Проверка деятельности и ревизионная комиссия ТСЖ

Деятельность ревизионной комиссии

Нередки случаи, когда жильцы домов c большим числом квартир находят действия ТСЖ, в частности, его руководства в лице председателя, нерациональными, особенно в контексте финансов. В таких ситуациях им следует обращаться в ревизионную комиссию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое ревизионная комиссия?

Что это такое?Если число недовольных жильцов достаточно высокое, то они, как правило, начинают искать пути воздействия на руководство ТСЖ.

Обычно недовольства со стороны жильцов касаются финансовой составляющей деятельности ТСЖ – чрезмерно высокие, по их мнению, тарифы на коммунальные услуги, такие, как, например, ремонт подъездных помещений, в частности, когда качество проведенных ремонтных мероприятий слабо соответствует затратам на них.

Какой бы ни была причина недовольства жильцов, и каких масштабов бы ни была озвученная ими проблема, оставлять без внимания данный вопрос не стоит, как самим жильцам, так и председателю ТСЖ – его решение не нужно откладывать. К слову, ускорить его может специальный орган, который называется ревизионной комиссией.

Согласно ст. 150 оссийского Жилищного Кодекса, ревизионная комиссия – это надзорный орган, избираемый на собрании членов ТСЖ. Соответственно, из числа ее участников выбирается ее председатель, который представляет ее интересы на правах руководителя.

Создаются ревизионные комиссии с целью контроля финансово-хозяйственных деятельностей товарищества. По закону она обязуется каждый год осуществлять его финансовую ревизию, после чего представлять непосредственно собранию результирующее заключение о ходе пройденной проверки, где указываются его итоги.

Помимо данного заключения, комиссия предоставляет смету доходов и расходов за соответствующий год вместе с отчетом, где отображаются размеры всех фиксированных платежей обязательного характера и разнообразных взносов. Кроме того, ревизионная комиссия уполномочена осуществлять проверку работы ТСЖ абсолютно в любое время.

О компетенции ревизионной комиссии

О компетенцииКак правило, ее компетенцию определяют тезисы, изложенные в таком документе, как Положение о ревизионной комиссии, не имеющем единой формы, так как утверждается оно собранием членов ТСЖ. Однако это не мешает обобщить все основные компетенции комиссии, которые излагаются в большинстве документов данного характера. Она:

  • Контролирует деятельность товарищества финансово-хозяйственного характера.
  • Анализирует состояние финансов и платежеспособность товарищества.
  • Может принимать к своему рассмотрению имеющиеся у ТСЖ планы на будущие периоды, а также формировать на основе собственных наблюдений рекомендации для руководства ТСЖ.
  • Может выявлять несоответствия деятельности ТСЖ его Уставу и прочим правовым положениям.
  • Рассматривает жалобы, поступающие от членов товарищества.
  • Обладает правом на требование от правления ТСЖ абсолютно любых документов, касающихся финансово-хозяйственной части функционала товарищества.
  • При выявлении проблем она уполномочена созывать собрание и на его повестку ставить вопрос, ставший причиной его созыва. Кроме того вправе предоставить возможность решить вопрос касательно ответственности сотрудников товарищества, нарушивших Устав или иные акты, непосредственно собранию.

Таким образом, можно заявить о том, что ревизионная комиссия имеет достаточно широкий ряд компетенций, который при этом может быть дополнен отдельными положениями.

Положение о ревизионной комиссии тсж — образец.

Ревизионная комиссия: ревизор товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссияКак было упомянуто выше, состав комиссии формируется из числа членов ТСЖ. В ее состав не могут быть включены члены правления ТСЖ.

Срок существования одного состава длится не более двух лет, при этом после отставки любой член комиссии не может повторно быть избран в нее на протяжении трех лет. Что касается количества ее членов, то оно может варьироваться в различных пределах, что, как правило, устанавливается непосредственно в Уставе ТСЖ.

Любая комиссия имеет руководителя, избираемого всеми членами комиссии из ее состава. К его задачам относятся:

  • Организационные мероприятия по работе комиссии.
  • Созыв внутренних собраний.
  • Представление интересов комиссии в сторонних организациях.
  • Подписание документов, выходящих непосредственно от имени комиссии.

Другая должность – секретарь. Избирается секретарь тем же способом, что и руководитель. В перечень его задач входят:

  • Ведение на заседаниях протокола.
  • Предоставление соответствующим лицам, а также вышестоящим управленческим органам необходимых документов, выходящих от лица комиссии.
  • Подписание документов, выходящих непосредственно от имени комиссии, наряду с ее председателем.

Цель проверки

По закону, цель любой проверки ТСЖ, осуществляемой ревизионной комиссией, заключается в контроле наличия смет доходов и расходов, установлении достоверности отчетов касательно исполнения смет, выявлении обоснованности приводимых в сметах расчетах по каким-либо конкретным доходам или расходам, и в том, насколько своевременно ТСЖ предоставляет собственникам любых помещений вышеозначенные сметы.

Помимо этого, комиссия проверяет кассовую отчетность вместе со счетами и банковскими выписками и расходами на оплату труда сотрудников ТСЖ.

Порядок работы

Порядок работыОбычно порядок работы всей комиссии регулируется самим собранием. Как было сказано выше, комиссия обязуется осуществлять ежегодный мониторинг финансово-хозяйственной составляющей работы товарищества. Кроме того, она может проводить и проверки внепланового характера.

Что касается внеплановых проверок, то основанием для них могут быть:

  • Поручение, сформированное собранием членов ТСЖ.
  • Требование, поступившее от имени председателя или правления ТСЖ, изложенное в письменном виде.
  • Собственная инициатива.

Плановую проверку комиссия обязуется начинать не позже, чем через 15 дней, считая от начала финансового года, не нарушая устоявшийся рабочий режим в ТСЖ. На каждом этапе ревизии комиссия знакомит собрание с информацией о промежуточных результатах.

Отчеты предоставляются в письменной форме, а 30 дней спустя после завершения проверки она выдает заключение о проведенной работе, в котором фиксируется непосредственно подтверждение или опровержение правдивости всех сведений, которые были указаны в документах финансовой отчетности товарищества, наряду со всеми нарушениями Устава или иных правовых актов, если таковые были.

Каждому документу, выпускаемому от лица комиссии, надлежит быть закрепленным подписью ее руководителя и секретаря на каждом листе. Документы при необходимости можно сброшюровать.

Заседания ревизионной комиссии

На заседаниях выносятся на рассмотрение вопросы, касающиеся деятельности комиссии. Как правило, они созываются согласно плану, но могут проводиться и в экстренном порядке, если этого потребует любой из числа тех, кто входит в ее состав. К слову, для всех ее членов характерно равенство юридических прав.

Ход всех заседаний комиссии заносится в протокол. К этому документу должны иметь бессрочный доступ все члены ТСЖ, обладая при этом правом снятия копии.

Комиссия обязана осуществлять хранение протоколов каждого из заседаний в архиве по месту непосредственного нахождения ТСЖ.

Права и ответственность

ЖК РФПрава наряду с ответственностью комиссии за те или иные действия регламентируются такими документами, как Устав ТСЖ, Положение, а также прочими документами, которые способны принять члены товарищества на собрании. Кроме того, все основные права ревизионной комиссии изложены в ст. 150 Жилого Кодекса России.

Поскольку деятельность комиссии сопряжена с финансами, то нередки ситуации, когда ее членам приходится работать с данными конфиденциального характера. Таким образом, они обязаны также соблюдать и не допускать огласки известной им коммерческой тайны.

Как происходит проверка ТСЖ?

Плановые регулярные проверки происходят согласно Положению о комиссии. Как правило, проверка не мешает работе непосредственно товарищества и не создает помех в рабочем графике, если осуществляется без нарушений.

Если ревизию инициируют члены ТСЖ, то созывается собрание, на котором для комиссии формируется поручение касательно проверки ТСЖ. На время ревизии лицам, входящим непосредственно в состав комиссии, предоставляется доступ к документации по части финансов и хозяйства со стороны ТСЖ.

Что такое Положение о ревизионной комиссии?

Положение о ревизионной комиссии – это документ, фиксирующий основные порядки относительно структуры и деятельности непосредственно самой комиссии.

Данный документ путем традиционного голосования утверждает собрание членов товарищества. В него также могут вноситься изменения, согласованные на собраниях.

Не исключено, что Российские законы могут претерпеть изменения, что может привести к тому, что некоторые части Положения вступят с ними в противоречие. В таких ситуациях части Положения, противоречащие законам, теряют силу до того момента, пока не будут приведены к состоянию, отвечающему законодательным актам, утвержденным в России.

Организация и проведение проверки

Комиссия обязана, организуя и проводя проверку, соблюдать не только Положение и прочие нормативные акты, регламентирующие ее деятельность, но и основные положения, которые были единовременно приняты Российским Министерством финансов, а также брать во внимание законы, принятые на федеральном и региональном уровнях.

Отчет

ОтчетОтчет ревизионной комиссии – это основной документ, свидетельствующий о результатах проверки. Как правило, он содержит информацию о сроках проверки, лицах, ответственных за нее, и непосредственно отображает ключевые вопросы, которые становились повесткой собраний в период ревизии.

Данный отчет должен содержать таблицу, наглядно отображающую поступление средств по факту на счета ТСЖ и его расходы, в сравнении с показателями, взятыми из сметы.

После таблицы, как правило, данные из таблицы раскрываются и описываются чуть более подробно.

Затем в отчете следуют рекомендации, адресованные правлению ТСЖ, касательно проведения определенных мероприятий, направленных, например, на работу с неплательщиками.

Завершают отчет емкие выводы о том, признает или не признает комиссия осуществляемую товариществом финансовую деятельность в отчетном периоде удовлетворительной.

В самом конце отчета, как правило, располагается подпись руководителя ревизионной комиссии, а после нее – подписи остальных лиц, которые входят в состав комиссии.

Образец отчета комиссии.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ревизионная комиссия – достаточно значимая организация, которая при надлежащем функционировании позволяет поддерживать порядок в рамках финансово-хозяйственного поля деятельности ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики