Ликвидация ТСЖ: когда, кем и как?

Ликвидация ТСЖ

Осуществляя своею деятельность ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т. д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках.

Самостоятельность определяет и независимость от управляющих компаний, ждать от которых действий приходится годами, например, проведение поддерживающего или капитального ремонта. Но ТСЖ в ряде случаев все же приходится ликвидировать.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В каких случаях необходима ликвидация?

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости. В законодательстве же определены следующие причины ликвидации:

  • нарушение закона;
  • суд признал, что реорганизацию не действительной;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава, проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • если так решило собрание.

Как ликвидировать ТСЖ? пошаговая инструкция

Как ликвидировать?Если вы задаетесь вопросом «Как закрыть деятельность ТСЖ?», то можно воспользоваться одним из двух существующих способов. Один из них используется в том случае, если руководство товарищества против закрытия. В этом случае действия будут следующими:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Мы уже говорили выше, но повторим еще раз, поскольку это важно, товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным так, как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

О том какие действия нужно будет принять после полученного решения суда, речь пойдет ниже.

В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности. Отметим для справки, что основные причины — невыполнение или ненадлежащее выполнение уставных задач. ТСЖ ликвидируется, когда:

  • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
  • дом не содержится или содержится плохо;
  • санитарные нормы не соблюдаются;
  • техническое состояние не поддерживается;
  • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Ликвидационная комиссияПосле того, как собрание приняло решение о ликвидации, создается ликвидационная комиссия. Она обычно выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций. Например, управляющей компании, мэрии и т. д.

Дальнейшие действия:

  1. уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (ГК, статья 62, пункт 1);
  2. данным органом в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется. (19-ФЗ от 2001 года, 20 статья);
  3. в печати комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества. В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов. Установленный законом срок — два месяца. Срок исчисляется с момента публикации;
  4. кредиторам направляется уведомление (письменно) о том, что товарищество ликвидируется.

Через два месяца, по истечении срока, комиссией составляется промежуточный баланс.

В баланс вносятся сведения о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты.

Затем проводятся расчеты с кредиторами. После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

Ликвидация любой организации регистрируется. Для регистрации в уполномоченный на то орган подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
  • баланс (ликвидационный);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников — образец протокола.

Как правильно ликвидировать ТСЖ по решению суда?

Ликвидация по решению судаВыше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба.

Если инициаторами выступают владельцы жилья, то, как уже сказано выше:

  • создается инициативная группа. Желательно, чтобы в нее входили представители каждого из подъездов;
  • если число членов меньше установленного законом, то подается иск в суд. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца. В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, сначала следует обращение в контролирующий орган, например, в прокуратуру.
    Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.
  • после обращения в контролирующий орган следует проверка им хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. В случае если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся, то ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов. Если, конечно, не будет выявлено уголовных преступлений;
  • в этот период времени, которое называют досудебным урегулированием, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае контролирующий орган подает в суд;
  • суд может или наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации. В последнем случае суд может потребовать от членов ТСЖ прекратить деятельность товарищества или ликвидировать его своей властью.
В первом случае членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение. На этом собрании избирается ликвидационная комиссия.

Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества. (см. выше)

Во втором случае суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители. Действия комиссии мы перечислять не будем, поскольку они описаны в начале статьи.

Особенности подобных дел

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей. Но основной особенностью, в отличие, например, от коммерческих структур, ТСЖ является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ.

Далее – суд. То есть ликвидировать ТСЖ можно только по решению собственников или в судебном порядке.

Теперь остановимся на некоторых возможных случаях:

Бездействующий ТСЖ

Если товарищество не осуществляло свою деятельность, то принять решение о ликвидации ТСЖ вправе и собрание владельцев жилья. (ЖК статья 145, п.2. пп. 2)

Банкротство ТСЖ с долгами

Банкротство ТСЖТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем. Ликвидировать ТСЖ, имеющее задолженность, можно только, объявив его банкротом. (ФЗ « О банкротстве»)

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным. Начать процесс банкротства можно, если товарищество не выполняет обязательства свыше трех месяцев. А текущая задолженность его превысила сто тысяч рублей.

Суд предварительно назначит финансовое оздоровление, конкурсное производство, внешнее управление. Все процедуры предназначены для удовлетворения требований кредиторов.

Срок их исполнения – 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и невозможна его дальнейшая деятельность, то товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Заключение

Подведем некоторые итоги. Ликвидация ТСЖ может быть добровольной. Собственники сами принимают решение о ликвидации товарищества.

Надо указать на один важный момент, который остался не освещенным. На общем собрании голосуют площадями жилья, находящегося собственности.

Форма проведения собрания может быть и очной и заочной. Во втором случае инициативная группа, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как члены ТСЖ, так и контролирующие органы.

Ликвидация через суд возможна, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, создании его, ущемлении прав жильцов, количества членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики