8 (800)  302-76-94 Москва

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Как это сделать в ВТБ 24?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Одни стремятся получить ипотеку, другие — избавиться от этого бремени. Банки предоставляют заёмщикам такую возможность, однако продажа залоговой недвижимости имеет свои особенности. Рассмотрим нюансы реализации жилья, взятого в ипотеку в ВТБ 24.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Разрешена ли продажа ипотечного жилья в банке?

Жилплощадь, находящуюся в обременении ВТБ 24, реализовать можно с учётом некоторых нюансов. В первую очередь, необходимо снять это обременение. Банк выдаст разрешение на продажу заложенной по ипотечному кредиту квартиры только для такой сделки, в результате которой долговые обязательства будут полностью погашены. Поэтому часто продавцы находятся в поиске покупателя, который сразу внесет сумму, нужную для оплаты остатка кредита.

На практике согласие банка добросовестные заемщики не спрашивают, поскольку первоначально погашается остаточная задолженность за собственный счет заемщика или за счет полученного задатка. А после уже снимается обременение, и стороны выходят на сделку.

Исключение составляют должники. Они, как правило, согласовывают все шаги с банком, но также при соблюдении требований ВТБ 24 получают одобрение на продажу.

Какие могут быть причины?

Причины продажи находящейся в залоге квартиры могут быть разными:

  • невозможность или нежелание дальнейшей выплаты кредита;
  • улучшение жилищных условий;
  • переезд в другой город;
  • развод супругов;
  • желание получить выгоду (если квартира куплена на стадии строительства, после сдачи в эксплуатацию она стала дороже).

Ни одна из этих причин не отразится на покупателе. После совершения сделки на него не могут перейти никакие обязательства предыдущего владельца, в том числе неустойки и штрафы.

Какие могут встретиться сложности?

Самые распространенные проблемы при продаже такой недвижимости:

  1. Невысокий спрос. Покупателя на квартиру, находящуюся в ипотеке, найти сложно. Часто людей смущает наличие каких-либо обязательств, они сторонятся сделок, для заключения которых нужно предоставить аванс, равный остатку кредита.
  2. Отсутствие интереса у кредитной организации. Банку не выгодно, чтобы заёмщики досрочно выплачивали ипотеку: прибыль становиться меньше за счет уменьшения процентов. При обращении в банк с таким вопросом вам придется четко обосновать необходимость продажи квартиры.
  3. Временные затраты. Для совершения сделки с заложенным жильем потребуется много времени, на что готовы не все покупатели.
  4. Низкая стоимость. Чтобы продать такую квартиру, придется идти на уступки и уменьшать цены. Многие покупатели предпочитают не связываться со сложными процедурами и выбирают недвижимость, принадлежащую продавцу. На квартиру с обременением обратят внимание только тогда, когда почувствуют выгоду.
  5. Требование погасить 1% от займа. Иногда ВТБ просит клиентов возместить 1% от общей суммы залога и только тогда идет на уступки. Цифра порой получается весомая, например, если квартира была куплена за 3 млн рублей, то вам придется отдать финансовой организации 30 тысяч.

Как реализовать жилье?

Реализовать заложенную по ипотечному кредиту недвижимость можно несколькими способами:

За наличные самостоятельно

Задолженность можно погасить за счет личных денег или ипотеки покупателя. Алгоритм продажи квартиры будет выглядеть так:

  1. получить разрешение у банка (выдается только тем заёмщикам, которые исправно гасили кредит и не нарушали его условия);
  2. узнать точную сумму долга, взять справку;
  3. провести оценку квартиры;
  4. найти покупателя;
  5. оформить в отделении ВТБ предварительный договор, после чего покупателю потребуется внести сумму остатка ипотеки и деньги для заемщика;
  6. получить в банке документы, подтверждающие погашение ипотеки;
  7. снять обременение в регистрационном органе;
  8. заключить договор купли-продажи.

Только после этого продавец сможет получить из ячеек деньги за реализацию квартиры, которые ему положены, если сумма сделки оказалась больше, чем остаток по ипотеке.

Обратите внимание! Самостоятельная продажа за наличные считается самым удобным вариантом именно для заёмщиков ВТБ. Банк дает клиентам право самим найти покупателя, либо воспользоваться услугами риелторов.

Передача долговых обязательств

Еще один вариант продажи жилья, заложенного по ипотеке, – передать бремя погашения долга другому человеку. При этом потенциальный покупатель должен пройти тщательную проверку банка на предмет платежеспособности и чистоты кредитной истории. После передачи долговых обязательств квартира останется в залоге у банка, новый владелец будет по графику выплачивать ипотеку, либо может сделать это досрочно.

Данный вариант выглядит заманчиво, так как квартира с обременением часто стоит дешевле, чем без него. Для переоформления нужен стандартный пакет документов, в случае одобрения такой сделки всеми дополнительными хлопотами занимается сам банк. Новому заёмщику нужно только подписать договор о перекредитовании.

С помощью банка (без участия продавца)

Наиболее безопасным способом считается делегирование полномочий по продаже обремененной квартиры банку. Это удобно, если продавец не может лично присутствовать при совершении сделки и заниматься её нюансами.

Финансовая организация сама найдет покупателя, определит верную стоимость квартиры и остаток по кредиту, оформит договор после получения от продавца соглашения на операцию. Деньги от реализации квартиры будут помещены в ячейку банка, продавец сможет их оттуда забрать после подписания ДКП.

Подводные камни и нюансы

Реализация квартиры с обременением несет определенные риски и для продавца, и для покупателя. Последнему важно заручиться поддержкой профессионалов в связи с передачей крупной суммы до заключения сделки.

  1. Первым делом следует обратиться в Росреестр, запросить полные сведения о квартире и ее нынешнем владельце, проверить, в порядке ли документы.
  2. Далее нужно уточнить схему снятия залога со счета банка, предусмотреть гарантии, правильно составить предварительный договор купли-продажи, условия в нём должны быть удовлетворительными для обеих сторон. Обязательно требуется прописать, что действующий владелец обязуется продать жилплощадь сразу после того, как покупатель погасит его ипотеку перед банком.

Порой могут произойти задержки со стороны Росреестра. Так, уже после помещения средств покупателя в банковскую ячейку проценты по кредиту могут продолжить «капать». Их нужно выплачивать заемщику вплоть до фактического совершения сделки и полного погашения.

В случае удаленной продажи жилья нужно предварительно найти человека, который этим займется, и передать ему распорядительное право.

Несмотря на то, что многие предпочитают не связываться с залоговой недвижимостью, существуют надежные способы заключения договора купли-продажи на такие квартиры. По сути, это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости. При чём находящуюся в обременении ВТБ жилплощадь можно реализовать с неплохой выгодой для продавца и покупателя, главное — соблюсти все необходимые процедуры и подобрать наиболее удобный выход из ситуации.

Специалисты рекомендуют заёмщикам не доводить ситуацию до критической, своевременно вносить платежи, тогда избавиться от бремени будет гораздо легче.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.