+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Организовать ТСЖ

Форм управления домом несколько. Это – управляющая компания, то есть вопросы, связанные с обслуживанием дома, находятся в ведении сторонней организации, государственной или частной. Следующая форма — непосредственное управление, в этом случае, собственник, проживающий в доме, заключает с управляющей компанией договор.

Компанию выбирают на собрании. На основании решения жильцов и заключенных договоров она и занимается обслуживанием дома. Наконец, ТСЖ. На взгляд автора, наиболее гибкая и работоспособная форма управления домом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

ТСЖ – юридическое лицо, уставная задача у которого только одна: содержание дома в надлежащем порядке. Коммерческой деятельности товарищество не ведет, прибыли не имеет. Но, вопросы, связанные с обслуживанием жилья, решает самостоятельно, привлекая либо сторонние организации, либо собственными силами.

ТСЖ вправе набирать собственный штат и обслуживающий персонал. А это большой плюс. Поскольку, не секрет, что порой приходится длительное время ждать, пока УК соберется провести в том или ином доме, хотя бы поддерживающий ремонт, не говоря, уже о капитальном.

Организация ТСЖ — с чего начать?

Организация ТСЖНадо помнить, и это важно, что товарищество – лицо юридическое, следовательно, при оформлении его нужно придерживаться установленной процедуры. Ее можно разделить на три этапа:

  • создание инициативной группы;
  • проведение общего собрания владельцев жилья;
  • регистрация ТСЖ.

Более подробно о самой процедуре будем говорить позже и постараемся дать инструкцию по открытию ТСЖ. Пока же более целесообразно ознакомиться с тем, какие требования предъявляются к товариществу.

Требования

Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе задачам, не допускается. Она так же должна отвечать требованиям законодательства, (в частности, ЖК, главе 13, статье 136 в период создания ТСЖ, статьям 44, 45, 46 этого же кодекса, ГК и УК).

В противном случае руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само товарищество ликвидировано.

Оперативное управление осуществляет правление ТСЖ во главе с председателем. Правление самостоятельно набирает штат сотрудников, определяет текущий объем работ.

Действует оно в пределах, определенных общим собранием.

Высший орган товарищества – общее собрание собственников. В его ведении создание, реорганизация, ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, контрольные комиссии, счетную и ревизионную, заслушивает отчеты правления и утверждает сметы расходов, утверждение размеров взносов.

Устав

Составление уставаОн должен состоять из нескольких частей. В первой содержится общая информация. Наименование, адрес, на основании каких правовых положений товарищество было создано (ссылки на законодательство, нормативные документы, например, протокол общего собрания).

Обязательно указывается, что деятельность не является коммерческой. Приводятся реквизиты организации, точнее, что она имеет расчетные счета, собственный баланс, печать. Обязательно нужно указать, что срок деятельности во времени не ограничен. Товарищество по обязательствам своих членов не отвечает, равно как и они по обязательствам ТСЖ.

Во второй части описана деятельность, ее направления. Третья часть – права, а равно обязанности самого товарищества. В следующей части должно быть описано, как формируются средства, а так же, как они используются. Затем следует часть устава, которая описывает виды деятельности.

Далее – часть, содержащая правила ТСЖ, а так же права, а равно обязанности его членов. В седьмой части – управление товариществом, создаваемые органы, права их и обязанности, полномочия. В последней части – раскрыт механизм ликвидации ТСЖ.

Деятельность ТСЖ

Капремонт подъездаДеятельность товарищества должна отвечать следующим требованиям:

  • действующего законодательства;
  • обслуживание дома в соответствии с нормами санитарными, эпидемиологическими, экологическими;
  • содержание дома в надлежащем порядке;
  • соблюдение прав, как членов товарищества, так и остальных жильцов.

А теперь раскроем суть вышеуказанных тезисов.

Первый пункт подразумевает, что ТСЖ обязано соблюдать нормы законодательства при ведении хозяйственной, а равно и финансовой деятельности, т. е. соблюдение норм и правил при проведении работ, прима и увольнения сотрудников, своевременная выплата зарплаты, своевременная отчетность перед контрольными органами. Например, налоговой службой.

Содержание дома означает, что в должном порядке должен поддерживаться не только дом в целом, а и каждое жилье в отдельности. Дом и жилища должны отвечать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным законом.

Инженерные коммуникации, газоснабжение, водоснабжение, электрические сети, должны отвечать предъявляемым к ним требованиям и находиться в постоянной готовности и должном порядке.

Последний пункт означает, что все права, которые предоставлены гражданину Конституцией и действующим законодательством должны быть соблюдены.

Число членов, нужное для открытия и дальнейшей деятельности

Для того чтобы ТСЖ могло существовать в нем должно состоять больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если будет меньше, то товарищество будет ликвидировано.

Точно так же при его создании требуется, чтобы на собрании проголосовали «за» более 50%. Например, половина всех собственников и еще один человек.

Документы для создания

После того, как будет принято решение о создании товарищества, нужно будет подготовить и представить в регистрационный орган следующие документы:

  • протокол собрания. Он должен содержать в своей повестке вопросе о форме управления, создания товарищества;
  • устав. Он предоставляется в одном экземпляре;
  • протокол заседания правления. На этом заседании должен быть избран председатель;
  • форма 11001. Необходима для регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Документы должны быть заверены. Заверить их должен нотариус. Если регистрацией занимается не председатель, а доверенное лицо, то ему выдается соответствующая доверенность, нотариально заверенная.

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Как мы уже говорили, процесс создания товарищества можно разделить на три этапа:

1 этап. Подготовительный.

1-й этап.ПодготовительныйНа этом этапе проводится работа по подготовке общего собрания. Инициатором создания может выступить, как сторонняя организация, например, мэрия, ДУ и т. д, так жильцы, владельцы квартир. Действия на 1-м этапе следующие:

  • создается инициативная группа. Желательно, чтобы ее члены имели опыт в управлении, юридических и финансовых вопросах, пользовались доверием в доме;
  • группа проводит предварительный опрос собственников, разъяснение им необходимость создания товарищества;
  • готовятся документы к собранию. Изготавливаются бланки бюллетеней, уведомлений, протоколов;
  • назначается дата собрания, место его;
  • собственникам направляются уведомления о проведении общего собрания с уведомлением о получении , или вручаются лично под расписку о получении.

Принимать решение о создании товарищества желательно явочным порядком, то есть очно.

Уведомление, по своей сути, приглашение прибыть на собрание. Содержит информацию о его цели, месте, данные собственника, контактные телефоны, где можно получить информацию по вопросам собрания.

Бюллетень – документ для голосования. Помимо полных данных, включая общую площадь квартиры и правоустанавливающие документы, собственника содержит перечень вопросов, включенных в повестку дня. На каждый вопрос повестки собственник должен дать письменный ответ, то есть «за» он или «против».

Собственники должны быть предупреждены о собрании за 10 дней до его проведения.

2 этап. Собрание

2-й этап.СобраниеНа собрание собственники прибывают с личными документами, паспортом и документами на жилье. Помимо этого они должны иметь и ксерокопии на данные документы.

На собрании избираются председатель его и секретарь. Оглашается повестка, затем прения.

Если решение о создании принято, то утверждается устав, избирается правление, которое затем выбирает председателя. Возможно, что его изберут прямо на собрании. Утверждается состав комиссий, ревизионной и счетной.

Голосуют бюллетенями. Т. е. в начале собрания всем раздаются бюллетени для голосования.

Один важный момент. Человек. Голосовавший «за», в дальнейшем членом ТСЖ может и не быть, поскольку членом товарищества становится только тот, кто подал заявление о вступлении и был принят. (ЖК, статья 143)

Порядок проведения собрания регламентируется и определяется ЖК, статьей 146.

3 этап. Регистрация

Регистрирует ТСЖ председатель или по его поручению человек, которому он выдал доверенность, заверенную нотариусом. Перечень документов, которые он должен сдать в налоговую службу мы привели выше. Председатель должен помимо личных документов предъявить и их ксерокопии, нотариально заверенные. Размер госпошлины – 4000 рублей.

После регистрации открывается расчетный счет товарищества. Этим занимается председатель и комиссия мэрии. После того как счет будет открыт, в мэрию направляется письменное уведомление.

Протокол собрания

В протоколе обязательно указываются дата проведения, место, полный адрес дома, кто присутствовал из приглашенных. (Обязательно должен присутствовать представитель собственника, т. е. муниципалитета)

Указывается общая площадь дома, количество участников, в процентах от общего числа, суммарная площадь их жилья, есть ли кворум или нет. Далее повестка, прения и результаты голосования по каждому вопросу отдельно.

К протоколу прилагается список участвовавших, бюллетени и уведомления, с доказательствами, что оно было вручено.

Реорганизация

РеорганизацияРеорганизовать товарищество может только собрание его членов. Осуществляется она в порядке, установленном ГК статьей 57. На такой порядок реорганизации указывает ЖК (статья 140, пункт 1). Реорганизация может быть произведена в виде:

  • присоединения к другой организации. Права, а равно обязанности товарищества переходят к новой организации;
  • преобразования. Создается новая организация. По передаточному акту новой передается все имущество, права и, конечно, обязанности;
  • слияния. Из нескольких организаций создается одна;
  • выделения. Из старого товарищества выделяется новое, оно наделяется частью прав, имущества и обязанностей старого;
  • разделения.Вновь образованные организации наделяются имущество, правами, а равно обязанностями в пропорциях, определенных разделительным балансом..

Дата регистрации. Как узнать?

Выяснить о регистрации любого юридического лица, в том числе и о ТСЖ,. можно в администрации города, на сайте налоговой службы или заказать выписку из реестра юридических лиц.

Как создать ТСЖ нескольких домов. Возможно ли?

Согласно ЖК статьи 136, пункта 2 создание таких товариществ возможно, в случае, если дома находятся на одном участке или участки граничат.

При этом надо помнить, что в одном доме возможно создание только одного ТСЖ. Поэтому создавать такие товарищества надо до того, как в домах, расположенных рядом, создадутся свои товарищества.

В доме часть квартир не приватизирована. ТСЖ — как организовать?

Открыть такое товарищество в данном случае можно, поскольку оно создается только собственниками жилья. Просто собственником неприватизированного жилья выступит муниципалитет. А дальше его право, вступать в ТСЖ или нет. Есть, правда, один нюанс. Если, в доме приватизированного жилья меньше половины, то товарищество не создается.

Заключение

Завершая статью, позвольте сделать одно небольшое замечание. Самостоятельность в хозяйственной деятельности, возможность распоряжаться средствами по своему усмотрению превращает ТСЖ в более гибкую организацию, способную решать вопросы по содержанию дома быстрее, чем управляющие компании или домоуправления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Екатерина

    Товарищество собственников жилья, или же сокращенный вариант ТСЖ, имеет очень длинную, почти многовековую историю. Прототип современного товарищества собственников жилья существовал ещё в девятнадцатом веке. Сейчас создать Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме довольно легко, если следовать Жилищному Кодексу Российской Федерации.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики