ТСЖ, товарищество собственников жилья/недвижимости - что это такое?

ТСЖВ настоящее время популярным способом управления многоквартирным домом является организация ТСЖ.

Понятие, характеристики и нюансы функционирования подобной организационно-правовой формы объединения граждан регламентируются положениями Жилищного кодекса. Начнем с определения.

 

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

ТСЖ — что это такое?

Что это такое?ТСЖ – это товарищество собственников жилья. «ТСЖ» — расшифровка аббревиатуры не самая сложная. Статья 135 ЖК РФ определяет, что ТСЖ является некоммерческой организацией, состоящей из собственников жилых помещений. При создании ТСЖ РФ его нужно зарегистрировать в ГИС ЖКХ. На общем собрании жильцов должно быть зафиксировано не менее 50% участников, согласных на создание данной правовой формы управления домом. При организации ТСЖ важно учитывать множество нюансов.

Созданное товарищество является полноценной организацией со своим уставом, специальным расчетным счетом, реквизитами и должностными лицами. В список сотрудников обычно входят должности управляющего, отвечающего за ведение бухгалтерской отчетности бухгалтера, закрепленного за домом сантехника, дворника и т.д.

Главой ТСЖ в России является его председатель, избранный большинством голосов и получающий денежное вознаграждение за свою работу. Процедура выбора председателя должна производиться в соответствии с протоколом избрания. Председатель наделяется правами и обязанностями, может переизбираться. Теперь вы знаете, что такое ТСЖ.

Характеристика и суть

Характеристика и сутьПри рассмотрении понятия ТСЖ важно учитывать следующие его важные характеристики:

  • Отличается от управляющей компании. ТСЖ и УК отличаются друг от друга по назначению и характеру деятельности, имея каждый свои преимущества. Создание ТСЖ является способом организации управлениядомом непосредственно собственниками квартир. Заключение договора с УК – это подписание документа со сторонней организацией, которая выполняет обязанности по управлению домом за определенную плату. Преимуществами ТСЖ перед УК является экономичность и прозрачность подобной правовой формы. Члены товарищества тратят средства только на необходимые нужды, сами контролируют их распределение. Представители УК не заинтересованы в сокращении расходов и в предоставлении подробной отчетности о расходовании средств. Главное преимущество товарищества – личная заинтересованность.
  • Является юридической организацией. ТСЖ по закону относится к юридическим лицам и обладает соответствующими чертами: владеет имуществом, отвечает своим имуществом, обладает рядом гражданских прав и обязанностей, может выступать в суде в качестве истца или ответчика. Члены правления ТСЖнесут ответственность за раскрытие информации.Как в любой юридической организации, в управлении ТСЖ должны соблюдаться основы ведения делопроизводства и присутствовать все необходимые документы.Все правоотношения с собственниками и сторонними организациями регламентируются заключенными договорами.В качестве юридического лица ТСЖ облагается налогами.
  • Является некоммерческой организацией.
    Товарищество собственников недвижимости создается жильцами исключительно для совместного достижения определенных общественных благ. Организация ТСЖ не приводит к получению жильцами прибыли и ее распределению между ними.

Виды

ВидыЧлены товарищества могут принять коллективное решение о преобразовании ТСЖ в иной вид добровольного объединения граждан:

  1. ТСН. Товарищество собственников недвижимости по ряду правовых моментов отличается от ТСЖ.
  2. ЖК. Жилищный кооператив — форма объединения жильцов дома, при которой они совместно управляют своим имуществом.
  3. ЖСК. Жилищно-строительный кооператив создается гражданами для того, чтобы осуществить строительство жилого дома с целью его дальнейшего совместного использования.
  4. ЖНК. Жилищно-накопительный кооперативсоздается при участии юридических лиц.

Любая реорганизации товарищества может производиться только на основании решения общего собрания жильцов, при котором за реорганизацию выступает не мене 50% участников.

Форма

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. А юридические некоммерческие организации могут иметь различные правовые формы, предусмотренные действующим законодательством. ТСЖ – это самостоятельная форма некоммерческой организации, имеющая собственный устав.

Изменение правовых характеристик ТСЖ может происходить в следующих случаях:

  • При слиянии нескольких юридических лиц в одно. При намерении жильцов нескольких домов объединиться в одно общее новое ТСЖ допускается слияние разных юридических лиц в одно.
  • В случае добавления к товариществу еще одного или нескольких других. Если члены ТСЖ одного или нескольких домов принимают решение о том, что хотят присоединиться к ТСЖ конкретного дома, то производится слияние юридических лиц.
  • При разделении ТСЖ на два и более товариществ, либо выделении из него другого ТСЖ.
    По закону в одном доме не может существовать более одного товарищества. По этой причине управляющее одним жилым объектом ТСЖ не может быть разделено.

    Разделение или выделение допускается в случае, если одно товарищество создано в нескольких домах и жители этих зданий хотят разделиться на разные ТСЖ.

  • При реорганизации ТСЖ (ЖК, ЖСК, ЖНК).

Функции

ФункцииТСЖ выполняет следующие основные функции:

  1. Контроль исполнения обязанностей всеми подрядчиками (поставка коммунальных услуг, вывоз мусора, уборка территории и т.д.). Необходимо заключать договорана предоставление и последующую оплату коммунальных платежей.
  2. Организация ремонтных работ.
  3. Решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома (функционирование лифтов, исправность мусоропровода, состояние водопровода и проводки и т.д.).
  4. Решение различных юридических и технических вопросов.
  5. Ведение хозяйственной деятельности на прилежащих территориях (детские площадки, клумбы, парковки).
  6. Предоставление жильцам коммунальных услуг и квитанций об их оплате.
  7. Борьба в рамках закона с должниками по коммунальным платежам, например, по электроэнергии.
  8. Предоставление жильцам необходимых справок и т.д.
  9. Прием жалоб от жильцов.
  10. Предоставление отчетности о проделанной работе (в том числе смет о расходах и доходах).

Цели

Создавая товарищество, его жильцы преследуют следующие цели:

  • Самостоятельно принимать все решения относительно эксплуатации и ремонта дома, оборудования и прилежащих территорий. Решения принимаются на собраниях всех жильцов. Собрания могут быть очными, либо заочными.
  • Получить возможность ведения предпринимательской деятельности (реклама в подъездах или лифтах, сдача в аренду нежилых помещений), прибыль от которой может использоваться для уменьшения расходов жильцов на содержание дома.
  • Самостоятельно выбирать поставщиков услуг и подрядчиков.
  • Выполнять своими силами ряд технических работ по дому, экономя значительные средства на сторонних специалистах.
  • Максимально благоустроить свое жилье. Личная заинтересованность граждан в состоянии своего дома, прилегающих территорий и детских площадок приводит к особой благоустроенности таких домов.

Ассоциации

Российская АссоциацияГлавной ассоциацией ТСЖ в стране является Российская Ассоциация некоммерческих организаций ТСЖ и ЖСК. В данную организацию входят территориальные ассоциации.

Ассоциации товариществ собственников жилья позволяют всем заинтересованным гражданам получать ответы на многочисленные вопросы, связанные с функционированием товариществ. При участии ассоциаций проводятся различные семинары, тренинги и собрания, посвященные сфере жилищно-коммунальных хозяйств.

Узнать о том, к какой ассоциации относится ТСЖ можно на сайте местного муниципального органа власти (например, сайт городской Администрации), на сайте ответственного за сферу жилищно-коммунальных хозяйств органа местной власти. Также, можно ознакомиться с информацией на специальном стенде в подъезде, либо узнать нужные сведения у представителей управления ТСЖ.

Кто контролирует?

Деятельность ТСЖ контролируется двумя способами:

  1. Самим жильцами. Жильцы имеют право на получение отчетной информации о расходовании средств с лицевого счета товарищества, о проведенных технических и ремонтных работах и т.д.
  2. Государственными органами власти. Исполнительные органы местной власти в лице различных жилищных комитетов или инспекций осуществляют контроль над деятельностью ТСЖ на местах.

Знайте, кому подчиняется ТСЖ, чтобы решать житейские проблемы.

Незаконное товарищество

Незаконное товариществоНередко встречаются случаи создания ТСЖ с нарушениями. Так, товарищество может быть организовано в уже существующем доме с другой формой управления без оповещения всех собственников. При отсутствии достоверной информации необходимо изначально узнать, к какому ТСЖ относится дом. Каждый житель имеет право стать членом ТСЖ при желании.

Отсутствие согласия менее 50% граждан, полученного на общем собрании жильцов, а также, наличие явных нарушений в учредительных документах организации является основанием для признания ТСЖ незаконным.

Решение подобных ситуаций производится следующими способами:

  1. Сбор всех жильцов с целью принятия большинством голосов решения о снятии председателя ТСЖ с должности или об отказе от существующего товарищества и выходе из ТСЖ. Данный способ является наименее конфликтным, но не всегда легко осуществимым.
  2. Подача искового заявления в суд. Необходимо составить грамотное исковое заявление, содержащее сведения об имеющих место нарушениях жилищного законодательства.
  3. Направление жалобы в прокуратуру. ВНИМАНИЕ. Обращение в прокуратуру позволяет не тратить время и силы на составление грамотного искового заявления. Достаточно направить жалобу сотрудникам прокуратуры, которые самостоятельно будут через суд разбираться с незаконным ТСЖ.
  4. Подача жалобы в жилищную инспекцию. Местные жилищные инспекции обладают полномочиями для ликвидации незаконных ТСЖ.

Как узнать реквизиты?

Узнать реквизиты организации можно, ознакомившись с уставом товарищества. При отсутствии экземпляра документа на руках собственник может получить копию по запросу в офисе управления ТСЖ. Также, реквизиты могут быть указаны на специальном информационном стенде, размещенном в подъезде на видном месте.

Таким образом, организация ТСЖ позволяет наиболее эффективно и экономично управлять многоквартирным домом. При создании и функционировании товарищества важно руководствоваться нормами законодательства и интересами собственников.

Все статьи рубрики "ТСЖ":
Разделы в рубрике "ТСЖ"
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики