+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург

Все про договоры с ТСЖ: что делать собственникам помещения

Договора с ТСЖ

Взаимоотношения ТСЖ с жильцами дома, подрядчиками, нанятыми для выполнения каких-либо услуг, прочими юридическими или физическими лицами, оказывающими товариществу помощь на возмездной основе, заинтересованными в сотрудничестве, регулируются на основании составленных и официально зарегистрированных договоров.

Право на их заключение основано на положениях, освещенных в ст. 137 ЖК РФ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие виды договоров предусмотрены с ТСЖ?

Какие виды договоров предусмотреныДеятельность товарищества обязывает к заключению следующих договоров:

  1. Документа, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
  2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

  1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
  2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. (Договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором)
  3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
  4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ – для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

Договор с ТСЖ с собственником помещения

При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях с участниками товарищества и лицами, отказавшимся вступить в организацию.

Если управленческие обязанности по отношению к общему имуществу будут выполняться непосредственно ТСЖ, то оно обязано составить отдельные договора с каждым владельцем квартиры, не пожелавшим войти в число участников ТСЖ.

Если управление домом ТСЖ решило перепоручить управляющей компании, то права и обязанности последней определяются договором между ней и ТСЖ.

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ против своей воли. При этом товарищество не имеет права каким-либо образом ухудшать для такого жильца качество коммунальных и прочих услуг, связанных с поддержкой дома в необходимом техническом состоянии.

Образец договора ТСЖ с собственником.

Должно ли ТСЖ заключать договора с жителями?

Взаимоотношения с жильцамиВзаимоотношения организации с отдельными жильцами дома, вступившими в ТСЖ, проходят в виде двусторонних обязанностей и прав, следующих не из отдельно составляемого договора, а из устава товарищества, решений, принятых на общих собраниях.

С владельцем квартиры, отказавшимся вступать в ТСЖ/вышедшем из него, товарищество, следуя предписаниям пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ, обязано заключить договор об условиях содержания/обслуживания упомянутой жилплощади.

При этом организация будет иметь право взимать с такого жильца деньги сугубо за коммунальные услуги и на расходы по поддержке должного санитарного состояния на территориях, прилегающих к зданию. Обязать владельца квартиры к дополнительным взносам на домовые нужды компания уже не может.

Член или участник ТСЖ, жилец дома, не входящий в товарищество, желающий получить от последнего дополнительную услугу, не входящую в круг прямых обязанностей, прописанных в уставе организации, вправе составить отдельный договор. Составляется он для того, чтобы быть уверенным в наличии инструментов воздействия на сторону, согласившуюся на выполнение сделки и четко определить круг своих обязанностей, следующих из соглашения.

В ситуации, когда жилец дома отказывается не только вступать в ТСЖ, но и подписывать с этой инстанцией какие-либо договоры, товарищество продолжает выполнять коммунальное обслуживание квартиры последнего на том же уровне, что и для остальных владельцев квартир в доме.

Конституция РФПри этом ТСЖ обязано (согласно ст. 445 ГК РФ) составить договор в двух экземплярах (для себя и клиента) с перечнем своих обязательств перед жильцом, его прав и обязанностей в отношении выплат по коммунальным счетам, и передать одну копию адресату.

Чтобы в будущем по этому вопросу не иметь проблем с ревизионной комиссией из-за, якобы непредоставления жильцу экземпляра договора, бумаги лучше переслать по почте, заказав доставку с уведомлением.

Полученный договор жилец должен вернуть отправителю в 30 дневной срок подписанным – для заверения со стороны инициатора процедуры/ неподписанным из-за несогласия по каким-то пунктам (с указанием последних).

Иногда жильцы вообще игнорируют документы, переданные от лица ТСЖ. В таких случаях ТСЖ считается выполнившим обязанности в отношении процедуры составления договора с не участником и не членом товарищества.

Ситуация никак не ухудшает положения обоих сторон – ТСЖ продолжит оказывать услуги такому жильцу. В юридической среде такие отношения называются конклюдентными.

В случае проведения нетипичных восстановительных работ, модернизации общего имущества, и возникшим из-за этого непредвиденным значительным расходам со стороны ТСЖ, последнее имеет право обратиться в суд с иском к жильцу, категорически отказывающемуся участвовать в частичном финансировании важного для всех обитателей дома проекта.

Как правильно заключать различные виды договоров с ТСЖ?

Как правильно составить договор?В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Место составления соглашения.
  • Дата подписания документа обеими сторонами.
  • Данные о сторонах, подписавших договор: а) физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; б) юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
  • Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора при наличии ТСЖ?

На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

В случае, когда собственник квартиры категорично против решения, принятого на собрании ТСЖ, жилец вправе подать иск с претензиями к товариществу.

Решение суда будет основываться на правомочности претензии и принятого на собрании спорного постановления.

Ответственность собственника и ТСЖ в случае, если не заключен договор

Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Для предотвращения такой ситуации управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Проверка финансово-хоздеятельности ТСЖКачество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место проведения проверки и дату.
  3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
  4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
  5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
  6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
  7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
  8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
  9. Выводы о результатах ревизии.
  10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
  11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Ринат Щербаков

    как правильно оплатить разовую юридическую услугу выполненную для ТСЖ

    • Игорь

      В вашем случае можно использовать форму Договора подряда, с составлением акта выполненных работ. Обратитесь к ст.702 ГК РФ. По идее. раз речь идет о юридичесаких услугах, то исполнитель должен знать о такой форме.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ринат. Оплатить разовую услугу ТСЖ можно на основание любого документа, который будет подтверждать факт оплаты, т.е. чек на оплату, квитанция.

  2. Лера Кузьмина

    я член Тсж .помимо платы за услуги по охране территории ,председатель тсж требует оплачивать охранному агенству за охрану моего авто ,.припаркованому на територрии дома ..не плачу тк в этой услуге не нуждаюсь. В итоге персоналу охраны дан приказ непу

    • павел

      Действия вашего председателя ТСЖ неправомерны. Являясь членом ТСЖ Вы имеете право пользоваться придомовой территорией. И никто не имеет права препятствовать пользоваться ими.
      Свяжитесь с руководством охранного предприятия и сообщите им о неправомерных действиях их сотрудников. Вызовите участкового и составьте акт о нарушении своих прав.
      А на председателя напишите жалобу в жилищную инспекцию.

    • Владимир

      Добрый день, потребуйте у вашего председателя договор на оказание услуг с охранным агентством и посмотрите условия оплаты. Не пускать вас на придомовую территорию за то что вы не нуждаетесь в услугах охраны вас не имеют права. Вы можете вызвать полицию если вас не пустит охранник, а за вымогательство пожаловаться на председателя в прокуратуру.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики