Членство в ТСЖ: кому позволено и что дает?

ТСЖ

ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании владельцев жилья (собственников).

Оперативное управление осуществляет правление, в его ведении находятся все вопросы, связанные с содержанием дома, организационные вопросы, включая прием в члены. Членство в товариществе собственников жилья возникает в некоторых случаях. Их мы и рассмотрим ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто может быть членом?

ТСЖ создается владельцами жилья, собственниками, проживающими доме, Эта норма закреплена в ЖК (ЖК статья 143). Отсюда простой вывод: членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Не собственник

Человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, членом ТСЖ быть не может. Такой вывод вытекает из самой сути товарищества и нормы ЖК, закрепленной в статье 143.

Несовершеннолетний

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ – вопрос спорный. С одной стороны в ЖК нет возрастных ограничений для вступления в ТСЖ. Поэтому и существует возможность вступления. С другой стороны до наступления совершеннолетия человек не считается дееспособным в полном объеме.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. А они вступить в ТСЖ права не имеют.

А равно не могут принять такое решение за ребенка. Налицо неопределенная ситуация.

Как вступить в ТСЖ?

Как вступить в ТСЖ?Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Кроме заявления в правление им предоставляются и правоустанавливающие документы на жилье. В пакет документов входят:

  • регистрационное свидетельство;
  • договор купли;
  • наследования, дарения и тому подобное;
  • выписка из госреестра.

Очень важный нюанс. Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка. Все остальные документы лишь свидетельствуют о ее наличии. Без выписки они законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении не может быть рассмотрено.

После того, как заявление будет подано, правление на своем заседании рассмотрит просьбу собственника. Свое решение по вопросу, оно должно вынести на общее собрание.

Именно оно и принимает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Вновь вступивший член ТСЖ вносится в реестр членов товарищества.

Реестр членов и число их

Реестр членовДокумент этот, по своей сути, является списком членов товарищества. Он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе. (ЖК, статья 143, часть 4).

Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения своей собственности, сообщать в правление обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

На титульном листе документ должны быть указаны сведения о товариществе, включая

  • наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
  • дата его создания;
  • полное и краткое название;
  • полный адрес;
  • регистрационный орган, его полное наименование;
  • дата, номер регистрации;
  • площадь дома (общая)
  • общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв. м.);
  • общее имущество членов, в кв. м и процентах;
  • общее имущество не членов товарищества;
  • лицо, которое отвечает за ведение реестра. Фамилия. Имя, отчество его.

Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:

  • номера по порядку, номера счета, квартиры;
  • Ф.И.О (полные);
  • контактные данные, включая электронную почту;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доля в общем имуществе (в процентах);
  • собственноручная подпись члена;
  • подпись лица, ответственного за реестр.
Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Раз в год, в первом квартале, копия реестра направляется в госорганы. (ЖК, ст. 138, п.9)

Перечень этих органов содержится в 20 статье ЖК. во 2 части.

Реестр членов тсж — образец.

Число членов товарищества

В ТСЖ должно состоять, быть принятыми в товарищество по личному заявлению, более пятидесяти процентов от общего числа собственников. проживающих в доме. (ЖК, ст.143, статья 135, п.3)

Права собственника жилья и его обязанности

Права собственниковЖК наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в статьях 30 и 21, 45 и 46, а так же 67 и 69. В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям данного ТСЖ.

Права (основные):

  • каждый собственник вправе вступить товарищество или из него выйти;
  • распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным. Согласовывать, испрашивать разрешения на действия со своей недвижимостью он не обязан;
  • член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
  • участие в работе ТСЖ;
  • вправе высказывать свое мнение;
  • избираться в правление, председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

Обязанности делятся на две части.

Первая – неустранимая ответственность. К ней относятся:

  • соблюдение установленных правил, внесение взносов. За неуплату собственник несет персональную ответственность;
  • собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
  • не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
  • предупреждать о своем решении, созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее. За нарушение этого положения наступает ответственность, определяемая уставом и законом;
  • нарушения требований устава, недобросовестность в работе наказуемы. Нарушитель несет ответственность, либо административную, либо в рамках уставных требований.

Вторая часть – общие обязанности. Член товарищества обязан: соблюдать уставные требования, требования закона (в частности, ГК, ЖК);

  • своевременно уплачивать взносы;
  • содержать в порядке жилище, на свое средства проводить в квартире ремонт;
  • использовать помещения, расположенные в доме, жилые, а равно нежилые, только по назначению;
  • соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
  • за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать урон, ему нанесенный, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи.

Правовое положение членов

Правовое положение членов ТСЖПравовое положение членов ТСЖ определено в ЖК, глава 14. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников, и завершаются с прекращением членства в ТСЖ. (ст. 143) Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

В главе 14 определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше. Отметим только, что закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной.

То есть каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.

Правила проживания

Общее собрание утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, требований к содержанию дома, санитарных, противопожарных и прочих.

Правила проживания в ТСЖ — образец.

Договор с членом товарищества

Договор с членом ТСЖЗакон требует, чтобы взаимоотношения между правлением и членами товарищества строились на договорной основе. То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома. Общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Могут существовать два отдельных договора:

  • по содержанию;
  • по коммунальным услугам.

Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома, договорах организаций, представляющих коммунальное хозяйство населенного пункта.

Образец договора.

Протокол

Он, по своей сути, — стандартный документ, состоящий из трех частей. Первая – преамбула, вводная часть. В ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.

Вторая, основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.

Третья, постановляющая, часть содержит результаты голосования по каждому вопросу.

К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылаются каждому члену, бюллетени голосования, список присутствующих.

Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

Образец протокола.

Членские взносы в ТСЖ

Они относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. (НК, статья 251, пункт 2) ТСЖ коммерцией не занимается.

Прибыли у него нет, поэтому и вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.

Заключение

Подведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для приема его в товарищество служат его личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68Москва +7 (812) 627-14-94Санкт-Петербург
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики