Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись

Перейти в ТСЖ

Многие на нас, жителей многоквартирных домов, и не задумываются, сколько вопросов приходится решать ежедневно тем, на ком лежит груз управления домом.

Кто же этим занимается и что такое ТСЖ и ЖСК?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Формы управления: что это такое?

Существует несколько основных форм управления, определяемых жилищным кодексом: ТСЖ, ЖСК, и УК.

  • УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается специальная команда людей.
  • ЖСК — жилищно-строительный кооператив.
    В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией. Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.
  • ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.

Далее мы рассмотрим, чем отличается тсж от жск.

Сравнение ТСЖ и ЖСК

Сравнение ТСЖ и ЖСКТем домовым коллективам, среди которых нет владеющих тонкостями ведения финансовых дел, больше подойдёт вариант с сотрудничеством с УК. Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Как выбрать между этими двумя формами самоорганизации населения?

У той и другой формы есть свои преимущества и недостатки, а именно:

  • Основание для перехода. В случае с ЖСК, решение должны поддержать абсолютно все. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.
  • Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.
  • Права и обязанности членов управления в ЖСК целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ТСЖ порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.
  • При голосовании на общедомовых собраниях, каждый член ЖСК имеет ровно один голос согласно ЖК РФ, в то время как при ТСЖ вес голоса одного человека определяется объёмом доли его собственностив общем объёме жилого фонда всего дома.
  • ЖСК может осуществлять предпринимательскую деятельность и распределять полученный в результате доход между членами ЖСК. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может.
  • Границы управления ЖСК лежат строго в пределах одного объекта недвижимости, тогда как под одним ТСЖ могут быть объединены несколько близко расположенных домов.
  • Членом ЖСК становятся автоматически при условии достижения 16 лет. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление.
Таким образом, имея свои сильные и слабые стороны, эти формы дают возможность выбрать наиболее подходящий вариант для каждого отдельного случая.

Оформление перехода к ТСЖ

Оформление переходаСогласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений. Форма управления домом выбирается коллективно и может быть изменена в любой момент в результате принятия коллективного решения по этому поводу.

Переход от совета дома к ТСЖ является предельно простой процедурой. Как перейти из совета дома в тсж:

  • Организовать собрание собственников жилья. В рамках текущей схемы управления это не должно составить труда, особенно если инициатором является кто-то из действующего совета дома.
  • Вынести на обсуждение вопрос о переходе к ТСЖ. Для осуществления регистрации юр. лица необходимо заручиться поддержкой более половины собственников жилья.
  • Если согласие достигнуто, необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган.
  • После успешной подачи документов остаётся только дождаться регистрации и переход завершён.

Список документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

  • Заявление о регистрации ТСЖ.
  • Устав ТСЖ, принятый на собрании.
  • Копию решения, принятого на собрании, с подписями участников(собственников жилья).
  • Квитанцию об уплате гос. пошлины.

На этом процедура перехода от совета к ТСЖ заканчивается.

Немного иначе выглядит этот процесс при наличии изначально управляющей компании, от услуг которой необходимо отказаться. Как отказаться от управляющей компании и создать тсж?

В этом случае, на очередном собрании, на котором принимается решение об отказе в дальнейшем сотрудничестве с УК, устанавливается дата, с наступлением которой управление домом переходит от УК к ТСЖ.

До наступления этой даты, УК обязана продолжать обслуживать дом и выполнять свои функции в полном объёме, а после передать все касающиеся управления документы в распоряжение ТСЖ.

Порядок и список подаваемых для регистрации ТСЖ документов в сравнении с первым вариантом не меняется.

Таким образом, современное жилищное законодательство даёт собственникам право самостоятельного выбора наилучшего варианта управления их недвижимостью. Выбирайте с умом и помните: каждый сам несёт ответственность за своё благополучие.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Анна

    Так это что получается, если я буду не согласна создавать ТСЖ, а большинство будут ЗА, то мое мнение учитываться не будет? Я то буду получать услуги от них и платить за эти услуги, и я думаю, что я вправе выбирать, кому я буду платить. Могу ли я жаловаться, если наш дом перейдет в ТСЖ, а я не хочу? Куда мне жаловаться?

  2. Ольга

    Вот моя мама живет в квартире, где руководит жилищно-строительный кооператив, так там в доме две женщины не соглашались со всеми при принятии важного решения — и решение так и не приняли, мол, нужно согласие абсолютно всех! А вот мы с мужем в товариществе собственников жилья. и для принятия решений, касающихся жильцов и дома, достаточно большинства голосов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики