчиками (поставка коммунальных услуг, вывоз мусора, уборка территории и т.д.). Необходимо заключать договорана предоставление и последующую оплату коммунальных платежей.
  2. Организация ремонтных работ.
  3. Решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома (функционирование лифтов, исправность мусоропровода, состояние водопровода и проводки и т.д.).
  4. Решение различных юридических и технических вопросов.
  5. Ведение хозяйственной деятельности на прилежащих территориях (детские площадки, клумбы, парковки).
  6. Предоставление жильцам коммунальных услуг и квитанций об их оплате.
  7. Борьба в рамках закона с должниками по коммунальным платежам, например, по электроэнергии.
  8. Предоставление жильцам необходимых справок и т.д.
  9. Прием жалоб от жильцов.
  10. Предоставление отчетности о проделанной работе (в том числе смет о расходах и доходах).

Цели

Создавая товарищество, его жильцы преследуют следующие цели:

  • Самостоятельно принимать все решения относительно эксплуатации и ремонта дома, оборудования и прилежащих территорий. Решения принимаются на собраниях всех жильцов. Собрания могут быть очными, либо заочными.
  • Получить возможность ведения предпринимательской деятельности (реклама в подъездах или лифтах, сдача в аренду нежилых помещений), прибыль от которой может использоваться для уменьшения расходов жильцов на содержание дома.
  • Самостоятельно выбирать поставщиков услуг и подрядчиков.
  • Выполнять своими силами ряд технических работ по дому, экономя значительные средства на сторонних специалистах.
  • Максимально благоустроить свое жилье. Личная заинтересованность граждан в состоянии своего дома, прилегающих территорий и детских площадок приводит к особой благоустроенности таких домов.

Ассоциации

Российская АссоциацияГлавной ассоциацией ТСЖ в стране является Российская Ассоциация некоммерческих организаций ТСЖ и ЖСК. В данную организацию входят территориальные ассоциации.

Ассоциации товариществ собственников жилья позволяют всем заинтересованным гражданам получать ответы на многочисленные вопросы, связанные с функционированием товариществ. При участии ассоциаций проводятся различные семинары, тренинги и собрания, посвященные сфере жилищно-коммунальных хозяйств.

Узнать о том, к какой ассоциации относится ТСЖ можно на сайте местного муниципального органа власти (например, сайт городской Администрации), на сайте ответственного за сферу жилищно-коммунальных хозяйств органа местной власти. Также, можно ознакомиться с информацией на специальном стенде в подъезде, либо узнать нужные сведения у представителей управления ТСЖ.

Кто контролирует?

Деятельность ТСЖ контролируется двумя способами:

  1. Самим жильцами. Жильцы имеют право на получение отчетной информации о расходовании средств с лицевого счета товарищества, о проведенных технических и ремонтных работах и т.д.
  2. Государственными органами власти. Исполнительные органы местной власти в лице различных жилищных комитетов или инспекций осуществляют контроль над деятельностью ТСЖ на местах.

Знайте, кому подчиняется ТСЖ, чтобы решать житейские проблемы.

Незаконное товарищество

Незаконное товариществоНередко встречаются случаи создания ТСЖ с нарушениями. Так, товарищество может быть организовано в уже существующем доме с другой формой управления без оповещения всех собственников. При отсутствии достоверной информации необходимо изначально узнать, к какому ТСЖ относится дом. Каждый житель имеет право стать членом ТСЖ при желании.

Отсутствие согласия менее 50% граждан, полученного на общем собрании жильцов, а также, наличие явных нарушений в учредительных документах организации является основанием для признания ТСЖ незаконным.

Решение подобных ситуаций производится следующими способами:

  1. Сбор всех жильцов с целью принятия большинством голосов решения о снятии председателя ТСЖ с должности или об отказе от существующего товарищества и выходе из ТСЖ. Данный способ является наименее конфликтным, но не всегда легко осуществимым.
  2. Подача искового заявления в суд. Необходимо составить грамотное исковое заявление, содержащее сведения об имеющих место нарушениях жилищного законодательства.
  3. Направление жалобы в прокуратуру. ВНИМАНИЕ. Обращение в прокуратуру позволяет не тратить время и силы на составление грамотного искового заявления. Достаточно направить жалобу сотрудникам прокуратуры, которые самостоятельно будут через суд разбираться с незаконным ТСЖ.
  4. Подача жалобы в жилищную инспекцию. Местные жилищные инспекции обладают полномочиями для ликвидации незаконных ТСЖ.

Как узнать реквизиты?

Узнать реквизиты организации можно, ознакомившись с уставом товарищества. При отсутствии экземпляра документа на руках собственник может получить копию по запросу в офисе управления ТСЖ. Также, реквизиты могут быть указаны на специальном информационном стенде, размещенном в подъезде на видном месте.

Таким образом, организация ТСЖ позволяет наиболее эффективно и экономично управлять многоквартирным домом. При создании и функционировании товарищества важно руководствоваться нормами законодательства и интересами собственников.

Все статьи рубрики "ТСЖ":
Разделы в рубрике "ТСЖ"
Комментариев: 2
  1. Натали

    ТСЖ это конечно хорошо и удобно, но по моему мнению жильцам нужно обязательно контролировать документацию, так как неоднократно были случаи, когда подделывали протоколы, подписи. Единственным как по мне недостатком является то, что нужно вносить дополнительные членские взносы на содержание юридического лица

    • Loza

      О каких именно взносах речь? И когда их нужно вносить? У нас в квитанция никаких дополнительных строк нет. Или я что-то упустила?
      На счет плюсов и минусов. Тяжело придется тем, кто решит создать ТСЖ для старого дома, долго не видавшего нормального ремонта, поскольку люди многие годы исправно оплачивали коммунальные услуги, в которые уже были заложены суммы на определнные виды ремонта, но работы так и не были проведены. Для новостройки ТСЖ — идеальный вариант, чтобы снови содержать дом в порядке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики