Обслуживание многоквартирного дома работниками ТСЖ: основные должности и функциональные обязанности

Обслуживание работниками ТСЖ

Для того чтобы поддерживать в многоэтажке текущий порядок, требуется непрерывный труд большого числа людей.

Их труд оплачивается за счёт членов ТСЖ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Структура ТСЖ

Структура ТСЖПосле заселения дома жильцами, решается вопрос о необходимости такой формы организации благополучия дома как ТСЖ. Решение об организации Товарищества принимается собранием жильцов.

На собрании решается факт его учреждения, что определяет голосование жильцов, а также – структура ТСЖ, которая представляется всем сторонам наиболее оптимальной. Решение принимается с опорой на ст.144 ЖК РФ.

ТСЖ – лишь одна из возможных форм управления, которая может выполнять организующую совместный быт, функцию. Однако она – в числе приоритетных организаций, к ней жильцы многоэтажек склоняются довольно часто.

По числу жильцов, а также – членов ТСЖ, определяется наличие обслуживающих лиц, выбираются необходимые, по мнению собрания, должности, которыми обеспечится Товарищество. В первую очередь собрание избирает правление из числа актива, каждый из них должен являться членом ТСЖ.

Правление, в свою очередь, избирает председателя Товарищества. Возглавляемые председателем, члены правления уполномочены решать практически все вопросы, регламентированные к решению собранием. По сути, они являются исполнительной властью многоэтажки.

Собрание задаёт только общие тенденции, которые уполномоченные лица реализовывают по собственному усмотрению. То есть, если собрание устанавливает ориентировочные виды работ, общие ставки, которые, по его мнению, должны быть созданы, то в соответствии со ст.149 ЖК РФ, предметное формирование структуры Товарищества находится в полномочиях председателя.

Собрание жильцов – высшая форма принятия решений, которая способна не только распоряжаться внутренним ресурсом, но и выходить на уровень связей с общественностью.

Подобная активность позволит жильцам добиваться благополучия, в том числе, от органов власти населённого пункта.

Срок полномочий правления устанавливается собранием. Обычно он составляет 2 года. В его прошествии, лица выступят с отчётом и собрание примет решение о пролонгации или прекращении полномочий в предыдущем составе.

Положение об оплате труда работников тсж — пример.

Основные функциональные обязанности работников ТСЖ

Основные обязанностиКроме должности председателя, существует неотъемлемая часть ТСЖ – главбух, в ведении которого находится вся финансовая часть деятельности Товарищества. Он выполняет свои обязанности в непосредственном контакте с председателем, при поддержке и контроле деятельности со стороны членов правления.

Председатель выбирает подходящие кандидатуры, трудоустраивает их и увольняет в силу различных обстоятельств. Соответственно, он должен быть неплохо осведомлён об основных положениях трудового законодательства.

В современных домах принято наличие консьержа. На самом деле – это традиционная должность, которая раньше называлась дежурным или лифтёром. Соответственно, все классические формы этой деятельности, сохранились и за консьержем.

Кроме того, что он является непосредственным исполнителем поручений председателя, консьерж бессменно, в течение дежурства наблюдает за порядком. В его ведении абсолютно все вопросы, связанные с нормальным режимом функционирования систем обеспечения дома теплом, светом, горячей и холодной водой. В случае малейших сбоев – он реагирует незамедлительно, действуя по инструкции.

Кроме этого, он обязан уведомить:

  • о наличии посторонних лиц в пределах территории подъезда;
  • о ненадлежащем поведении жильцов;
  • о происшествиях в квартирах.

Не только уведомление, но и самое быстрое реагирование, действия в пределах инструкций – обязанности консьержа. Самое главное – исправность лифтов.

Консьерж обязан быть осведомлённым обо всех жильцах, быть приветливым ко всем и в пределах инструкций, предоставлять им поддержку и консультацию.

Немного отличаются от консьержа функциональные обязанности диспетчера. В зависимости от объёма работ, а также – от уровня благополучия жильцов дома, в ТСЖ могут уживаться и консьерж и диспетчер, а может быть сделан выбор в пользу одного из них.

Достаточно часто диспетчером, в отличие от вальяжного консьержа, работает специалист с техническим образованием, который по совместительству выполняет функции ремонтника, сантехника или электрика.

Ведь самый удобный вариант для жильцов – своевременное, непосредственно при обнаружении, устранение мелких, а ещё лучше – и крупных проблем.

Должностная инструкция консьержа ТСЖ.

Иные ТСЖ вменяют в его обязанности

ОхранаЕсли в ТСЖ предусмотрена охрана – её функции отличаются от функций консьержа. Как правило, охранниками работают лицензированные специалисты. Часто правление заключает договор с ЧОП, который обслуживает дом. В принципе, вопрос безопасности жильцов многоэтажки обусловлен уровнем благополучия, и способности оплачивать услуги специалиста.

В отличие от охранника, ни консьерж, ни дежурный не несут ответственность за материальные ценности жильцов дома, в том числе – за стоящие на парковочных местах, автомобили. Эти обязанности вменять им – неправомерно.

Товарищество вправе привлечь к повременной работе паспортиста. В его ведение будут входить работы с постановкой на регистрационный учёт граждан, подготовка и выдача выписок из домовой книги.

Нередко паспортистка занимается делопроизводством, выполняя мелкие поручения председателя и главбуха. А самое главное – она отвечает за сохранность документов, относящихся к повышенной форме отчётности.

Обязательной является должность электрика, который будет ответственен за обслуживание и эксплуатацию электрооборудования, освещения дома, и за мелкий ремонт. Он осуществляет плановый ремонт, проводит проверку линии электропередач, выявляя случаи её перегрузки.

Для этого он вправе воспользоваться личной жилой площадью жильцов, осуществляя необходимые замеры и несанкционированные подключения к линии электропередач с их стороны.

Как правило, на работе энергетика в ТСЖ не экономят, ведь это сводит к минимуму риски возгорания и наличие аварий, приводящих к долговременному обесточиванию электросетей системы дома.

Работы, не входящие в функциональные обязанности электрика в ТСЖ оплачиваются сверхурочно, по договору подряда.

ЭнергетикПри необходимости ТСЖ может обеспечить себя должностью энергетика. Его услуги понадобятся при условии реорганизации энергосистемы здания.

Например, при планировании капитального ремонта проводки в здании или при запуске новой системы электрооборудования в эксплуатацию. То есть там, где потребуется абстрактное мышление инженера и способность вносить поправки и инновации.

Зачастую такая должность предусмотрена, когда здание обеспечено целой системой неоновых вывесок и в аналогичных случаях, при использовании его первых этажей для нужд нежилого фонда:

  • торговыми центрами;
  • ресторанами и кафе;
  • культурно-развлекательными или спортивными комплексами.

Должностная инструкция электрика энергетика ТСЖ.

Не менее важными для жителей многоэтажки являются должности сантехника, дворника, уборщицы. В частности уборщица отвечает за порядок и текущие уборки подъездов и помещения, предназначенного под правление ТСЖ.

В её функции входит поддержание порядка и проведение санитарно-технической обработки нежилых площадей дома, в соответствии с требованиями СЭС. Её функции предусматривают регламент и сроки проведения:

  • текущей уборки;
  • генеральной уборки;
  • мытья подсобных и иных помещений, не использующихся жильцами;
  • внеплановых мероприятий.

Трудовой договор с уборщицей ТСЖ — образец.

Заключение

В ТСЖ, где содержание дома является первоочередной задачей, вкладываются немалые средства на оплату контингента сотрудников. Однако, именно они, создают уют, благополучие и покой для жителей дома, незримо подправляя неисправности и контролируя правильное функционирование систем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики