+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Товарищество собственников жилья (ТСЖ): устав и основные положения

ТСЖ устав и основные положения

В ряду некоммерческих организаций и объединений, ТСЖ занимают ведущее место по популярности.

Это не удивительно, ведь именно они позволяют решать насущные вопросы граждан по обеспечению жилья уютом, а иногда – жизненно необходимыми условиями.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое и зачем он нужен?

Что это такое?Товарищества жильцов многоэтажек создаются для облегчения возможности решать насущные проблемы и задачи различной сложности, которые являются постоянными спутниками при эксплуатации зданий.

Естественно столь глобальная многофункциональная деятельность, связанная, при этом, с ответственностью за распоряжение финансовыми вкладами жильцов, нуждается в управлении.

ТСЖ организовывают на основании статьи 135 ЖК, которая регламентирует деятельность организации. Основным документом, на основании которого устанавливается координация действий между хозяйственниками товарищества и жильцами, является новый устав. Он имеет статус правового инструмента, который регулирует взаимодействие членов и лиц, уполномоченных на управление.

Устав ТСЖ – это учредительный документ организации, без которого Товарищество не имеет правового статуса. Он устанавливает документальную правовую базу ТСЖ как юридического лица, уполномоченного на контроль, за ситуацией в многоэтажке.

В текущее время произошли изменения в регистрации управляющих организаций, что обусловлено наличием разных форм управления жилыми домами на рынке этих услуг. Несмотря на то, что Товарищество не относится к коммерческим организациям и основой его деятельности не является извлечение прибыли, его исключили из числа НКО.

Сегодня его структура и форма организации приравниваются к коммерческим организациям, что требует от устава соответствия стандартам ООО. Устав остаётся основной формой, устанавливающей порядок и правила взаимодействия между жильцами и ТСЖ. В нём указываются:

  1. Основные правила и положения, регулирующие деятельность ТСЖ в целом.
  2. Цели задачи формирования ТСЖ, отражающие актуальность его формирования в интересах жильцов. Распоряжение финансовой частью.
  3. Основные принципы, регламентирующие деятельность организации. Правила и условия получения и отчуждения членства.
  4. Структура и устройство функционирования организации. Система управления.
  5. Формы и способы взаимодействия ТСЖ с жильцами и внешними организациями, в том числе – управляющими.
  6. Наличие общего имущества, принципы распоряжения. Права и ответственность членов ТСЖ.
  7. Адрес нахождения и срок действия Товарищества.
Устав формируется как правоустанавливающий документ ТСЖ, образующий право на его беспрепятственное функционирование и осуществление указанного в уставе вида деятельности.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияДля правильного составления устава, необходимо учесть некоторые нюансы. Вам потребуется предварительно ознакомиться с документацией, определяющей ведущие тенденции хозяйствующего субъекта, такие как региональные акты и положения в системе управления жилищным хозяйством.

Текст устава и его основные положения не должны идти вразрез с общей политикой. Кроме этого, на законодательные положения удобно ссылаться в случае возникновения полемики, инициированной оппозиционными взглядами некоторых жильцов.

А не подкреплённые законодательными актами положения надлежит принимать только по общему решению, по инициативе жильцов или, как минимум, с их согласия.

Текст устава составляется в соответствии с насущными проблемами, которыми планирует заниматься организация. Если вы решили возглавить деятельность ТСЖ в новостройке, недавно заселённой жильцами, то вначале необходимо организовать собрание, на котором будет принят устав.

Активная группа из числа заинтересованных в проведении собрания жильцов должна ознакомиться с предлагаемыми к утверждению документами:

  1. Повестки собрания и основными вопросами, которые будут на нём рассматриваться. В их число обязательно должен быть включён вопрос о принятии устава.
  2. Текстом устава, его основными положениями и пунктами.

Далее определите основные позиции по пунктам, которые требуется включать в содержание соответственно регламенту устава. В их число входят:

  1. Наименование Товарищества.
  2. Адрес места расположения или регистрации, который может соответствовать адресу жилого дома.
  3. Установленный порядок созыва и проведения собрания, порядок выбора председателя, а также членов президиума и ревизионной комиссии, с указанием числа членов.

Проведение собранияПри проведении собрания, после выбора председателя, удобно передать ему полномочия ведения собрания. А сам ход собрания координировать со стороны, проводя последовательную линию организации принятия запланированных решений.

Имейте в виду, что протокол собрания, на котором жильцы выразили согласие на такую форму управления как ТСЖ, является базовым учредительным документом наряду с уставом.

В устав ТСЖ необходимо внести избранный актив, который должен равномерно состоять из жильцов всех имеющихся подъездов.

Собрание – единственный орган управления домом, который по юридической силе превосходит положения устава. Поэтому собрание вправе как принимать устав, так и отменять его или реорганизовывать.

Устав принимается на общем собрании открытым голосованием. Жильцы, согласные с положениями устава, но не имеющие возможности или желания присутствовать на общем собрании, могут передать собранию свои подписи заведомо.

Для того чтобы собрать максимум голосов среди заинтересованных жильцов, можно составить текст, отражающий смысл позитивного отношения к принятию устава ТСЖ, с указанием фамилии и подписи согласившихся проголосовать за его принятие. Активисты могут обойти квартиры и собрать подписи жильцов, что гарантирует наличие их голосов при принятии устава.

В последующем, при оформлении учредительной документации, лист с подписями жильцов, отдавших свои голоса заочно, прилагается к протоколу голосования. А счётная комиссия присчитывает представленные подписи к голосам, полученным в результате открытого голосования непосредственно на собрании.

Образец устава ТСЖ.

Что делать, если не все жильцы согласны с пунктами устава?

Что делать если не все жильцы согласны?Так как устав принимается большинством голосов, исчисляемых из общего количества жильцов в доме, а не только из присутствующих на собрании – постарайтесь мотивированно собрать как можно больше голосов заведомо, из числа пассивных потенциальных представителей ТСЖ.

Это совершенно нормально, что некоторые граждане имеют собственное мнение и не согласны с представлением большинства о том, как должен выглядеть устав.

Если вы планируете возглавить ТСЖ или заинтересованы в определённом, конструктивном развитии событий при голосовании – прислушайтесь к мнению оппонентов и постарайтесь понять мотивы их несогласия. Если здесь представлены здравые и полезные мысли, вы можете предложить внести изменения в предварительный текст устава.

В момент принятия устава изменения вносятся органично. Если большинство голосов поддержит высказанную идею, изменения нужно зарегистрировать в протоколе и указать, что они приняты большинством голосов.

Такие решения, как внесение дополнительных элементов или изменений в устав, который находится на стадии принятия, не требуют мнения всех жильцов дома. Они принимаются голосованием присутствующих на собрании.

Если для вас, очевидна деструктивная позиция оппонентов, держите себя достойно, но при этом:

  1. Укажите на слабые места высказанного предложения.
  2. Выделите его непривлекательность для жильцов, особенно в тех случаях, когда это может нести дополнительные расходы.
  3. Ни в коем случае не обнажайте истинных мотивов оппонента, которые заключаются в желании настроить жильцов против принятия устава и учреждения ТСЖ.

Самое главное, чтобы не согласные с текущим положением вещей не добились срыва принятия решения. Постарайтесь добиться того, чтобы основной контингент присутствующих двигался за вашими решениями.

ВНИМАНИЕ: Не игнорируйте ни одно высказанное мнение со стороны участников собрания. Каждое выдвинутое предложение должно быть поставлено на голосование и зафиксировано в протоколе.

В итоге, не все жильцы обязаны становиться членами ТСЖ. Некоторые могут вести независимую экономическую политику в эксплуатации своего жилья.

На собрании обязательно укажите таким жильцам, что они обязаны, вместе со всеми нести расходы, связанные с эксплуатацией здания, общих площадей и прилегающей территории. А также – нести расходы, связанные с ремонтом.

Регистрация изменений в устав товарищества собственников жилья

Регистрация изменений в уставУже принятый устав, зарегистрированный в числе правоустанавливающих учредительных документов Товарищества, в случае необходимости можно корректировать путём внесения в него изменений.

Председатель ТСЖ должен соблюдать интересы жильцоУв, которые могут затребовать изменения устава товарищества собственников жилья в следующих случаях:

  1. В связи с морально устаревшими положениями, принятыми несколько лет назад.
  2. В свете кардинально изменившихся обстоятельств.
  3. В силу претензий к организации деятельности уполномоченных лиц, требований изменения структуры.
  4. При замене председателя ТСЖ.
  5. После принятия решения о реорганизации ТСЖ, или при организации Управляющей компании.

Если инициатива идёт от активной группы из числа членов товарищества, она должна представить письменные предложения председателю ТСЖ и затребовать их рассмотрения. После чего составляется предварительный текст устава, который принимается по аналогичной схеме.

Основная правовая опора делается на нормативные акты и статьи, которые регламентируют работу с уставом:

Собрание подписейКроме этого, в число оснований входят локальные акты ТСЖ, а также положение действующего устава, в котором предусмотрено внесение изменений.

Правовая основа предусматривает внесение изменений в устав ТСЖ только в том случае, если за них проголосовало 2/3 всех членов товарищества, но не меньше. Поэтому целесообразно собрать подписи заинтересованных лиц – до проведения собрания. Если вопрос будет решаться кардинально и граждане решат отказаться от членства – вопрос с существованием ТСЖ может решиться отрицательно.

Если членами ТСЖ останутся менее 50% жильцов многоэтажки – оно утратит право на существование.

После принятия устава в новой редакции, его текст должен быть передан для регистрации в налоговый орган в течение 3 дней. К нему прилагается:

  • протокол заседания с решением;
  • подписи жильцов;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если регламент или нормативные акты нарушились в результате проведения процедуры, их можно признать недействительными в судебном порядке.

Заключение

Рынок услуг управляющих компаний предоставляет широкий спектр привлекательных в целом, предложений. Соответственно, организовав ТСЖ нужно вести деятельность так, чтобы у его членов не появилось искушения перейти к другой форме управления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Владимир Антонов

    Здравствуйте! Если положения ЖК РФ противоречат теоретическим основам экономики и Конституции Российской Федерации (1993 г.), что считать правильным?

    • Оксана Кириллова

      Владимир здравствуйте, конституционность законодательных актов Российской Федерации имеет право оценивать только Конституционный суд РФ. Если вы считаете что некая статья Жилищного кодекса противоречит Конституции, то можете подать заявление в Конституционный суд РФ.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Владимир. Самый главный правовой документ, который регулирует права и свободы гражданина РФ, это Конституция РФ. То, что прописано в Конституции, является правильным и неоспоримым.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики