+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

Переизбрание председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Основания для переизбранияВ жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Как сменить?Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Порядок передачи дел

Порядок передачи делУходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.

Протокол и приказ о вступлении в должность

Протокол переизбранияПосле того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Приказ о вступлении в должность.

Заключение

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Это клевета и к ней нужно относиться с осторожностью, и не затевать процесс переизбрания председателя товарищества собственников жилья, только по голословным обвинениям.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 34
  1. Татьяна

    Здравствуйте. Наш ЖСК создан в 2013 году. По уставу председатель и правление избирались на три года. Последнее собрание проходило в 2014 году, на котором было внесено предложение о досрочном переизбрании председателя. Предложение не было поддержано большинством голосов. Три года истекли в 2016 году, но председатель настаивает на том, что его полномочия пролонгированы с момента последнего собрания, когда большинством голосов не поддержали предложение его переизбрать. Легитимны ли полномочия председателя и правления, если срок, указанный в уставе истек, а отчетно-выборное собрание не собирают ?

  2. Игорь Андреев

    Здравствуйте! В нашем ТСН случилась очень неприятная история. Создали его жильцы всего полгода назад, уже вошли в рабочий строй, заключены все договора с обслуживающими организациями.
    И председатель скоропостижно скончался. Для дома удар и не знаем с чего начать. Для начала созвали внеочередное собрание членов правления ТСН, сделали бюллетени для голосования о исключении председателя из ТСН (по причине смерти) и выборе нового. Прочитал тут, но точного ответа не нашел http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/uvolneniya-predsedatelya.html Что делать дальше, чтобы ускорить эти процедуры? Так как пора платить зарплаты работникам, подавать сведения в организации, а не имеем даже доступ к программам и интернет-паролям.

    • Наталья

      Здравствуйте, Игорь. Если вы уже выбрали председателя, то ему необходимо приступить к выполнению своих обязанностей. А узнать пароли мы вам помочь не можем, к сожалению.

    • Константин

      Здравствуйте Игорь, на внеочередном собрании собственников жилья вашего ТСЖ нужно выбрать временно исполняющего обязанности председателя, лучше если им будет тот, кто в последующем займет эту должность на постоянной основе.

  3. Екатерина

    Здравствуйте! Может ли избираться на должность председателя ТСЖ человек не являющийся собственником, а по генеральной доверенности от собственника?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      ЖК РФ не предусматривает никаких исключений и оговорок — в правление может избираться только собственник жилья в ТСЖ, председатель избирается из числа членов правления. Т.е. никаких таких доверенностей — только жилая собственность в ТСЖ.

    • ирина

      Екатерина, доброе время суток. На должность председателя имеет право избираться ТОЛЬКО собственник недвижимости в многоквартирном доме. Ни по какой доверенности этого сделать нельзя по закону, но по факту возможно все.

  4. Лада Афанасьева

    нужны ли документы старого председателя при регистрации нового председателя ТСЖ

    • Анна

      Здравствуйте, Лада. Если вы имеете его личные документы, то в них нет необходимости. А если документы ТСЖ, то старый председатель обязан передать их новому.

    • Анатолий

      Здравствуйте Лада! Документы обязательно нужны, уходя с должности, председатель должен оставить документацию для нового председателя. отчеты о средствах израсходованных и находящихся на счетах информацию что сделано и что должно быть сделано. Важно ввести нового председателя в курс предстоящей работы. Без ознакомления с делом новый председатель не сможет приступить к своим обязанностям

  5. Олеся Наумова

    Пожалуйста проконсультируйте меня по вопросу смены председателя ТСЖ. Я таким являюсь, но в связи с переездом оставляю эту должность. Правила и порядок действий.

    • Игорь

      Соберите правление, на котором подайте заявление о досрочном сложении полномочий (увольнении) в связи с переездом, чтобы они начали процедуру избрания нового председателя ТСЖ. Т.е. сама процедура при заключенном трудовом договоре в соответствии с ТК РФ — увольнение по инициативе работника.

    • Евгения

      Здравствуйте, Олеся. В данной статье рассказывается об этом очень подробно. Описаны правила и порядок действий.

  6. Вилена Зайцева

    День добрый Станислав Михайлович! Вопрос следующий: Определяем вознаграждение председателю ТСЖ. должно проголосовать более 50% от общего числа голосов собственников жилья или более 50%  от общего числа голосов присутствующих ( принявших в голосовании) на очном -заочном собрании. Заранее спасибо!

    • Екатерина

      Здравствуйте, Вилена. При очно-заочном голосование должно проголосовать более 50% от числа всех собственников жилых помещений.

    • Марина

      Больше 50% всего. Голосование то очно-заочное.

  7. Анна Гаврилова

    Здравствуйте, мне нужен правильно составленный протокол, о смене председателя ТСЖ

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Главным в любом протоколе является присутствие в нем необходимых элементов. В вашем случае, как я понимаю, речь идет о протколе собрания правления ТСЖ или общее собрание. Наберите в поиске в интернете «протокол собрания правления (жильцов) ТСЖ» и воспользуйтесь любым образцом. Просто после слова «протокол собрания» того или иного допишите вопросы требуемой вам повестки.

    • Валентина Игоревна

      Анна,здравствуйте! Протокол должен иметь: порядковый номер, дату его подписания, подписи председателя собрания и секретаря, в протоколе должны быть подведены итоги голосования с указанием способа их подсчёта

  8. Венера Кузьмина

    Может ли быть председателем ТСН не собственник, а наемный работник, который был избран правлением

    • Татьяна

      Здравствуйте, Венера. Нет, по закону это невозможно. Председателем ТСН может быть только собственник жилого помещения в МКД, которым управляет ТСН.

  9. Филипп Семёнов

    Здравствуйте! Проведено общее отчетно-выборное собрание гаражного кооператива по инициативе председателя. Явка 136 из 566 человек. Единогласно проголосовали за нового председателя. Не явившиеся в подавляющем большинстве — те, кто не заплатил ни разу ни членские взносы, ни целевой. Можно ли считать такие выборы легитимными?

    • Игорь

      Нет, нельзя, вам ответили неправильно — вне зависимости от того кто и как платил взносы, закон однозначно указывает, что решение собрания считается принятым простым большинством, если на нем присутствовало также простое большинство его членов. Иными словами, должно быть 50% + 1 голос от списочного состава вашего ГСК.

    • Марина

      Да, такое собрание может быть легитимным.

  10. Валентина Семёнова

    Здравствуйте, Станислав Михайлович! у меня вопрос: недавно унас в ДНТ прошло общее собрание членов ДНТ и бывшее правление решило ликвидировать ДНТ и бросить как безхозное, чтобы город взял нас на обслуживание (водопровод. канализация и электросети), собрание проголосовало против ликвидации и выбрало новое правление, но старый состав отказывается передавать документацию и вообще признавать новое правление. Они имеют на это право?

  11. Марина Афанасьева

    В ТСЖ сменился председатель правления. Все документы оформили через ИФНС. Ошибочно внесли изменения в юридический адрес. Банк требует подтверждение: решение общего собрания а также продление полномочий членов правления ТСЖ, которые были избраны на 2 года. Срок еще не истек. Правомочны ли действия банка?

    • Игорь

      При внесении любых существенных изменений — в реквизиты, нормативные документы для работы с банковскими счетами, а также уполномоченных для работы с последними лиц, банк вправе требовать правоустанавливающие документы. Поэтому его требования законны. Исправляйте ошибку.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Марина. Действия банка правомочны, т.к. была допущена ошибка, банку необходимо удостовериться в правильности подаваемых вами данных.

  12. Артемий Матвеев

    Правление ТСЖ провело заседание в ходе которого сместили председателя избранного 3 месяца назад и назначили нового. Что делать? Законно ли это? Фанзил. Спасибо.

    • Александр

      Здравствуйте Артемий! Если смена председателя проходила с участием собственников жилья, то тогда это законно. Если смещение председателя происходило только в присутствии членов правления, без участия собственников, на котором их должно быть более 50% то это не законно. При избрании нового председателя , все кандидатуры должны быть оговорены заранее.

    • Анатолий

      Здравствуйте Артемий! Жилищный кодекс РФ предусматривает смещение с должности председателя
      По собственному желанию, по состоянию здоровья в силу которого он не может исполнять свои обязанности, а также за нарушение устава ТСЖ злоупотребления своим служебным положением.
      Смещение председателя в таких случаях вполне законная мера.

  13. Валерия Полякова

    Добрый день! Подскажите, может ли председатель дома быть работником в УК с которой у дома договор?

    • Сергей

      Вопрос на самом деле логичный, потому как на виду определенная заинтересованность в лоббировании интересов управляющей компании, у председателя есть. Но вот законодательно подобное совмещение не запрещено. Так что ответ- да, может.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Валерия. Может, законом данный факт не запрещается.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики