Все про договоры с ТСЖ: что делать собственникам помещения

Договора с ТСЖ

Взаимоотношения ТСЖ с жильцами дома, подрядчиками, нанятыми для выполнения каких-либо услуг, прочими юридическими или физическими лицами, оказывающими товариществу помощь на возмездной основе, заинтересованными в сотрудничестве, регулируются на основании составленных и официально зарегистрированных договоров.

Право на их заключение основано на положениях, освещенных в ст. 137 ЖК РФ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие виды договоров предусмотрены с ТСЖ?

Какие виды договоров предусмотреныДеятельность товарищества обязывает к заключению следующих договоров:

  1. Документа, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
  2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

  1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
  2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. (Договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором)
  3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
  4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ – для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

Договор с ТСЖ с собственником помещения

При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях с участниками товарищества и лицами, отказавшимся вступить в организацию.

Если управленческие обязанности по отношению к общему имуществу будут выполняться непосредственно ТСЖ, то оно обязано составить отдельные договора с каждым владельцем квартиры, не пожелавшим войти в число участников ТСЖ.

Если управление домом ТСЖ решило перепоручить управляющей компании, то права и обязанности последней определяются договором между ней и ТСЖ.

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ против своей воли. При этом товарищество не имеет права каким-либо образом ухудшать для такого жильца качество коммунальных и прочих услуг, связанных с поддержкой дома в необходимом техническом состоянии.

Образец договора ТСЖ с собственником.

Должно ли ТСЖ заключать договора с жителями?

Взаимоотношения с жильцамиВзаимоотношения организации с отдельными жильцами дома, вступившими в ТСЖ, проходят в виде двусторонних обязанностей и прав, следующих не из отдельно составляемого договора, а из устава товарищества, решений, принятых на общих собраниях.

С владельцем квартиры, отказавшимся вступать в ТСЖ/вышедшем из него, товарищество, следуя предписаниям пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ, обязано заключить договор об условиях содержания/обслуживания упомянутой жилплощади.

При этом организация будет иметь право взимать с такого жильца деньги сугубо за коммунальные услуги и на расходы по поддержке должного санитарного состояния на территориях, прилегающих к зданию. Обязать владельца квартиры к дополнительным взносам на домовые нужды компания уже не может.

Член или участник ТСЖ, жилец дома, не входящий в товарищество, желающий получить от последнего дополнительную услугу, не входящую в круг прямых обязанностей, прописанных в уставе организации, вправе составить отдельный договор. Составляется он для того, чтобы быть уверенным в наличии инструментов воздействия на сторону, согласившуюся на выполнение сделки и четко определить круг своих обязанностей, следующих из соглашения.

В ситуации, когда жилец дома отказывается не только вступать в ТСЖ, но и подписывать с этой инстанцией какие-либо договоры, товарищество продолжает выполнять коммунальное обслуживание квартиры последнего на том же уровне, что и для остальных владельцев квартир в доме.

Конституция РФПри этом ТСЖ обязано (согласно ст. 445 ГК РФ) составить договор в двух экземплярах (для себя и клиента) с перечнем своих обязательств перед жильцом, его прав и обязанностей в отношении выплат по коммунальным счетам, и передать одну копию адресату.

Чтобы в будущем по этому вопросу не иметь проблем с ревизионной комиссией из-за, якобы непредоставления жильцу экземпляра договора, бумаги лучше переслать по почте, заказав доставку с уведомлением.

Полученный договор жилец должен вернуть отправителю в 30 дневной срок подписанным – для заверения со стороны инициатора процедуры/ неподписанным из-за несогласия по каким-то пунктам (с указанием последних).

Иногда жильцы вообще игнорируют документы, переданные от лица ТСЖ. В таких случаях ТСЖ считается выполнившим обязанности в отношении процедуры составления договора с не участником и не членом товарищества.

Ситуация никак не ухудшает положения обоих сторон – ТСЖ продолжит оказывать услуги такому жильцу. В юридической среде такие отношения называются конклюдентными.

В случае проведения нетипичных восстановительных работ, модернизации общего имущества, и возникшим из-за этого непредвиденным значительным расходам со стороны ТСЖ, последнее имеет право обратиться в суд с иском к жильцу, категорически отказывающемуся участвовать в частичном финансировании важного для всех обитателей дома проекта.

Как правильно заключать различные виды договоров с ТСЖ?

Как правильно составить договор?В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Место составления соглашения.
  • Дата подписания документа обеими сторонами.
  • Данные о сторонах, подписавших договор: а) физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; б) юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
  • Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора при наличии ТСЖ?

На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

В случае, когда собственник квартиры категорично против решения, принятого на собрании ТСЖ, жилец вправе подать иск с претензиями к товариществу.

Решение суда будет основываться на правомочности претензии и принятого на собрании спорного постановления.

Ответственность собственника и ТСЖ в случае, если не заключен договор

Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Для предотвращения такой ситуации управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Проверка финансово-хоздеятельности ТСЖКачество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место проведения проверки и дату.
  3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
  4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
  5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
  6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
  7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
  8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
  9. Выводы о результатах ревизии.
  10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
  11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 6
  1. Лера Кузьмина

    я член Тсж .помимо платы за услуги по охране территории ,председатель тсж требует оплачивать охранному агенству за охрану моего авто ,.припаркованому на територрии дома ..не плачу тк в этой услуге не нуждаюсь. В итоге персоналу охраны дан приказ непу

    • павел

      Действия вашего председателя ТСЖ неправомерны. Являясь членом ТСЖ Вы имеете право пользоваться придомовой территорией. И никто не имеет права препятствовать пользоваться ими.
      Свяжитесь с руководством охранного предприятия и сообщите им о неправомерных действиях их сотрудников. Вызовите участкового и составьте акт о нарушении своих прав.
      А на председателя напишите жалобу в жилищную инспекцию.

    • Владимир

      Добрый день, потребуйте у вашего председателя договор на оказание услуг с охранным агентством и посмотрите условия оплаты. Не пускать вас на придомовую территорию за то что вы не нуждаетесь в услугах охраны вас не имеют права. Вы можете вызвать полицию если вас не пустит охранник, а за вымогательство пожаловаться на председателя в прокуратуру.

  2. Ринат Щербаков

    как правильно оплатить разовую юридическую услугу выполненную для ТСЖ

    • Игорь

      В вашем случае можно использовать форму Договора подряда, с составлением акта выполненных работ. Обратитесь к ст.702 ГК РФ. По идее. раз речь идет о юридичесаких услугах, то исполнитель должен знать о такой форме.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ринат. Оплатить разовую услугу ТСЖ можно на основание любого документа, который будет подтверждать факт оплаты, т.е. чек на оплату, квитанция.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики