Ответственность за раскрытие информации ТСЖ — что можно и что нельзя

ЖК РФ

ЖК РФ требует от организаций, которые занимаются управлением и содержанием домов, предоставлять гражданам развернутую информацию о том, чем занимается организация.

Хозяйственная, финансовая деятельность, порядок оказания услуг и некоторые другие сведения о любой УК или ТСЖ должны освещаться или в печати, или на стендах наглядной агитации, размещенных в домах, интернет ресурсах, если таковые имеются, предоставляться гражданам по требованию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

То есть информация должна быть максимально раскрыта, доступна, за исключением сведений, которые раскрытию не подлежат. Ниже пойдет речь о том, какая информация раскрывается, а какая нет, порядок раскрытия, как он регулируется законодательством и какую ответственность несет ТСЖ за нарушения в раскрытии.

Раскрытие информации. Что это?

По своей сути, требованием закона раскрытия информации является ознакомление членов и не членов ТСЖ с деятельностью товарищества. Право члена ТСЖ знать, чем оно занимается, закреплено в действующем законодательстве и уставе ТСЖ.

В ЖК основное требование к раскрытию информации содержится в статье № 148. В ней закреплена норма, согласно которой все доходы, уже полученные и будущие, а так же расходы, как уже произведенные, так и предстоящие, утверждаются общим собранием.

Основным документом, определяющим порядок информационного обслуживания жильцов, является Постановление Правительства за № 731, вступившее в силу в сентябре 2010 года и Постановлением Правительства за № 94 от 2012 года. В них излагаются принципы информационного обеспечения товарищества, а так же утверждаются стандарты раскрытия информации тсж.

Стандарты

СтандартыВышеупомянутым Постановлением определены общие принципы раскрытия информации тсж и жск (стандарты), порядок раскрытия, как она должна доводиться до граждан.

Основной принцип – достоверность предоставляемых для ознакомления сведений.

Установлено, что любой гражданин вправе ознакомиться:

  • с общей информацией ТСЖ;
  • его деятельностью, хозяйственной, финансовой;
  • как исполняются договора;
  • какие оказываются услуги;
  • порядок предоставления услуг;
  • стоимость услуг и величина тарифов.

Это так называемая открытая информация. Теперь более подробно о ней.

В части общей информации ТСЖ должно предоставлять для открытого доступа следующие сведения:

  • наименование;
  • свидетельство о госрегистрации (номер, дата, кто выдал);
  • адрес, почтовый индекс, контактные телефоны, включая председателя, а так же ревизионной комиссии, если есть, то есть электронная почта;
  • как работает правление, то есть режим, график работы, включая прием жильцов;
  • Ф.И. О. всего руководящего состава (ревкомиссия, правление);
  • если ТСЖ входит в состав союза (объединения, ТСЖ из нескольких домов) подобных товариществ, то требуется приводить реквизиты объединения (наименование, фактический адрес, если есть, сайт).

Бухучет ТСЖВ части деятельности, как финансовой, так и хозяйственной, должны содержаться сведения:

  • бухгалтерская отчетность, обязательно баланс, его приложения;
  • отчеты о работах (выполненных и выполняемых). Как оказывались услуги (отчеты об этом) Раскрываются о доходы, естественно, указываются расходы, обязательно приводятся сметы и тому подобное за истекший период;
  • протоколы собраний, проведенных заседаний как правления, так и ревкомиссии за истекший период. Предоставляются те протокола, на которых обсуждались вопросы, непосредственно связанные с обслуживанием, коммунальных услуг;
  • результаты ревизионных проверок, заключения по ним;
  • результаты аудиторских проверок. Доступ должен быть открыт к материалам за три года. То есть за текущий и два предыдущих года. Размещаться эти документы должны так, чтобы была отчетливо видна подпись аудитора и его печать.

В части услуг:

Качество. Приводятся факты предоставления их низкого качества, разных превышений, например, превышения продолжительности работ или перерывов, факты несоответствия требованиям законодательства правил обслуживания, содержания, коммунальных услуг.

Условия. Приводится план мероприятий (размещается годовой) по обслуживанию с описанием работ (их описание, сроки, исполнитель). Указывается, как оказываются коммунальные услуги, порядок предоставления.

Отчет о выполнении мероприятий и оказания услуг, в частности коммунальных.

Детальная информация обо всех договорах, которые заключило товарищество на обслуживание договора, коммунальные услуги. Должно быть указано: количество заключенных договоров, с кем они заключены, стоимость по каждому отдельно, сроки.

Другие сведения. Должна быть приведена информация о нарушениях качества услуг (количество нарушений и снижение стоимости). Сведения о ненадлежащем качестве услуг и обслуживания дома. Сведения приводятся за год.

В части финансовой деятельности:

  • размеры платежей, взносов, принятые на общем собрании;
  • сведения о резервном фонде ТСЖ, других, если есть, фондах товарищества, включая на ремонт, капитальный и текущий. Указывается размер денежных средств фонда.
Информация о деятельности ТСЖ размещается в открытой печати, в тех изданиях, которые публикуют материалы и нормативные акты местного самоуправления, сайтах, исполнительной власти, муниципалитетов, возможно, но не обязательно для товарищества размещение информации на собственном сайте.

Закрытая информация ТСЖ

Информацию, которая не указана в перечне, установленном законодательством, товарищество раскрывать не обязано. Более того, не подлежит раскрытию информация, носящая конфиденциальный личностный характер.

Ответственность

ОтветственностьПостановлениями Правительства № 94 и №731 установлено, что ТСЖ несет ответственность за нераскрытие информации. Однако не определено. каким образом товарищество отвечает за нарушения Стандартов.

Фактически ТСЖ в данном случае привлечь к ответственности нельзя, поскольку соблюдение Стандартов является лицензионным требованием .А ТСЖ осуществляет свою деятельность без лицензии, поэтому выполнять лицензионные требования не обязано.

Однако, если товарищество не раскрывает информацию, можно обратиться в контролирующую организацию например, жилинспекцию. Она проверит работу ТСЖ и выпишет предписание с требованием, исправить нарушения. Если товарищество не выполнит предписание, то на руководство будет наложен штраф в соответствии со статьей 19.5 частью 24 КоАП.

Заключение

Каждый человек, проживающий в доме, который обслуживается ТСЖ, имеет право знать, на какие услуги он может рассчитывать, сколько они стоят, порядок и сроки их предоставления. К этому, собственно, и сводятся требования законодательства, предъявляемые к раскрытию информации товариществом.

Деятельность ТСЖ должна быть прозрачной, поэтому за тем, как осуществляется информирование жильцов, ведется пристальный контроль со стороны надзирающих органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Марина

    Где можно найти финансовую отчетность ТСЖ? Для многих компаний финансовая отчетность обязательна для публикации на Росстарте, но ТСЖ я там не видела, может, не нашла, просто? Где и как исктать отчетность от ТСЖ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики