+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Как выйти из ТСЖ всем домом или одной квартирой: подробная инструкция

Как выйти из ТСЖ?

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества. В этом случае никто не вправе требовать от него, вступать в ТСЖ, и ущемлять его права в случае отказа.

Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет. К тому же гражданин может проголосовать за создание ТСЖ, но в него не вступать, поскольку вступить в товарищество, а равно выйти и его состава можно только по личному заявлению. (ЖК, статья 154)

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой?

Выход из ТСЖПовторим еще раз. Членство в ТСЖ – дело добровольное. Никто не вправе принудить к вступлению в товарищество или к выходу из его состава. Порядок вступления в товарищество и выхода из него определяется уставом ТСЖ. Однако, на практике вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Оставим в стороне мотивы, побудившие человека к выходу из ТСЖ, и коротко расскажем о том, какие действия нужно предпринять для того, чтобы покинуть товарищество.

Для того чтобы выйти из ТСЖ. нужно:

  1. погасить все свои задолженности перед товариществом;
  2. оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ;
  3. написать заявление о выходе из состава;
  4. отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением;
  5. если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра заявления. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер. Он остается у жильца.

Выполнение того или иного последнего пункта, даст гарантию, что «заявление случайно не потеряется»

После того, как заявление будет в правлении можно считать себя вышедшим из ТСЖ. Но останется еще одно простое действие.

Правление принимает решение исключить из состава и решение это утверждает собрание. Для собственника, вышедшего из товарищества, это просто формальность. Ему для окончательного выхода нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей и обслуживании, и содержании жилья.

Очень важное замечание. При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые предписывают собственнику, не члену товарищества, участвовать в расходах ТСЖ, например, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы и т. д.

Внутренние расходы товарищества человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья.

Например, счета за, воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя. В итоге она вызовет, как минимум, не понимание со стороны соседей, а, как максимум, разрыв отношений, поэтому и пользоваться ею надо тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно невозможно, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Заявление. Как правильно написать?

ЗаявлениеВыходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

  • человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
  • если прекратились его права на недвижимость в данном доме, продал, передал, подарил и тому подобное (ЖК, ст. 143, п. 3);
  • не требуется чьего-либо согласия на прекращение пребывания в товариществе.

Подавая заявление, нужно учитывать еще один очень важный момент. Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ. Дело в том, что принимает в члены ТСЖ, не правление, а общее собрание товарищества. А исключает правление на основании заявления и утверждает решение собрание.

Итак, в шапке заявления, в правом верхнем углу нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), название его и адрес товарищества. Далее от кого, то есть Ф., И., О. полностью, проживающего полный адрес.

Потом, немного отступив, с маленькой буквы – слово заявление. А далее текст заявления. Надо сказать, что сама суть излагается в произвольной форме. Однако существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого то числа.

Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Дело в том, что собственник в данном случае действует, опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

Решение о выходе, соответственно. Не требует согласования с кем-либо или просить кого-либо. Поэтому, на наш взгляд. более правильным будет заявление, составленное в форме уведомления. То есть текст будет начинаться со слов «Уведомляю» или «Настоящим уведомляю» и далее о своем решении: выходе из состава или прекращении членства.

Обязательно нужно поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Обязательно нужно дописать, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Заявление о выходе из тсж — образец.

Как выйти всем домом?

Как выйти всем домом?Товарищество может существовать только в том случае, если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья. Поэтому выходить из товарищества всем домом не обязательно.

Впрочем, все собственники выходят из ТСЖ или только часть, порядок действий одинаковый и в том, и в другом случае. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  1. сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому;
  2. группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права;
  3. проводится разъяснительная работа с собственниками;
  4. после того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе;
  5. собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине, не удовлетворяющей законодательство численности, и избирает новый способ управления;
  6. если по каким то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного из состава мало чем отличается от вышеописанного.

На первом этапе создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа. Второй этап – общее собрание собственников, проживающих в доме.

Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения. (ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3)

Так же как и в случае с одной квартирой, так и в случае с домом решение состоять в товариществе или выйти из него, зависит только от жильцов дома, и не требует согласования с кем-либо.

Заключение

Надо заметить, что при всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, что одним собственником, что целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным, поскольку регулируется положениями не только ЖК, но и ГК, мнениями и желаниями сторонних лиц.

Поэтому, если принято решение о выходе, то стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые наверняка встретятся на пути реализации решения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 19
  1. Анна

    Добрый день , в ноябре 2016 года мы всем домом подали заявление о выходе из ТСЖ , в соответствии с жилищным кодексом с момента подачи заявления мы не являемся членами ТСЖ , но управляющая компания с которой заключил договор председатель ТСЖ из которого мы вышли , выставляет нам счета ,на сколько это законно и должны ли мы их оплачивать если непосредственный договор после выхода из состава ТСЖ мы с данной управляющей компанией не заключали

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Есть неясности — произошла ли ликвидация ТСЖ (юрлица) после вашего выхода? В любом случае, если вы уже не являетесь членами ТСЖ, то договора по ЖКУ у вас должны быть заключены или напрямую с поставщиком услуг, или через другого посредника (УК).

    • Константин

      Здравствуйте Анна, если после выхода из ТСЖ вы не заключали никаких договоров с какой-либо управляющей компанией, то договор считается фактически заключенным с компанией, которая поставляет вам коммунальные услуги, поскольку вы вступили с ней в отношения и пользуетесь ее услугами.

      • Анна

        Мы не можем заключить договор с управляющей компанией поскольку председатель ТСЖ не может дать нам выписку из устава что наш дом вывели из состава ТСЖ уже 6 месяцев почти

  2. Макар Кондратьев

    добрый день Александр! Подскажите пожалуйста я являюсь членом тсж, в квартире автономное отопление ( отключились от централизованного в 2012г) акт об отключении утерян, но в коммунальном есть приказ на основании которого бухгалтерия не начисляла нам плату за отопление. ТСж требуют с нас документы на основании которых мы не платим за отопление.Подскажите выход из сложившейся ситуации!

    • Александра

      Здравствуйте Макар, если не раздобудете дубликаты документов, то вы можете вызвать выездную комиссию из организации, оказывающей услуги по теплоснабжению и после осмотра коммуникаций отопительной системы требовать от них акт, подтверждающий ваше отключение от общей теплосети.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Макар. Приказа о прекращение вам начисления за отопление должно быть достаточно для ТСЖ.

  3. Степан Чистяков

    Здравствуйте! В нашем ТСЖ три дома, один из домов не оплачивает квартплату и постоянно высказывает претензии, выходить из тсж добровольно не хотят, что можно сделать в этом случае, каким образом можно исключить многоквартирный дом из тсж без их согласия? Решением общего собрания двух других домов это возможно сделать, и насколько это будет законно? Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Степан. Вы можете исключить большинством голосов на собрание собственников жилья МКД, который нарушает Устав ТСЖ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Степан! Выход из ТСЖ может быть только добровольным актом по личному заявлению
      Но в случаях систематического нарушения правил договора возможно исключения большинством голосов товарищества с занесением в протокол и передачей в управление документа реорганизации
      ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3

  4. Егор Иванов

    В течении 2016года ТСЖ дважды повышало тариф по статье «содержание» без проведения собрания собственников жилья. а в январе 2017 года в связи с постановлением правительства о включении общедомовых расходов в статью «содержание» тариф увеличился на 50% Правомерно ли эти повышения и что нам предпринять

    • Анатолий

      Здравствуйте Егор! Без согласования сторонами ТСЖ и У.К. цен на тарифы и повышение цен У.К. в одностороннем порядке является не законным актом, вы в праве обжаловать незаконный акт в административном порядке обратившись в Госжилнадзор.

    • Евгения

      Здравствуйте, Егор. УК самостоятельно не имеет права повышать тарифы. Обратитесь с жалобой в органы местного самоуправления для проверки деятельности УК.

  5. Виктор Никифоров

    Наше ТСЖ 2010 г делегировала свои все полномочия УК, этой компании уже нет а наше ТСЖ числится в реестре хотя мы никаких дейсдвий не совершаем, как нам выйти с такогоТСЖ

    • Игорь

      Вы спрашиваете о ликвидации ТСЖ или же именно о своем выходе из него? В последнем случае — это ваше законное право, а как это сделать, подробно, со всеми этапами и алгоритмом действий с перечнем необходимых документов, рассказывает статья выше. Но в вашем случея. сдается мне, из-за непонятной ситуацией с УК, могут возникнуть проблемы с долгами по полате ЖКУ.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виктор. В данной статье подробно рассказывается о выходе из ТСЖ.

  6. Тимофей Максимов

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и поменять домоуправляющую компанию?

    • Светлана

      Здравствуйте! Законом запрещено выходить из управляющей компании только одной квартире из всего МКД. УК прикрепляется ко всему дому и, если её менять, то всем МКД.

    • яна

      Тимофей, доброе время суток. Выйти из ТСЖ одной квартирой нельзя по закону. Сменить компанию вы можете только всем домом, так как этот вопрос решается на общедомовом собрании собственников.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики