Лучшее помещение под магазин - какое оно? Требования, плюсы и минусы использования зданий, квартир, подвалов

Торговые точки необходимы для реализации товаров. Их наличие позволяет осуществлять деятельность такого характера более качественно. Не всегда у продавца имеется в распоряжении необходимое помещение. Его можно приобрести, либо арендовать. Получить во временное пользование можно также и земельный участок, в целях установления на нем в дальнейшем ларька или магазина.

Показать содержание

• Как выбрать помещение под магазин?
Основные законодательные требования     Требования с точки зрения выгоды для бизнеса     Выбор в зависимости от локации     Санитарно-гигиенические условия     Есть ли отдельные условия к продуктовым торговым точкам?    
• Можно ли использовать жилплощадь, квартиру под коммерческую недвижимость?
Ответственность     Как юридически грамотно сделать из квартиры нежилую площадь?    
• Можно ли использовать административное здание?
• Цокольные этажи и подвалы: плюсы и минусы
• Как получить участок под торговую точку?
• Плюсы и минусы аренды или покупки ларька

Как выбрать помещение под магазин?

При выборе магазина следует учитывать ряд критериев. К ним отнесены:

• требования к помещению;
• соответствие объекта санитарным правилам;
• техническая оснащенность недвижимости;
• место расположения.

Основные законодательные требования

Помещение магазина должно иметь статус нежилого. Для открытия торговой точки необходимо получить разрешение от органов власти на право использовать объект в коммерческих целях. Помещение должно соответствовать требованиям безопасности, которые утверждаются несколькими законодательными документами:

1. Постановление Правительства РФ №55 от 19.01.1998г.
2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
3. СанПиН 2.1.4.1074-01.
4. СНиПами 31-05-2003, 21-01, 31-01, 2.01.07, 2.02.01.

Органы МЧС и технического надзора проводят проверку соответствия выставленным требованиям и выносят заключение о том, что эксплуатация объекта не представляет угрозы для покупателей и обслуживающего персонала.

Требования с точки зрения выгоды для бизнеса

В отношении рентабельности необходимо просчитать разницу между вложениями и полученной прибылью. Следует обратить внимание на техническую оснащенность объекта. Например, отсутствие пожарной и охранной сигнализации повлечет за собой дополнительные расходы и соответственно увеличит срок окупаемости.

Выбор в зависимости от локации

Ещё одним определяющим фактором является место расположения торговой точки. Локация играет роль, поскольку она определяет спрос покупателей. Например, небольшой магазин будет расположен недалеко от крупного маркета. Такое соседство негативно скажется на более мелкой торговой точке, поскольку более крупный продавец может снижать цены на товары за счет большого объема оборота.

Санитарно-гигиенические условия

Помещение под магазин должно быть оборудовано системами:

• вентиляции;
• освещения;
• отопления;
• водоснабжения;
• канализации.

Внутренняя планировка помещения должна предусматривать отдельное место для бытовых нужд:

1. умывальник;
2. раздевалка;
3. место приема пищи и отдых для обслуживающего персонала.

Есть ли отдельные условия к продуктовым торговым точкам?

К отдельным требованиям, предъявляемым к продуктовой торговой точек можно отнести:

• наличие мест для установки контейнеров для сбора мусора;
• отдельные места внутри помещения для фасовки товаров;
• наличие склада.

Подробнее об аренде и покупке продуктовых магазинов узнайте тут.

Можно ли использовать жилплощадь, квартиру под коммерческую недвижимость?

Законом допускается использование квартиры или частного домовладения под торговую точку. В данном случае определяющим фактором является статус помещения. Необходимо пройти процедуру получения иного статуса в соответствии со статьями 22—23 ЖК РФ. После реализации которого можно будет организовать торговлю у себя дома.

Ответственность

Организация торговли в помещении, которые имеет статус жилого, рассматривается законом как нецелевое использование. Такая ситуация повлечет для виновного лица следующие последствия:

• статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф за любые случаи нецелевого использования жилых помещений – сумма санкции составит от 1000 до 1500 рублей, либо предупреждение;
• нарушитель будет обязан восстановить исходное состояние объекта, если нецелевая эксплуатация повлекла изменение конфигурации, воздействие на несущие конструкции;
• по ГК РФ владелец помещения будет отвечать за причинение ущерба жильцам смежных квартир или комнат, в том числе путем компенсации морального вреда.

Как юридически грамотно сделать из квартиры нежилую площадь?

Для того, чтобы организовать торговую точку у себя в квартире, необходимо перевести помещение в состав нежилых. Процедура регулируется правилами главы 3 ЖК РФ.

Это возможно при выполнении следующих требований:

1. недвижимость должна находиться в собственности, а не в аренде или найме;
2. помещение должно иметь отдельный вход;
3. в квартире не должны проживать люди;
4. на помещении не должно быть каких-либо обременений – залога или ареста;
5. если объект расположен в многоквартирном доме, то он может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

Далее заинтересованному лицу нужно подготовить следующем документы:

• Заявление об изменении статуса помещения.
• Копия свидетельства о праве собственности, заверенная нотариусом.
• Технический паспорт и план объекта.
• Поэтажный план всего строения, если помещение расположено в МКД.
• План изменения внутренней планировки. Любые изменения не должны затрагивать несущие части конструкций всего здания.

Указанные документы необходимо направить в муниципальный орган. Сделать это можно лично, по почте, через портал Госуслуги, МФЦ или своего законного представителя. Обращение рассматривается в течение 30-ти дней. Результат оформляется в виде решения, которое является основанием для организации торговой точки.

Предлагаем посмотреть видео о том, как сделать из квартиры нежилое помещение:

Можно ли использовать административное здание?

Рассмотрим, можно ли разместить торговую точку в административном здании. Основное требование, которое предъявляется к магазину – это расположение в помещении, являющимся нежилым. Административные здания относятся к такой категории, поскольку не предназначены для проживания людей. В данном случае возможность определяется содержанием договора аренды. В нем должно быть указано, что помещение передается во временное пользование заинтересованному лицу именно под организацию магазина.

Цокольные этажи и подвалы: плюсы и минусы

Довольно часто магазины открывают на цокольных этажах и в подвалах. К преимуществам такого способа можно отнести:

• Большой выбор вариантов. Подвальные помещения имеются в каждом МКД и административном здании.
• Простота процедуры. Необходимо лишь получить разрешение и можно приступать к работе.
• Низкие затраты. Помещение изначально оборудовано отдельным входом и отсутствие окон уменьшает количество мест возможного проникновения преступников в помещение, то есть нет необходимости в установке дополнительных решеток. Достаточно будет укрепить дверь и оборудовать охранную сигнализацию.
• Подвальное помещение можно оформить оригинально, в отличии от большинства торговых точек на поверхности, которые распланированы стандартно.
• Невысокая арендная плата. Подвальные помещения не пользуются большим спросом, поэтому и цены на них невысокие.

К недостаткам подвала можно отнести:

• Микроклимат в помещении. Прежде всего это сырость. Обеспечение нормальной обстановки в помещении потребует установку дополнительного оборудования, например, кондиционера.
• Концентрация инженерных коммуникаций. Это может затруднять торговлю, поскольку нужно будет закрывать магазин на время проведения профилактики, текущего и капитального ремонта.
• В случае возникновения чрезвычайно ситуации, например, пожара или затопления, есть только один выход для эвакуации.

Как получить участок под торговую точку?

Заинтересованное лицо вправе получить не только готовый объект недвижимости, но и территорию для его размещения. Для этого можно использовать следующие способы:

1. Аренда. Договор об этом заключается по результатам проведенного аукциона. Такой вариант касается земельных участков, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Инициировать проведение торгов могут как власти, так и граждане.

   Аукцион не проводится, если претендент на землю один, либо сделка совершается между физическими лицами. Независимо то способа аренды, в договоре должно быть указано, что участок предоставляется во временное пользование именно для организации торговой точки.

   Договор, заключаемый на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
2. Купля-продажа. В этом случае достаточно обратиться к собственнику и заключить соответствующий договор.
3. Субаренда. Такой вариант предусматривает передачу прав собственности арендатора третьему лицу. Это возможно только с согласия собственника. Условие о размещении торговой точки должно быть включено в договор.

Также земельный участок под магазин может быть получен в рамках дарения, мены или наследования.

Плюсы и минусы аренды или покупки ларька

К плюсам можно отнести:

• возможность разместить даже внутри жилого двора, поскольку ларек не занимает много места;
• можно снизить цены на изготовленную самостоятельно продукцию, например, предприниматель реализует хлебо-булочные изделия, которые выпекает сам.

К минусам ларька можно отнести:

• ограниченный ассортимент товаров;
• при большом скоплении людей время обслуживания каждого покупателя увеличивается по причине наличия одной кассы;
• не всегда ларек оборудован источниками воды и канализацией.

Сравнить преимущества аренды и купли-продажи ларька или места под магазин можно, прочитав эту статью.

Помещение под магазин должно соответствовать определенным требованиям. Прежде всего это гигиена и санитария. В особенности это касается продуктовых магазинов и ларьков. Организовать торговую точку можно взяв помещение в аренду или купив его. Также заинтересованное лицо может использовать земельный участок, чтобы разместить на нем ларек или магазин.