​ТСЖ: владеть спецсчетом или не владеть?

ТСЖ и спецсчет

С начала 2015 года россияне по отдельным квитанциям и новому порядку платят за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

Ситуация вызывает немало споров, но вопрос решен на уровне федеральном и закреплен в Жилищном кодексе, поэтому остается детально в нем разобраться и следовать букве закона. Для ТСЖ (товариществ собственников жилья) есть свои особенности оплаты взносов и формирования специального счета.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Спецсчет – что это такое?

Копить деньги на ремонт владельцы жилых и нежилых помещений имеют право в «общем котле» на счету регионального оператора или на отдельном специальном счете дома.

Второй вариант предпочтительнее для ТСЖ.

Фонд необходим для того, чтобы сбор средств осуществлялся централизовано, а использовать их можно было только по назначению. Необходимость закреплена законодательно в 9 разделе Жилищного кодекса.

Преимущества спецсчета

Преимущества спецсчетаПлюсов у специального счета больше, когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ на ближайшее время. После создания счета жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители, и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная сумма останется неприкосновенной.

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ вносят по статье капитального ремонта.

Обозначить сумму оплаты за квадратный метр собственники помещений могут самостоятельно, но она не может быть меньше установленной в качестве минимума по региону. Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Может ли ТСЖ владеть спецсчетом?

Может ли ТСЖ иметь спецсчет?Вопрос владения счетом регламентируется Жилищным кодексом России, а именно статьей под номером 175. Владельцем спецсчета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети.

Владеть спецсчетом можно выбрать и управляющую компанию, и регопертора.

Открываем спецсчет на капремонта тсж за пять шагов:

  1. Чтобы открыть специальный счет заново или сменить форму накопления денег, нужно созвать собрание собственников всех помещений. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.
  2. По итогам собрания следует оформить протокол вынесенного решения. В повестке нужно указать следующие моменты: размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это), перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту), даты проведения, наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (также можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).
    Необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.
  3. Протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.
  4. Следует уведомить собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.
  5. Далее вести разговор нужно с местным или региональным представительством регоператора.

Общее собраниеОбщее собрание может состояться очно или заочно.

  • Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жителей на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу. Мероприятие может считаться состоявшимся, если от общего числа голосов в нем примут участие 2/3 собственников. Цифра рассчитывается исходя из площади помещения каждого собственника. Один голос равен одному квадратному метру занимаемой каждым человеком площади.
  • Заочная форма допустима при недостатке кворума на очной встрече. Для организации заочного голосования нужно направить собственникам объявление с информацией. Ответы на них считаются за голоса и заносятся в бюллетени, которые передаются инициаторам голосования. Результат признается правомочным, если от владельцев помещений поступило достаточное количество бюллетеней, то есть более 2/3 голосов от общего количества в доме.

Как открыть спецсчет на капремонт дома если нет ТСЖ?

Открыть специальный счет для МКД могут не только ТСЖ, но и все желающие, о чем речь идет в статьях 175, 176, 177 ЖК РФ. Правила открытия спецсчета ничем не отличаются от тех, что действуют для ТСЖ.

При выборе способа формирования фонда может потребоваться написание заявления на перерасчет. Оно оформляется в свободной форме.

В нем указываются ФИО, контактные данные составителя. К письму также необходимо прикрепить протокол решения общего собрания жителей дома и их реестр. Направить документы нужно в адрес регионального оператора.

Заявление в тсж о перерасчете — образец.

Заявление в тсж о ремонте — образец.

Плата за капремонт общего имущества — обязанность. Спорить с ней не стоит. Нужно изучить нововведения законодательства и выбрать подходящий способ формирования фонда.

Для ТСЖ – это специальный счет. Если процедура будет проведена правильно, то скоро многоквартирный дом, находящийся в ведении товарищества, избавится от проблем с коммуналкой и общим имуществом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 7
  1. Елена

    А вот открытие спец счета для капремонта действительно сможет гарантированно сохранить эти средства? И почему они сохраняются при банкротстве ТСЖ, как утверждает автор статьи? И где сказано, что средствами из спецсчета не возможно расплатиться с поставщиками энергоресурсов при банкротстве ТСЖ?

    • Игорь

      Само по себе наличие отдельного счета, из-за особенностей регулирования работы с которым он и назван специальным, а не, например, расчетным, и является дополнительной гарантией. Даже в случае банкротства — им нельзя пользоваться на общих основаниях.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елена. Всё, что вы перечислили, регулируется на законодательном уровне. Расплатиться с поставщиками энергоресурсов такими средствами нельзя, т.к. это отдельная статья расходов.

  2. Марк Алексеев

    Сегодня я узнал, что спецсчёт на капремонт МКД открыт на физлицо, а не на ТСЖ. Ссылаются на правила Сбербанка. Правильно ли это?

    • Игорь

      Сделайте официальный запрос и в зависимости от того, какой вам дадут ответ, обратитесь в надзорные и/или правоохранительные органы. Это прямое нарушение закона, как вам уже написали, и у Сбербанка нет такого правила.

    • Ольга

      Марк, здравствуйте. Это неправильно исходя из ст. 175 ЖК РФ. Владельцем спец. счета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети. Владеть спец. счетом можно выбрать и управляющую компанию, и регопертора.

      • Анна

        Тем более Сбербанк работает как с физическими, так и с юридическими лицами. По факту ТСЖ является юридическим лицом . Поэтому Вы как собственник можете сами составить запрос (написать заявление) о том, какие лицевые или расчетные счета открыты на Ваше ТСЖ, потом на том же основании можете потребовать акт ревизионной комиссии о потраченных и оставшихся денежных средствах. Или потребовать от Председателя ТСЖ показать необходимые документы, которые показывают как и куда были потрачены денежные средства собственников. Если всё же будет установлен тот факт, что лицевой/расчетный счет был открыт на физическое лицо, то можете обратится в Прокуратуру а также в Жилищную инспекцию где примут необходимые меры и произведут проверку.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики