Председатель ТСЖ

ТСЖТоварищество собственников жилья представляет собой объединение граждан – собственников, которое по своей сути должно решать общие для всех задачи. К примеру, эта организация решает, как распоряжаться общедомовым имуществом, денежными средствами и иными ресурсами.

Во главе каждой организации стоит ее председатель, который регулирует деятельность остальных лиц, дает свою оценку ситуации и принимает окончательное решение. О председателе ТСЖ мы и поговорим.


...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто это? Я — председатель ТСЖ!

Кто это?Должность председателя ТСЖ достаточно специфична. По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов. Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.

И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель.

Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома. Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей.

Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий. Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.

Основные обязанности

Основные обязанностиВ сферу основных обязанностей председателя входят положения статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим каждый из пунктов, чтобы иметь представление о том, на что должны быть направлены действия этого должностного лица.

  1. Председатель должен охранять незыблемость устава, который был принят в товариществе собственников жилья. Именно он должен следить за тем, как соблюдаются законы и подзаконные акты, а также пресекать противоречие нормативным документам.
  2. Должен следить за тем, в каком состоянии находится общедомовое имущество. Вовремя должна проходить процедура замены, починки и так далее. Кроме того, состояние должно отвечать не только техническим, но и санитарным требованиям.
  3. Должен делать все для того, чтобы права собственников, установленные законом, были соблюдены, а также пресекать всяческое нарушение таковых.
  4. Должен заключать договора на выгодных условиях, а также тщательно следить за их исполнением и в случае нарушения каких либо норм – защищать права товарищества собственников жилья в судебном порядке.
  5. Должен рационально расходовать денежные средства, которые отведены на поддержание общедомового имущества.
  6. Должен предоставлять полную отчетность по тратам на поддержание общедомового имущества по первому требованию членов товарищества собственников жилья или отдельного гражданина, являющегося собственником.
  7. Должен заключать договора с собственниками отдельных помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья о ремонтных работах и поддержании имущества многоквартирного дома.
Также, он отвечает за правильное ведение документов, которые касаются технического состояния многоквартирного дома, а также бухгалтерскую отчетность и проведение денежных переводов и операций.

Все данные должны иметься в четком порядке, чтобы при возможности в случае возникновения конфликтных ситуаций. Их можно было без труда решить.

Председатель ТСЖ и председатель правления — это одно и то же?

Председатель ТСЖМногие граждане, собираясь обращаться в свое товарищество собственников жилья, сталкивается с вопросом, кто такой председатель ТСЖ, а кто председатель правления. По сути, если не углубляться в терминологию, на первый взгляд может показаться, что это две разных должности. Председатель правления товарищества собственников жилья действует в соответствии с определенными нормами.

На самом деле – это два одинаковых названия одной должности. Если с термином председатель ТСЖ все понятно, то вот председатель правления ТСЖ – это более расширенное понятие, ведь метод избрания председателя является особенным и, по сути, осуществляется он из кандидатур, представленных в правлении.

Полное определение должности председателя и его деятельности дает статья 149 жилищного кодекса нашей страны.

Председатель ТСЖ — не собственник?

Председатель, как уже обговаривалось ранее, выбирается из членов правления путем голосования. Но может ли председатель тсж не быть собственником? Члены правления – это собственники квартир и жилых помещений в многоэтажном доме. Это значит, что выбранный председатель является непосредственный собственником.

Но также иногда возникает ситуация, когда жильцы не доверяют кандидатурам правления и приглашают другого председателя, который может и не быть собственником.

Такое действие может проходить в порядке переизбрания председателя. Такие случаи также предопределены жилищным кодексом и разрешены законом, хотя и встречаются крайне редко.

Нарушение порядка управления многоквартирным домом

Как и любое другое должностное лицо, председатель несет персональную материальную ответственность за некоторые действия. Так, например, к ним относятся:

  • за неправильную и некорректную организацию делопроизводства, ведение технической документации;
  • за неправильную организацию бухгалтерского учета и хранения документов;
  • за несвоевременную оплату налогов или неполную оплату;
  • за неправильно заключенные договора;
  • за отсутствие контроля за исполнением договоров;
  • за закрытость документации о расходах денежных средств от членов товарищества и собственников многоквартирного дома.
Если за председателем числится систематическое неисполнение своих обязанностей, то жильцы вправе переизбрать на эту должность другого члена правления или же пригласить иного председателя по своему усмотрению.

Увольнение прежнего председателя с должности — также трудоемкий процесс, которым стоит интересоваться отдельно.

Как правильно писать заявление председателю?

Правильно писать заявлениеПрежде чем писать заявление на имя председателя ТСЖ, вам необходимо удостовериться, есть ли в офисе определенный бланк для составления подобных документов, или его можно составлять по единым правилам, предусмотренным для таких случаев.

Если есть образец бланка, попросите выслать его вам на почту, или же посетите офис своего ТСЖ, чтобы написать правильно заявление. Если же специального бланка не предусмотрено, то пишите по обще установленным канонам.

Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Конкретно укажите свои требования, исходя из законодательства, и объясните, почему.

После этого вы можете сделать перечисление приобщенных к заявлению документов, если таковые имеются, а также поставьте число, дату и подпись.

Заявление может быть написано как одним жильцом, так и сразу несколькими. Поэтому, если в написании принимали участие несколько человек, необходимо упомянуть всех.

Заявление может писаться от руки, но разборчивым почерком, или же может быть напечатано на компьютере.

Заявление обязаны принять и известить вас о его рассмотрении. Как правило, на это дается недельный срок, после чего вы можете жаловаться в жилищную инспекцию на бездействие.

Заявление председателю тсж — образец.

Может ли председатель тсж работать по совместительству?

Собрание правления ТСЖК сожалению, исчерпывающего ответа на вопрос, может ли совмещать председатель работу в ТСЖ со своей должностью или же нет — на данный момент нет. Попробуем разобраться исходя из имеющихся источников.

Как мы знаем, в большинстве случае председателя выбирают из членов правления ТСЖ. В соответствии со статьей 147 ЖК, эти граждане не имеют права совмещать членство в ТСЖ с другой работой. Значит, в процессе избрания председателя из правления, он просто не может иметь другой занятости и не должен.

Исходя из этого, делаем вывод, что совмещение прямо не запрещено законом, но и не разрешено. Подробнее с этой информацией стоит ознакомиться не только тем, кто хочет стать председателем ТСЖ, но также и простым гражданам, собственникам, чтобы пресекать правонарушения.

Оплата за труд председателя ТСЖ должна складываться из выполненных им действий, но никак не поступать из сторонних источников.

Заключение

Теперь вы имеете полное представление о том, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его основные функции и какую ответственность он несет. Теперь вы точно сможете защитить свои права, если увидите их грубое нарушение.

Все статьи рубрики "Председатель ТСЖ":
Комментариев: 6
  1. Оксана Анатольевна

    Порядок действий для того, чтобы председателем был НЕ собственник.
    Действия основаны на личном опыте. Я являюсь руководителем ТСЖ уже более 5 лет и не являюсь собственником жилья.
    Первые два года я была председателем ТСЖ в учредительных документах не являясь собственником (знаю-знаю, незаконно). Но даже, после жалобы недовольных жильцов в прокуратуру и ОБЭП о том, что я не собственник и следовательно, незаконно занимала рабочее место и получала заработную плату, трудовая инспекция совместно с той же самой прокуратурой и судом постановили, что раз я трудилась, а это могут засвидетельствовать абсолютно все жильцы, то и лишать меня оплаты за труд не имеют права и никаких административных правонарушений не выявлено. Т.е. отсюда следует, что если правление и жильцы не против — тебя легко принимают в члены правления, а там уже и выбирают председателем правления (ведь в налоговой при изменении учредительных документов подтверждения о праве собственности не требуется).
    Но так как это не соответствует букве закона и в другой раз суд может быть не столь лояльным, я начала думать как занять законно данную должность.
    На общем собрании (кворум обязателен) мы решили изменить Устав и ввели новую должность в штатное расписание с обязательными должностными инструкциями, где должность председателя ТСЖ сводится к минимуму, а непосредственным руководством занимается Управляющий — наемный сотрудник, который собственником ТСЖ быть не обязан.
    Вот так я уже 3,5 года являюсь Управляющей ТСЖ.

    • Марат

      Здравствуйте, очень надеюсь, что прочтете мой комментарий. А не могли бы Вы, скинуть электронную версию устава с включенной в нее должностью Управляющего? Был бы очень признателен. оставлю в открытую почту fazullinmarat@yandex.ru

    • Елена

      Пожалуйста, можно и мне вариант Устава с изменениями по поводу Управляющего скинуть на почту Lena-klester@rambler.ru. Спасибо заранее

  2. Николай Чистяков

    Мы все хотим чтобы наше жилище содержалось правильно, грамотно, с душой. А это значит, что председатель ТСЖ работать помимо этой должности ни где не должен. Потому что это он не сможет уделять в таком случае достаточно времени на исполнение своих обязанностей. Что там в законодательстве по этому поводу сказано не важно, важно то, что председатель ТСЖ это избираемая должность. Как стать председателем ТСЖ Если будет плохо работать, его можно переизбрать.

  3. Дмитрий

    Немного не согласен с двумя пунктами. Первый на тему совмещения. Если закон не запрещает, то значит разрешает. И добрая часть председателей ТСЖ работает как раз совмещая данную работу с основной. И второе, по поводу оплаты. Опять же в большей части случаев председатели получают четко оговоренный оклад, а не сдельную оплату исходящую из выполненных действий.

    • Светлана

      Мы тоже недавно всем домом переизбирали председателя ТСЖ. Выбрали мужчину, у которого есть основное место работы помимо председателя. А зарплата у него все равно получается сдельная, зависит от объёма выполненной работы. И я считаю, что это правильно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики