Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Председатель ТСЖ

Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда. Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Может ли председатель получать зарплатуКак вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

Таким образом, можно сказать, что председатель не имеет право осуществлять свою деятельность на столь важном посту, имея трудовой договор. Но как же быть в этом случае?

Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

В соответствии с ЖК РФВ соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

Как правильно оформить : инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Общее собрание членов ТСЖДля того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

Именно поэтому, имеет смысл говорить о том, что те, кто действительно хочет помочь председателю и зафиксировать его действия в государственных органах путем уплаты взносов, могут потратить свое время и деньги на подобную процедуру.

Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Жилищная инспекцияЧасто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось, и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Заявление должно быть написано на чистом листе от руки синей или черной пастой, обязательно, аккуратно и разборчиво, или же, напечатано на компьютере стандартным шрифтом.

Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Заключение

Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

Если вы являетесь членом правления, председателем или же просто жильцом, над которым имеется товарищество собственников жилья, вы просто обязана знать данный порядок, чтобы ваши права в незаконном порядке не были нарушены.

Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете уволить и нанять другого управленца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 90
  1. Екатерина

    На самом деле это трудный вопрос. Вроде и может получать заработную плату, а вроде нет. Возможно может, если ему оформить трудовой договор. Но ведь председатель ЖСК сам раздает указания и приказы и сам платит работникам. Люди то не против зарплаты для председателя ЖСК, однако кто ему платить будет? Сам себе или из карманов подчиненных? Скорее всего, я так думаю, что должна платить администрация города. Думаю там и надо оформлять договор труда.

  2. Эля

    Здравствуйте. У нас ТСЖ, председатель получает вознаграждение ежемесячно, оно утверждено общим собранием. С этих доходов бухгалтер отчисляет 13% как подоходный налог и еще производит отчисления в пенсионный фонд. Вопрос: должна ли бухгалтер делать отчисления в фонд , если трудовых отношений между председателем и ТСЖ нет (т.е. трудовой договор не заключен).

    • Ирина

      Председатель ТСЖ получает вознаграждение на основании решения Общего собрания членов ТСЖ. У нас утверждено ежемесячное вознаграждение. НДФЛ — обязателен. А вот взносы в фонды не платятся, т.к. эти взносы начисляются только тем работникам, у которых заключен трудовой договор. Председатель- выборное лицо и работает на без договорной основе за вознаграждение. Каким будет это вознаграждение — решают исключительно сами жители. Например в Нижнем Новгороде Председатель получает столько, что нам в Твери и не снилось! А собирать ежемесячно общее собрание — утопия. Мы раз в год только заочкой спасаемся.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз нет официально оформленного трудового договора, то это является формальным нарушением трудового законодательства. что подпадает под квалификацию ст.5.27 КоАП РФ. Т.е. также формально бухгалтер не обязан делать отчисления, но в данном случае соблюдает права председателя ТСЖ — при необходимости тот вправе подать в суд и все отчисления и начисления будут вменены в обязанность его (суда) решением.

    • Наталья

      Здравствуйте, Эля. Вам необходимо заключить с председателем трудовой договор. А отчисления бухгалтер делать обязана.

  3. Анатолий

    Здравствуйте Тимофей Гусев! Хочу вас заверить что согласно закону РФ на вознаграждение районный коэффициент и северные таки есть, статья 146, 148 и 316 Трудового Кодекса РФ зарплата в северных регионах индексируется посредством повышения районного коэффициента.

  4. Тимофей Гусев

    Здравствуйте! Кажется всё понятно,но старый бухгалтер ещё хочет, чтобы вы сказали-Есть ли на вознаграждение районный коэффициент и северные?

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Тимофей, бухгалтер как никто другой должен знать что районный коэффициент служит прибавкой ко всем видам выплат, установленным системой оплаты в отдельно взятой организации. Будь то разовое вознаграждение по итогам работы или квартальная премия, коэффициент рассчитывается из общей суммы выплаты.

    • Наталья

      Здравствуйте, Тимофей. Нет, районный коэффициент и «северные» на вознаграждение не распространяются, т.к. это вознаграждение, а не заработная плата или оклад.

  5. Антонина Сергеева

    Может ли стать председателем вновь создаваемого ТСЖ человекне являющийся собственником квартиры, но зарегистрированный в ней и проживащий в этом доме с 1983 года, т.е. с момента постройки и ввода в эксплуатацию.

    • Игорь

      ЖК РФ однозначно указывает, что председатель ТСЖ выбирается из членов правления, а само правление — только из собственников жилья. Т.е., если гражданин не собственник жилья в данном ТСЖ, а всего лишь зарегестрирован по месту жительства, ни в правление, ни его председателем по закону он быть избранным не может.

    • Марина

      Никаких преград к этому я не вижу. Если согласуете, то может стать. Главное, смотрите, чтобы он был готов исполнять все обязанности.

  6. Антон Максимов

    Здравствуйте, в ТСЖ УШЁЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, В ДОМЕ САРШАЯ ПО ДОМУСОБИРАЕТ ВЗНОСЫ, РЕШЕНИЕМ ПРАВЛЕНИЯ ДЕНЬГИ ТРАТЯТСЯ НА РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ, ОПЛАТУ ТЕХСЛУЖАЩЕЙ, ПРОЧИСТКУ КАНАЛИЗАЦИИ И Т. Д. сДАЮТСЯ ОТЧЁТЫ В НАЛОГОВУЮ, НО СТАРШИМ ПО ДОМУ ПРИШЛО ПРЕДПИСАНИЕ В Т, Ч, ИЗ ПРОКУРАТУРЫ ОБ ОГРОМНЫХ ШТРАФАХ, ЧТО МЫ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ГИС И НЕ ШДЁМ ТУДА ИНФОРМАЦИЮ, НАС 35 СОБСТВЕННИКОВ, БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ИЗ КОТОРЫХ ПЕНСИОНЕРЫ И ИНВАЛИДЫ, КОМПЬЮТЕРОМ НЕ ВЛАДЕЮТ И МЫ ВЫНУЖДЕНЫ ВЧЕРА СОБРАТЬ ОБШЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНЯТЬ ВЫНУЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕ О ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ, МАЛО ТОГО С НАС ТРЕБУЮТ ПОРЯДКА 25 ТЫСЯЧ ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, А МЫ В МЕСЯЦ СОБИРАЕМ 12 ТЫСЯЧ…Я ДУМАЛА, ЧТО КАЖДЫЙ НАПИШЕТ В ТСЖ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ И ТСЖ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕСТАНЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ, О ЧЁМ УВЕДОМИМ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ВСЁ…ЧТО ДЕЛАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО;СПАСИБО.С УВАЖЕНИЕМ, СВЕТЛАНА СЕМЁНОВНА…

    • Виктор

      В ГИС с июня необходимо регистрироваться, отсрочка по закону.Поэтому Прокуратура не имеет пока прав на штраф. Станьте сами Председателем ТСЖ это не так страшно , будете узнавать все и работать и получать вознаграждение. Изучайте Кодекс жилищный и наймите бухгалтера, который уже ведет другие ТСЖ, за 3000,00руб , у вас дом небольшой. Лучше собственникам самим управлять своим домом и знать, что необходимо для жильцов, чем других обслуживать. Чем могу помогу советом, мы сами управляем домом Сначала было многое неясных моментов. УК нас оставило без денег. Мы сами сейчас управляем.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ликвидация ТСЖ производится в порядке, устанавливаемом ст.141 ЖК РФ и ст.61 ГК РФ. Не знаю, кто от вас чего требует, обратитесь за бесплатной юридической консультацией, в вашем случае может оказаться вполне достаточным решение общего собсрания о ликвидации, но надо будет уточнить ряд деталей.

    • Ольга

      Здравствуйте, Антон. Решение о ликвидации ТСЖ принимается на общем собрание собственников, о чём должен быть составлен протокол и подан в соответствующие инстанции для регистрации.

  7. Герасим Наумов

    Я живу в ЖСК.Бухгалтер нашего ЖСК, к-го мы выбрали на эту должность 12 лет назад, имеет основное место работы (завод). В ЖСК получала з.п. 1200 грн.В январе 2017 года заявила о том, что ей необходимо повысить з.п. до 3200 грн (ссылаясь на ЗУ от 06.12.16 № 1774-VIII.На собрании жильцов дома был поставлен этот вопрос, но жильцы дома возражают против повышения з,п., т.к. бухгалтер работает в ЖСК неполный рабочий день и не каждый день и не выполняет свои функции должным образом.На что можно сослаться бухгалтеру, отказав в повышении з.п.

    • Ира

      Здравствуйте, Герасим. Собственники жилья решают о размере заработной платы, все эти решения нужно фиксировать на бумаге протоколом.И на это решение Вам нужно сослаться. Как собственники решат, так и будет выплачиваться.

    • Ольга

      Здравствуйте, Герасим. Вам необходимо сослаться на решение собственников жилья, т.к. только данным решением устанавливается заработная плата работникам ЖСК., согласно ст. 177 ЖК РФ.

  8. Маргарита Карпова

    Здравствуйте! Живу в кооперативном доме. Председатель требует поднять для себя и бухгалтера зарплату до 3.200. Мотивирует тем, что налоговая будет с их зарплат (сейчас1.500) снимать подоходный, как с 3.200. Это возможно?

    • Анатолий

      Здравствуйте Маргарита Карпова! Информация и мотивация а также как и требования не правомерны
      Налог на доход составляет 13% от зарплаты физ. лиц, а председателю от вознаграждения На вопрос что возможно а что нет, есть один ответ — манипуляция незнанием возможна, а манипуляция с законом нет.

    • Екатерина

      Маргарита, здравствуйте. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

  9. Арсений Титов

    какие налоги должен платить председатель садоводческого кооператива получающий за свою работу вознограждение

    • Екатерина

      Здравствуйте, Арсений. Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах.

    • Ольга

      Арсений, здравствуйте. Как и любой человек, физическое, который получает какие либо доходы, должен отчислять в налоговые органы 13% от общей суммы вознаграждения. То есть подоходный налог.

  10. Тимофей Покровский

    Здравствуйте! При ревизионной проверки в ТСЖ обнаружили ,чтоповышение зарплаты произведено без утверждения правлением.Достаточно ли решения общего собрания , чтобы вернуть прежние оклады?

    • Евгения

      Здравствуйте, Тимофей. Решения общего собрания достаточно, т.к. только на общем собрание такие вопросы решаются.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос несколько странный. Раз есть установленный порядок, который нарушен, то по обнаружении все и так должно быть возвращено в исходное положение. Вот вопрос возврата переплаченной в нарушение порядка суммы можно решить четырьмя путями: решением правления, общим собранием, которые основываются на заключении ревизионной комиссии, обращением в полицию/суд.

  11. Мария Яковлева

    Здравствуйте! Как правильно начисляется зарплата председателю тсж. у нас в доме ситуация что она сама себе назначает з.п. в доме 50 квартир

    • Павел

      Действующим законодательством установлено, что председатель ТСЖ получает не зарплату, а вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается правлением ТСЖ или общим собранием жилцов.
      Действия вашего председателя вы можете обжаловать направив жалобу в жилищную комиссию.

    • яна

      Мария, здравствуйте. Вознаграждение для председателя ТСЖ выбирают на общем собрании жильцов, когда он отчитывается за всю проделанную работу и ее стоимость. Оно составляет не менее трех процентов от суммы. Но при желании собственники могут увеличить это вознаграждение.

  12. Алёна Покровская

    добрый день!что теряет пенсионер-Председатель ЖСК, в пенсиипо возросту,если он будет получать зарплату 5000рублей

    • Анатолий

      Здравствуйте Алёна Покровская! Пенсионер-председатель ЖСК, по возрасту, в пенсии
      на зарплате 5000 рублей теряет только время и здоровье и больше ничего, так-как ему больше нечего терять.

    • Евгения

      Здравствуйте, Алёна. Данный гражданин ничего не потеряет, т.к. он уже на пенсии.

  13. Андрей

    Конечно это тоже хорошо насчет вознаграждения председателю.
    Но одно большое НО?
    Как собирать общие собрания каждый месяц чтобы на них решать о вознаграждении? Раз в год такое собрание собрать невозможно и нереально, а тут каждый месяц еще и кворум соблюсти это просто смешно.
    Получается что проблема с оплатой председателю так и не решена — поэтому кто как может так и крутится. Одним словом бардак и решать его никто не собирается

  14. Богдан

    Если жильцы выбрали Председателя ТСЖ, то он должен обладать нужным опытом в этом направленные и знать хорошо бухгалтерский учет. А так же бить ответственным за деньги собрание жильцами. Нужно составить с жильцами контракт или договор при котором председатель выполнить все условия мелких проблем в доме в нужный срок времени. Время потраченное председателем на решение проблем коммунального хозяйства требует много времени и правильных подходов и методов по расходу денег. Нужно найти организацию спец бригады и узнать какими услуги по ремонтам домам они занимаются. Если в нужный срок, работа выполнена хорошо, то председатель получить поощирение виде налоговой премии, если нет , то деньги возвращаются назад к жильцам.

  15. Софья Борисова

    Теперь понятно, почему наш председатель берется за крупные проекты, игнорируя мелкие неполадки и недочеты. Они просто ему не выгодны с материальной точки зрения. В итоге трещина в доме, уже несколько лет по этому поводу не предпринимается никаких мер, зато крышу перекрыли, хотя многие были против платить по 10 тысяч, старая нигде не текла, более того, ее перекрывали шифером лет 5 назад. Но понадобилась из профиля. Сколько стоит установка кровли на 8 — подъездный дом? 150 квартир — 1,5 миллиона где-то. И 30% от этого председатель кладет себе в карман.

  16. Лера Ч.

    Здравствуйте! Напишу пример из личного опыта. На общем собрании нашего ТСЖ мы составили обычный договор в письменной форме за подписью всех участников товарищества, где оговорили сумму, которую будет получать глава нашего ТСЖ. При этом было оговорено, что сам глава должен будет предоставлять отчеты в Налоговый орган. мало того, что потом оказалось, что он вообще этого ни разу не делал и, как он сам сказал, не собирался, так еще и по его милости в квиточки были вписаны «левые» выплаты. Квиточки приходили каждый раз с новой суммой все больше и больше, а потом оказалось, что все деньги отходили в карман управляющей компании. ни уборщиц, ничего! Конечно же, мы подали жалобу в Прокуратуру. Там быстро разобрались.

  17. Ваня

    Мы вот не против зарплаты председателю ТСЖ, если бы он действительно исполнял свои обязанности, а то он появляется только на общем собрании жильцов, на которые никто почти не приходит, кроме бухгалтера, и больше мы его не видим. Кроме того, как мы выяснили, зарплата бухгалтера и даже уборщицы так же оговаривается и утверждается на общем собрании. Так что, когда приходят квитанции, мы все негодуем, как же выросли цены, реально не зная, что именно выросло, может это зарплата уборщицы

  18. валюша

    Чаще всего председатель ТСЖ работает на добровольных началах, как и председатель квартального комитета. Если на собрании жильцов было принято решение платить за его работу. то это законно. Только нужно оформить все официально и ежемесячно производить выплату налога от полученной суммы.

  19. Екатерина

    Жилищный кодекс диктует новые стандарты. Если в Советском Союзе председатель ТСЖ определялся жителями и его заработная плата устанавливается также этими людьми. А теперь это всё устанавливается администрацией города. И их решения могут далеко не устраивать жителей, которые будут скидываться на его заработную плату.

  20. Сергей

    Председатель ЖСК может получать вознаграждение, только если это решение обоюдно принято общим собранием жильцов.Если председатель получает свое вознаграждение из средств бюджета ЖСК, то он обязан уплатить налог с дохода физических лиц 13%

  21. Юлия

    Коллеги, мы принимаем сейчас с мужем Председательство (муж), провели 2 собрание (очное-не набрали кворум, и сейчас заочное идет). Не можем разобраться: нужно ли конкретно где-то прописывать (протокол, приложение к протоколу), сколько с кв. м. платиться вознаграждение Председателю или завуалировать под административные расходы и содержание жилья? Спасибо

    • Виктор Иванович

      Вознаграждение председателю определяется на общем собрании путем простого большинства после внесения соответствующего предложения. Этот пункт должен вносится в повестку дня и фиксироваться в протокол собрания. А то что вы предлагаете завуалировать под административные расходы называется мошенничество и карается в соответствии со ст. 159 УК РФ.

    • Марина

      Добрый вечер. То , что вы хотите завуалировать, уже является нарушением закона. Лучше оформляйте все по честному. ЗП Председателю выдается от суммы проделанной работы, а если же работы не было в течении месяца, то все равно существует минимальный процент. Обязательно оформляйте все необходимые протоколы.

  22. Людмила

    Еще вопрос, уважаемые форумчане! Подскажите — если зарплата председателя входит в услуги по управлению многоквартирным домом (в смету),то как правильно начислять зарплату (вознаграждение) — по площади квартиры или просто поделить сумму на количество квартир? У нас Жилищно -строительный кооператив (ЖСК). Как правильно по закону? Какая статья какого закона это регламентирует?

    • Олег

      Здравствуйте Людмила, формально председатель ЖСК работает безвозмездно, однако на основании пункта 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание жильцов (собственников жилья) могут установить размер вознаграждения для председателя и других членов ЖСК за выполненную работу. Соответствующее решение вносится в протокол собрания.

    • Марина

      Добрый день. Председателю ТСЖ платят не ЗП, а вознаграждение которое зависит от количества выполненных работ, а не от количества квартир. В общем платят сумму не превышающую 30 % от стоимости проделанной работы по очинке чего-то на участке, к примеру. Если в прошедшем месяце не было никаких работ, то платят сумму за занимаемый пост, равную 3-5 % от денег, которые тратят на ремонт и содержание жилья.

  23. Александр

    Вообще — то , работа председателя ТСЖ, довольно хлопотное занятие и такой труд должен конечно оплачиваться. И для этого должна быть смета в бюджете ТСЖ. Размер его обговаривается на общем собрании . Существуют товарищества, где работают и на безвозмездной основе, но это не лучший вариант, каждый труд должен оплачиваться, людей надо мотивировать и мотивация деньгами не самый плохой вариант.

  24. Алексия

    Основанием для вознаграждения председателя ЖСК является решение общего собрания членов ЖСК. По итогам года это будет или ежемесячно решит само собрание. Вознаграждение председателю ЖСК в обязательном порядке облагается налогом на доходы физических лиц. Трудовой договор или гражданско-правовой договор с председателем ЖСК не заключается, как с наемным работником, и соответственно страховые взносы не начисляются, так как нет объекта для обложения страховыми взносами, как например, заработная плата. Основание — Федеральный Закон № 212-ФЗ.

  25. Ольга

    ТСЖ может быть настолько маленьким, что и выплата вознаграждения для председателя будет чисто символической. Когда не было ТСЖ, то многие обязанности по содержанию дома выполняли энтузиасты-общественники, кторые ничего за свою работу не получали, кроме морального удовлетворения. Если и будет в таком случае производиться оплата работы этих лиц, то она будет мизерной. А у нас сразу про налоги. С чего там и платить то эти налоги в 13%..

  26. Надежда Павловна

    А если к примеру ТСЖ в лице председателя занимается коммерческой деятельностью, сдает подвальные помещения в аренду какой-то фирме и та хранит там свое оборудование. С его слов заключен договор аренды, правда никто его не видел и деньги за аренду тратятся на мифическое содержание придомовой территории (покраска, кошение травы и так далее). Похоже быть председателем ТСЖ достаточно выгодно.

  27. Татьяна

    Председатель ЖСК — это выборная должность, следовательно за выполнение обязанностей, возложенных на него, председателю полагается лишь вознаграждение, размер которого устанавливается решением общего собрания членов ЖСК и закрепляется протоколом. Трудовой договор с председателем, а также другими членами ЖСК не заключается, об этом может быть указано лишь в Уставе ЖСК.
    Вместе с этим, необходимо помнить, что выплата вознаграждения председателю ЖСК невозможна без утверждения сметы (пункт 2 часть 1 статья 137 и пункт 8.1 часть 2 статья 145 Жилищного кодекса).
    Что касается уплаты налога на доходы физических лиц — так это все производится как обычно, по ставке 13 процентов.

  28. Бельдяева Наталья

    ежемесячное получение выплачивать вознаграждения председателем законом не запрещено. Раз собрание решило: раз в месяц , так тому и быть. Налогообложение же дохода, полученного в качестве вознаграждения председателем ЖСК, думается облагается налогом на общих основаниях — 13%.

  29. Людмила

    Может ли председатель ЖСК получать вознаграждение ежемесячно фиксированной суммой, если эта сумма и порядок ее выплаты (ежемесячно) одобрены решением общего собрания жильцов? И как в этом случае председателю платить налоги?

    • Дмитрий

      Людмила,добрый день.Решение вопроса о вознаграждении Председателя ТС Ж решаются путем проведения общего собрания жильцов.Статья,приведенная выше вполне ярко описывает интересующую вас информацию.Прочтите внимательно).Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.Всего Вам доброго.

    • Анна

      Здравствуйте Людмила!
      Прочитав все комментарии, я сделала следующие выводы, в принципе часть комментариев являются правильными и были даны в соответствии с нормами Российского законодательства. Следует подчеркнуть, что ЖСК и ТСЖ немного не схожие организации и регулируются разными нормами. Так, было верно отмечено, что Председатель ТСЖ не является работником ТСЖ и не имеет право получать заработную плату как все работники и с ним не нужно заключать трудовой договор. Так по смыслу, статьи 147 ЖК РФ следует, если председатель ТСЖ не может работать по трудовому договору, то и заработную плату он не получает. Но также на общем собрании жильцов в соответствии со статьёй 145 ЖК РФ может определяться размер вознаграждения как председателю, так и членам правления. В Вашем случае решением общего собрания жильцов была выбрана ежемесячная фиксированная сумма, а также сроки и порядок её выплаты. Порядок выплаты вознаграждения определяется решением общего собрания жильцов, может быть как ежемесячное и ежеквартальное вознаграждение Председателю ТСЖ. Но также следует, учитывать, что размер вознаграждения не может превышать 30%. Также вознаграждение председателя облагается налогом в размере налога на доходы физических лиц, то есть 13%, налоговые отчисления регулируются главой 23 Налогового Кодекса РФ. Председатель ТСЖ должен будет отразить такое вознаграждение в декларации о доходах.

    • Роман

      Обычно составляется смета на год. Исходя из сметы председатель начисляет себе вознаграждение ежемесячное. Другой вариант. Проводятся ежемесячно собрания жильцов и под протокол решается вопрос вознаграждения председателя. Налоги он платит как физическое лицо исходя из размеров вознаграждения, которое не может превышать 30% затрат на работы.

    • Оля

      Здравствуйте, Людмила. Если бы собрание и есть протокол в котором установили фиксированную выплату то может. А налог оплачивает такой же как и все сотрудники работающие по трудовому договору, то есть подоходный налог в размере 13%.

    • Светлана

      Здравствуйте! Да, может, если было собрание членов ТСЖ, есть бумага с решением и размером фиксированной выплаты. Со всей заработной платы председатель ЖСК обязан выплачивать 13%- ый налог.

    • Ольга

      Людмила, здравствуйте. Это вполне возможно, если собранием жильцов принято такое решение. Налоги председатель должен оплачивать согласно трудовому договору, в котором эта сумма будет прописана, также прописан порядок её выплаты.

    • Ольга

      Безусловно, если такое решение одобрено на общем собрании жильцов, то председатель ЖСК может получать вознаграждение ежемесячно фиксированной суммой. Поскольку средства, поступающие на счет товарищества, облагаются налогами, то председателю налоги эти платить придется. нужно составить отчет о доходах и указать в этом документе сумму дохода. Платить налоги следует исходя из суммы дохода.

    • Таня

      Здравствуйте Людмила. В вашем случае, как я понимаю вопрос с зарплатой и ее размером председателя ЖСК решен и утвержден собранием жильцов. Вам необходимо заключить трудовой договор с председателем ЖСК . Право на заключение договора имеет член правления ЖСК .

    • Вера

      Согласно закону, председатель ЖСК получает как вознаграждение — процент от проделанной работы, если же таковых в данный месяц не было, то вознаграждением ему становится выплата за занимаемый пост. Все выплаты осуществляются со страховых взносов жильцов. Значит, фактически сумма может быть фиксирована, если она одобрена собранием.
      Что касается налогов, то он предоставляет протокол в налоговый орган с оговоренным вознаграждением и с нее берется 13%, как и у всех.

    • Дина

      Дело в том, что никаких норм по зарплате ни бухгалтеру, ни председателю ЖСК не предусмотрено в зависимости от количества лицевых счетов. Точнее председатель в принципе не может получать зарплату, если состоит в трудовых отношениях с ЖСК. Известно немало ТСЖ, где ни бухгалтер, ни председатель ничего не получают, но работают для общественного блага.

    • Ольга

      Вы, как участники ЖСК вправе определять на общем собрании размер оплаты труда для председателя, то есть она может быть фиксированной. Ну а с налогообложением всё просто — здесь действует глава 23 НКРФ об уплате налога на доходы физических лиц. Председатель, как и большинство граждан РФ обязан уплатить 13 % от своего дохода.

    • Анатолий

      Здравствуйте Людмила!

      В соответствии ст. 147 Жил. Код. председатель ЖСК вправе получать вознаграждении ежемесячно от фиксированной суммы в размере 30% с уплатой налога на доход физических лиц в 13% от общей суммы вознаграждения. Информацию прочитать можно на сайте. http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/zarplata.html

    • Екатерина

      Ну для начала не стоит путать ТСЖ и ЖСК. Ни о каком трудовом договоре для председателя ЖСК не может идти и речи. Не может же председатель ЖСК заключать его с самим собой и быть самому себе работодателем. Поэтому здесь может быть только вознаграждение, порядок выплаты которого определяется решением членов ЖСК, во время утверждения сметы.Если председатель получает свое вознаграждение из средств бюджета ЖСК, то он обязан уплатить налог с дохода физических лиц 13%. Если общим собранием принято решение о ежемесячных выплатах, то это не будет являться нарушением. Думаю вам стоит каждый года проводить такое собрание чтобы фиксировать сумму на каждый год

    • Добрый вечер, Людмила! За добросовестный труд председатель может получать вознаграждение ежемесячно фиксированной суммой, если эта сумма и порядок ее выплаты (ежемесячно) одобрены решением общего собрания жильцов. Как в этом случае председателю платить налоги? Да на общих основаниях, 13%.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Здравствуйте Людмила! Да может получать вознаграждение за свою работы. Деятельность ЖСК регулируется Главой 11 ЖК РФ и является юридическим лицом со своим органом управления. Как и любое юридическое лицо имеющее руководителя, как — то директор, генеральный директор и т.д., у ЖСК есть председатель правления, который назначается на должность общим собранием. Поэтом его трудовая деятельность регламентируется ТК РФ, и соответственно ему помимо его функциональных обязанностей устанавливается оклад по должности, который в свою очередь должен облагаться подоходным налогом в порядке определенном Налоговым Кодексом РФ.

    • Екатерина

      Так как в соответствии со статьёй 147 председатель ТСЖ не может работать по трудовому договору, то и заработную плату он получать не может. Однако вознаграждение в фиксированном виде может быть, если его размер установлен на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При этом размер такого вознаграждения не должен превышать 30% от суммы, по раненой на выполнение работ по содержанию жилья. Что касается налогообложения, то в соответствии с главой 23 Налогового Кодекса любые доходы физлиц подлежат выплате налога в размере 13% от суммы заработка. И такое вознаграждение должно фиксироваться в декларации.

    • Екатерина

      В соответствии со статьёй 147 председатель ТСЖ не может осуществлять работу по трудовому договору. Однако толкование этой статьи не исключает возможности получать вознаграждение, в том числе и в фиксированной форме. Если сумма вознаграждения утверждена общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, но при этом она не будет превышать 30% от стоимости выполняемых работ, то препятствий в её получении нет. Что касается уплаты налогов, то в соответствии с Налоговым Кодексом (глава 23) любые доходы, в том числе и вознаграждение за исполнение обязанностей председателя ТСЖ облагается 13%-м налогом на доходы физических лиц.

    • Ольга

      Людмила, по решению общего собрания жильцов, председатель ЖСК может получать вознаграждение как по окончанию года или проделанной работы, так и ежемесячно или ежеквартально. Частота оплаты вознаграждения также определяется общим собранием жильцов.
      Председатель ЖСК обязан оплачивать налоги со своего вознаграждения самостоятельно, подавая декларацию в конце года.

    • Екатерина

      Здравствуйте уважаемая Людмила, да конечно председатель ЖСК может получать вознаграждение фиксированную сумму о которой на собрании жильцов будет договоренность и все будут с ней согласны и сам председатель и народ. Составите трудовой договор и от суммы вознаграждения ваш председатель будет отчислять налоги в размере 13% .

    • Максим

      Здравствуйте, Людмила. Да, конечно, председатель ЖСК может получать вознаграждение таким образом. Главное, чтобы это решение собрания жильцов было надлежащим образом оформлено. Уплата налогов же производится председателем самостоятельно, при заполнении декларации.

    • EgoR

      Если председатель получает свое вознаграждение из средств бюджета ЖСК, то он обязан уплатить налог с дохода физических лиц 13%. Если общим собранием принято решение о ежемесячных выплатах, то это не будет являться нарушением. Думаю вам стоит каждый года проводить такое собрание чтобы фиксировать сумму на каждый год.

    • Марина

      С ним можно заключить договор подряда. Тогда он будет платить только НДФЛ в размере 13%. Отчисления в фонды он платить не будет. НДФЛ он может выплачивать самостоятельно по итогам года.

    • Олег

      Ну для начала не стоит путать ТСЖ и ЖСК. Ни о каком трудовом договоре для председателя ЖСК не может идти и речи. Не может же председатель ЖСК заключать его с самим собой и быть самому себе работодателем. Поэтому здесь может быть только вознаграждение, порядок выплаты которого определяется решением членов ЖСК, во время утверждения сметы.

    • И.Р,К.

      Добрый день. естественно, можно, однако надо в правовом порядке подписать договор с председателем. Соответственно, он будет платить налоги по доходности как от любого рабочего места. Считайте, вы нанимаете работника. В трудовую книжку тоже должна будет внесена пометка.

    • Александр С.

      Размер вознаграждений председателю определяется решением высшего органа управления ТСЖ – общим собранием. Такая норма заложена в пункте 11 статьи 145 ЖК РФ. Ответ положительный. Председатель обязан чтить Налоговый кодекс и уплачивать НДФЛ. Делает это либо налоговый агент – юридическое лицо, либо налогоплательщик самостоятельно.

    • Александр

      Вопросы, касающиеся выплат заработной платы и иного вознаграждения председательствующему в ЖСК лицу, а вместе с этим составление сметы расходов, определяется на общем собрании членов кооператива. Контроль за выполнением финансовой дисциплины осуществляет ревизионная комиссия. ЖСК – юридическое лицо, которое может исчислить и удержать налог при выплате председателю, в случае, когда этого не произошло, председатель делает это самостоятельно.

    • Ислам

      Если эта сумма и порядок ее выплаты одобрены решением общего собрания жильцов, то естественно председатель ЖСК может получать вознаграждение ! Он работает на за зарплату,а за вознаграждение за проделанную работу, и процент , который он получает, не может превышать 30 % от стоимости работ.

    • Игорь

      Уважаемая Людмила. Все вопросы по вознаграждению председателя ЖСК, решается общим собранием ЖСК и закрепляются на общих основаниях. Налоги также уплачиваются на общих основаниях, та же процедура с отчислениями. Права и обязанности, должны быть прописаны в уставе ЖСК. Ещё помните про избрание ревизионной комиссии.

    • Инга

      В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ председатель ТСЖ может работать на возмездной основе, тем более если это общее решение жильцов. Следовательно, имеет право получать как фиксированную сумму, так и по результатам работы. По начислении средств выплачивается три вида налогов: в Пенсионный фонд РФ, Федеральный фонд обязательного медстрахо­вания, Фонд социального страхования РФ

      • Марина Остникова

        Зачем же путать ТСЖ и ЖСК? Все таки это разные по организационно-правовой форме организации, да и цели и функции у них отличаются.
        Даже в Жилищном кодексе РФ положения, регулирующие вопросы ТСЖ и ЖСК выделены в отдельные главы: раздел V — жилищно-строительные кооперативы, раздел VI — товарищество собственников жилья.
        Анализ норм ЖК РФ показывает, что прямого запрета на выплату вознаграждения председателю правления ЖСК нет. Следует обратить внимание на устав ЖСК — именно там будет прописана компетенция общего собрания членов ЖСК и правления ЖСК. Исходя из этого уже можно судить о правомерности выплаты вознаграждения.
        Обращаю внимание, что речь идет об общем собрании членов ЖСК, а не общем собрании собственников многоквартирного дома.

    • Дмитрий

      Между жильцами и председателем ЖСК должен быть составлен трудовой договор, в котором стоит прописать уровень заработной платы (можно и дополнительным соглашением это сделать). А налоги председатель может платить по итогам года подавая налоговую декларацию самостоятельно.

    • Даша Громова

      Конечно же председатель ЖСК может получать вознаграждение, только если это решение обоюдно принято общим собранием жильцов. И естественно он должен внести эту сумму в отчёт о доходах. Как только председатель ЖСК оплатит налоги в установленном размере (13% от суммы), он сможет воспользоваться средствами выделенными самими жильцами.

    • Валентина

      Если вопрос с заработной платой и с размером заработной платы председателя ЖСК решен и утвержден общим собранием членов ЖСК, с председателем ЖСК необходимо заключить трудовой договор. Договор с председателем ЖСК может заключить член правления ЖСК (можно вынести отдельным Решением или прописать в Уставе) И, соответственно, с заработной платы необходимо платить налоги (НДФЛ и отчисления в фонды).

      • vasile

        можно но иногда бываит много фонды но бываит феиквый фонды

  30. Наталья

    Мы вот не против зарплаты председателю ТСЖ, если бы он действительно исполнял свои обязанности, а то он появляется только на общем собрании жильцов, на которые никто почти не приходит, кроме бухгалтера, и больше мы его не видим. Кроме того, как мы выяснили, зарплата бухгалтера и даже уборщицы так же оговаривается и утверждается на общем собрании. Так что, когда приходят квитанции, мы все негодуем, как же выросли цены, реально не зная, что именно выросло, может это зарплата уборщицы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики