101 Юрист ком

Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг ТСЖ: как и сколько

Оплата коммунальных услуг

Ежемесячная оплата ЖКУ – это весомая статья расходов в любом семейном бюджете.

Стоимость услуг за последние десятилетия поднялась во много раз, в то же время повышение тарифов осуществлялось не пропорционально росту размеров заработной платы, пенсий и коэффициенту инфляции.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как оплатить коммунальные услуги?

Как оплатить?Каждый месяц собственнику жилья приходит квитанция, в которой прописана сумма оплаты. Она представляет собой платежный документ, подтверждающий право начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Любые организации, предоставляющие ЖКУ, фиксируют на квитанции следующие показатели:

  • название услуги,
  • сумма платы,
  • объем потребления (электроэнергии, воды и тп),
  • стоимость тарифа и норматива потребления,
  • сведения о собственнике (ФИО, адрес),
  • установленные льготы (если они есть),
  • реквизиты получателя платежа,
  • период времени, во время которого начислена плата,
  • лицевой счет собственника.

От чего зависят расценки ЖКХ

Расходы, связанные с оплатой услуг жилищно-коммунального хозяйства, принять делить на две категории:

  • спектр услуг жилищного характера – это различные работы, касающиеся благоустройства придомовой территории, необходимый ремонт здания и его содержание, санитарное обслуживание. Жилищные работы выполняет, как само ТСЖ, так и жилищно-строительные кооперативы или управляющие компании,
  • коммунальные услуги – это обеспечение жильцов жизненно необходимыми ресурсами. К таким относятся водоснабжение горячей и холодной водой, газ, тепло, электричество. Услуги коммунального характера оказывают соответствующие предприятия, которые занимаются водопроводными, канализационными, энергоснабжающими работами.
Статья 155 ЖК РФ указывает четкий срок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Он установлен до 10 числа каждого месяца. Срок может быть другой, если это оговорено и прописано в договоре собственника с ТСЖ.

Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства – это обязанность каждого собственника жилья (ст 153 Жилищного Кодекса РФ). В тех случаях, когда собственник не проживает в данной квартире, это не является причиной для неуплаты коммунальных услуг. Плату может произвести не только собственник или проживающий в квартире, но и наёмщик жилья.

Как формируются тарифы?

Как формируются тарифы?Формирование тарифов производится поставщиками ресурсов. Все ресурсоснабжающие компании являются монополистами, поэтому они регулярно повышают цены на услуги хозяйства, объясняя это увеличением собственных расходов.

Министерство РФ применяет к монополистическим компаниям метод индексации. Из-за этого цены увеличиваются на стоимость индекс-дефляторов. У собственников жилья нет никакого права выбора, они вынуждены оплачивать высокие счета.

Многие независимые эксперты сходятся во мнении, что стоимость услуг ЖКХ значительно превышена и может быть снижена практически на треть. Руководство региона может установить тарифы, которые выше государственных тарифов в несколько раз.

Как формируются расценки платежа?

Рассчитать сумму очень просто. Для этого необходимо умножить действующий тариф на показания приборов учёта (счётчиков) или на установленный норматив потребления, который формируется муниципалитетом, исходя из степени благоустройства жилья.

Показания с приборов нужно снимать ежемесячно. Они индивидуальны, могут быть разными каждый месяц. Данные счетчика зависят от степени потребления услуги (воды, электричества или газа).

Определённой категории граждан положена субсидия (пенсионеры, малоимущие, инвалиды). Она компенсирует часть затрат на оплату, субсидию устанавливает региональная служба социальной защиты.

Оплата ТСЖ через интернет

Оплата через интернетОплата ЖКУ может быть произведена через интернет. Такую возможность имеет каждый человек, у которого есть выход в интернет. Платеж вносится на основании квитанции.

Оплата через интернет становится всё более популярной среди плательщиков ЖКУ. Квартплата осуществляется через следующие ресурсы:

  • посредством электронных платежных систем – «Рапида», «ОПЛАТА.РУ» и другие,
  • через страницы банков, например: «Сбербанк Онлайн».

Для того чтобы заплатить через Сбербанк Онлайн (у плательщика должен быть открытый счет в Сбербанке, и подключенный Мобильный Банк) нужно пройти регистрацию. Потом выбираете вкладку «Платежи и переводы», следом «ЖКХ и домашний телефон».

После проделанной работы выбираете организацию, предоставляющую услуги (для упрощения введите его ИНН в графу поиска).

На следующем этапе плательщик вносит реквизиты платежа, единый номер на квитанции и номер своего лицевого счета, с которого будут списаны деньги. Затем система проверяет введенные данные, пользователь вносит показатели по счетчикам и производит оплату.

Для подтверждения оплаты нужно отправить пароль, который придет в СМС на телефон плательщика. Распечатка квитанции возможна, если перейти в раздел «Исполненные».

Расчет с ТСЖ через электронную систему «Рапида» проходит следующим образом: зарегистрируйтесь в системе (нужно иметь положительный счет и карточку Рапида). Потом на сайте выберете «Рапида Онлайн», затем «Коммунальные платежи», потом выберете получателя платежей, проверьте его реквизиты, введите данные о своем платеже. После чего производится оплата.

На сайте «ОПЛАТА. РУ» нужно зарегистрироваться, пройти в личный кабинет, выбрать вид ЖКУ, получателя платежа и ввести данные квитанции. Регистрация на этом сайте платная и составляет 150 рублей. Плательщик должен иметь пластиковую карточку и положительный баланс.

Как начислять коммунальные платежи в ТСЖ?

Как начислять?Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства производится в банках, на почте, через интернет или с помощью терминалов оплаты. После чего деньги поступают на лицевой счет поставщика жилищно-коммунальных услуг.

Процесс оплаты происходит следующим образом: плательщик приходит в банк, через терминал обслуживания (при его наличии) выбирает операцию: «Оплата услуг ЖКХ», получает номерок и ожидает своей очереди. Если терминала в банке нет, то плательщик занимает общую очередь.

После того как очередь подошла плательщик предоставляет квитанцию и паспорт, оплачивает сумму, указанную в квитанции, и забирает чек оплаты. Платеж будет зачислен в ближайшие часы. Некоторые банки берут комиссию за оплату коммунальных платежей, об этом вас обязательно предупредит кассир.

Оплата на почте производится аналогичным образом. Но платеж будет зачислен гораздо позднее (до нескольких дней). Почта не снимает комиссию за оплату.

Для оплаты коммуналки вам понадобятся квитанции оплаты и паспорт (его требуют не везде, но лучше, чтобы паспорт был под рукой).

Составление договора между ТСЖ и собственником жилья

Управлять общим имуществом (многоквартирным домом) можно двумя способами: через ТСЖ или, привлекая управляющую компанию.

Если управление осуществляется ТСЖ, то между товариществом и собственником заключается договор в двух экземплярах (он заключается независимо от того вступил ли собственник в товарищество или нет).

Если вы хотите составить правильный договор, то в нем должны быть оговорены следующие пункты:

  • перечень общего имущества, которое подлежит ремонту и содержанию,
  • виды и способы осуществления работ по ремонту и содержания дома,
  • обязанности собственника по оплате услуг ЖКХ,
  • ответственность ТСЖ за несоблюдение своих обязанностей.

В случае содержания дома управляющей компанией договор управления утверждается решением общего собрания жильцов дома.

Договор с тсж на предоставление коммунальных услуг — образец.

Можно ли оплатить коммуналку без участия ТСЖ

Жилищный Кодекс РФ регламентирует услуги, деятельность и структуру ТСЖ. Товарищества имеют право устанавливать размеры платежей для жильцов, заключать договор с собственниками жилья, утверждать смету годовых расходов, предоставлять услуги жильцам дома, арендовать или продавать имущество, входящее в собственность ТСЖ.

Согласно ЖК РФ все собственники жилья обязаны платить коммунальные платежи. Оплатить коммуналку без участия ТСЖ, если многоквартирный дом управляется товариществом собственников жилья, нельзя.

Как и когда подать иск ТСЖ о взыскании коммунальных платежей

Иск на ТСЖИстцом обычно выступает ТСЖ, ТСН либо управляющая компания. При составлении иска в суд нужно указывать обстоятельства, приводящие к нарушению прав и интересов истца. В заявлении следует указать требования истца.

К иску прилагается следующий пакет документов:

  • копии устава ТСЖ,
  • квитанция оплаты госпошлины,
  • копии извещений, которые удостоверяют задолженность ответчика,
  • доверенность, которая удостоверяет полномочия истца,
  • копия искового заявления,
  • договор управления,
  • договор найма помещения (если жилец оказывается нанимателем).

Если задолженность по оплате коммунальных услуг составляет шесть месяцев, то представитель ТСЖ вправе письменно уведомить собственника жилья о том, что предоставление жилищно-коммунальных услуг будет приостановлено. На погашение задолженности предоставляется месяц.

Если по истечении месяца долг не погашен (или хотя бы его часть), то ТСЖ могут ограничить услуги ЖКХ, а затем вправе обратиться в суд с требованием погасить задолженность в принудительном порядке.

При размере долга ниже 50 000 рублей иск подается в мировой суд, если задолженность превышает данную сумму, то иск направляется в районный суд.

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг в ТСЖ?

Штраф за неоплатуИногда возникают ситуации, когда собственник не может оплатить ЖКУ. К таким причинам относятся: болезни, безработица, финансовая несостоятельность, рост тарифов услуг, в то время как зарплата не меняется, плохое обслуживание, двоевластие (ситуации, при управлении домом двумя компаниями) и многое другое.

Председателям ТСЖ важно мониторить платежи, разговаривать с должниками, даже при задолженности по оплате не больше 2 месяцев. От финансовой ситуации зависит благополучие всего дома.

Если граждане продолжают не оплачивать коммунальные услуги, то ТСЖ применяет санкции:

  • начисление пени за просрочку платежей,
  • вынесение должнику письменного уведомления, в котором говорится о том, что услуги будут ограничены или приостановлены,
  • ограничение ЖКУ (этот метод используют, когда должник не погашает задолженность в течение 30 дней после получения уведомления),
  • если должник всё равно не оплачивает ЖКУ, после всех предпринятых мер, то ТСЖ вправе подать иск в суд, чтобы принудительно взыскать долг.

Иск тсж о взыскании коммунальных платежей — образец.

Современная жизнь невозможна без использования услуг жилищно-коммунального сектора. Ограничение электричества, отопления или водоснабжения неизбежно влечет за собой ряд неудобств.

Поэтому оплата услуг ЖКХ должна производиться вовремя, чтобы избежать неприятных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Алла Шульц

    как оплачиваеться услуга тсж .по числу прописанных человек.или как то по другому

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алла. Любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных в квартире граждан, если отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления: газа; света; холодной и горячей воды.

    • яна

      Алла, здравствуйте. Если на услуги установлены счетчики учета, то оплата производиться о факту использования. Если нет- то по числу прописанных, по квадратным метрам недвижимости.

  2. Андрей Пудов-Москаленко

    Здравствуйте Станислав! Согласно положениям ЖК РФ обязанность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества МКД возникает у собственника, нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива. У Вас такая обязанность имеется, однако для ее исполнения необходим ряд условий, одним из которых — это лицо которое будет оказывать услуги содержания и ремонта МКД, т.е. управляющая компания. Как видно из вопроса договоров управления с управляющей компанией нет (не заключены), такими образом оплачивать вышеозвученные услуги нет правовых оснований. Вам необходимо переизбрать новую управляющую компанию или решить со старой компанией вопрос о нормальном порядке заключения договоров управления. А ссылаться надо на ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Удачи.

  3. Станислав

    Здравствуйте !

    Вопрос такой: Должен ли я оплачивать услугу содержание и ремонт общего имущества мкд ? — если квартира муниципальная, ордер на меня оформлен в 2001 году, но новый договор управления после получения управляющей компанией лицензии не заключён., в связи с несогласием большинства собственников на общем собрании (мой голос как не собственника — не учитывается), договор существует фиктивно, оформлен, моей подписи нет как и многих несогласных.

    На какую норму закона ссылаться?

    Заранее благодарю..

    • Андрей

      Доброе утро. Если договор фиктивный и даже никто почти из жильцов его не заключил, тогда вам незачем платить. Ссылайтесь на неоформленность сделки и даже фактический отсутствия оной.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:
x